Дело № 2-2-2116/2020 64RS0004-01-2020-002763-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.10.2020 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Першуковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 70, 9 кв.м., из которых, жилая площадь составляет 28, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, число этажей - 1.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем площадь 600 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, предназначенном для ведения подсобного личного хозяйства истец провела строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика и получила ответ, что её уведомление получено, указаны параметры жилищного строительства. После проведения строительства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с вопросом о постановке дома на кадастровый учёт. После проведения работ, ФИО2 сообщила истцу, что построенный жилой дом находится не на участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а на соседнем с ним участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. После чего был оформлен договор мены земельных участков, был подготовлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о строительстве и получила ответ, что уведомление получено, указаны параметры жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика об окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ получила ответ о несоответствии строения требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Истец просит суд признать за ней право собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 70, 9 кв.м., из которых, жилая площадь составляет 28, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, число этажей - 1.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3, представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, ФИО5 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации. 

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем площадь 600 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, предназначенном для ведения подсобного личного хозяйства истец провела строительство жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика и получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что её уведомление получено, указаны параметры жилищного строительства (л.д. 12).

После проведения строительства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с вопросом о постановке дома на кадастровый учёт. После проведения работ, ФИО2 сообщила истцу, что построенный жилой дом находится не на участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а на соседнем с ним участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. После чего был оформлен договор мены земельных участков (л.д. 31-32), был подготовлен технический план здания (л.д. 15-29). 

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о строительстве и получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), что уведомление получено, указаны параметры жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика об окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ получила ответ (л.д. 13) о несоответствии строения требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № 253 от 30.07.2020-04.09.2020 (л.д. 126-146), согласно выводам которой:

При возведении жилого дома, общей площадью 70,9 кв. м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, были допущены нарушения требований градостроительных норм, предусмотренных ст.42.2 Правил землепользования и застройки Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области в части расположения относительно границ земельного участка. Жилой дом расположен в пределах земельного участка кадастровым номером 64:05:130705:150, при этом: расстояние от жилого дома до передней межи земельного участка составляет 1,7 - 1,9 м; расстояние от жилого дома до правой межи земельного участка составляет 1,2 - 1,3 м, что менее регламентированного ст.42.2. Правил землепользования и застройки величины 3 м для территориальной зоны Ж-1.

Нормы Правил землепользования и застройки Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, п.7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» не включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12. 2014 № 1521.

В остальной части при возведении жилого дома, общей площадью 70,9 кв. м., расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, нарушения строительных, санитарно-технических, градостроительных и других норм и правил допущены не были.

С технической точки зрения жилой дом, в том числе и его расположение в пределах земельного участка кадастровым номером 64:05:130705:150, на момент проведения экспертизы не несёт угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение здания в пределах земельного участка с технической точки зрения права и интересы третьих лиц не нарушает.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв. м., с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>.

Указанные экспертные заключения не опровергнуты ответчиком, содержат подробное описание методов исследования, не вызывают сомнений у суда. Квалификация эксперта подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами, копии которых имеются в материалах дела.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, в соответствии с требованиями статьёй 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о том, что при возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, переданного гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на вновь построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 70, 9 кв.м., из которых, жилая площадь составляет 28, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский 

<

адрес>, число этажей - 1.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2020.

Судья Е.Ю. Евдокименкова