Дело № 2- 6622/2019

23RS0041-01-2019-009385-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

с участием помощника судьи Ложка М.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «Инвест-Кубань» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве; третьи лица: ЖСК «Формат», Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, ФИО2,, ЖСК «Проф Строй-Юг», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Инвест-Кубань» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ЖСК «Формат», Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснила следующее. Между истицей и ЖСК «Формат» в лице председателя правления ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в долевом строительстве, а именно квартиры № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, строительный литер №. Во исполнение условий указанного договора, ею в кассу ЖСК «Формат» внесен взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2016 года. ФИО7 также являлась председателем ЖСК «Проф Строй-Юг» и собственником земельного участка, на котором предполагалось осуществление строительства. Данный земельный участок был передан ФИО7 ООО «Профстройюг», которое, в свою очередь, передало указанный объект в аренду ООО «Инвест-Кубань», принявшему на себя все обязательства по перезаключению договоров с дольщиками ЖСК. В дальнейшем истице стало известно, что она является единственным лицом, заключившим договор участия в долевом строительстве с ЖСК «Формат», остальные участники заключили договор с ООО «Проф Строй-Юг». В связи с прекращением ФИО7, ЖСК «Проф СтройЮг», ЖСК «Формат» строительных работ на земельном участке с кадастровым номером № ФИО7 были проведены переговоры с собственником смежного земельного участка ООО «Профстройюг» (далее ООО «Инвест-Кубань»), по результатам которых данные стороны пришли к соглашению, что ФИО7 передает земельный участок для размещения парковки планируемого ООО «Профстройюг» (ООО «Инвест-Кубань») к строительству жилого комплекса, а ООО «Профстройюг», при получении разрешения на строительство жилого комплекса, обязалось вступить в договорные отношения с членами ЖСК «Проф СтройЮг» и с истицей как членом ЖСК «Формат», с предоставлением им равноценных жилых помещений согласно договорам с кооперативом. Во исполнение принятого решения, между ЖСК «Проф СтройЮг» и ООО «Профстройюг» (ООО «Инвест-Кубань») заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Бездействие ответчика выражается в неисполнении обязательств, взятых на себя в рамках соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по отношению к ней как участнику ЖСК «Формат», по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истицы. 

На основании изложенного, просила обязать ООО «Инвест-Кубань» перезаключить с ФИО8 договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома на условиях договора между ФИО8 и ЖСК «Формат» от ДД.ММ.ГГГГ, с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме, строящемся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, строительный литер №, с теми же техническими характеристиками и исполнить обязательства, взятые на себя в рамках соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ о перезаключении договоров долевого участив в строительстве. 

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.07.2019 в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены ФИО2, ЖСК «Проф Строй-Юг».

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Просила обязать ООО «Инвест-Кубань» перезаключить с ней договор об участии в долевом строительстве и исполнить обязательства, взятые на себя в рамках соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвест-Кубань» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поскольку между сторонами отсутствуют договорные обязательства, денежные средств истица ответчику не передавала. 

Представители третьих лиц ЖСК «Формат», Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, ФИО2, ЖСК «Проф Строй-Юг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Формат» в лице председателя правления ФИО7 заключен договор об участии в ЖСК «Формат», предметом которого является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилого помещения, для последующей передачи его в собственность члену кооператива, а также детализация характеристик строящегося жилого помещения в целях наибольшей защиты прав члена кооператива на предусмотренных настоящим договором условиях. 

В соответствии с параграфом 2 договора, строящееся жилое помещение: квартира, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположена в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № строительный литер №, 

<

адрес>. 

Срок окончания строительства определен между ФИО1 и ЖСК «Формат» - 4 квартал 2016 года. Общий размер взноса определен сторонами указанного договора в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 7-13). 

Таким образом, судом установлено, что договорные отношения у ФИО1 возникли с ЖСК «Формат» в лице председателя правления ФИО7 

В материалах дела имеется сообщение департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанным департаментом, в рамках рассмотрения обращения истицы, проведена внеплановая документарная проверка ЖСК «Формат», по результатам которой установлено следующее. Земельный участок, кадастровый №, с видом разрешенного использования «автостоянки, гаражи, автомобильные парковки», принадлежит на праве собственности ФИО7 Указанный земельный участок передан в аренду ООО «Инвест-Кубань» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>» на земельном участке, кадастровый №, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не выдавалось. ЖСК «Формат» за выдачей разрешения на строительство объекта капитального строительства в администрацию муниципального образования город Краснодар также не обращался. 

Таким образом, ЖСК «Формат» привлечены денежные средства без оформления прав на земельный участок и получения соответствующего разрешения на строительство. В отношении ЖСК «Формат» вынесено предписание о приостановлении деятельности жилищно-строительного кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранения соответствующих нарушений. Поскольку правообладателем земельного участка с указанным кадастровым номером является ООО «Инвест-Кубань», по вопросу заключения договора долевого участия в строительстве истице рекомендовано обратиться в ООО «Инвест-Кубань» (л.д. 14-15). 

По результатам обращения истицы в ООО «Инвест-Кубань» по вопросу заключения договора долевого участия, ей было сообщено, что ООО «Инвест-Кубань» в правовые отношения с ЖСК «Формат», с которым заключен договор об участии от ДД.ММ.ГГГГ, не вступало (л.д. 16). 

Также в материалах дела имеется решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 23.07.2018, которым удовлетворены исковые требования департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края. Суд признал незаконным бездействие ООО «Инвест-Кубань»», выразившееся в неисполнении обязательств, взятых на себя в рамках соглашения, заключенного 26.10.2016г. с ЖСК «Проф Строй-Юг», перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг», в том числе по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам. Также суд обязал ООО «Инвест-Кубань»» исполнить обязательства, взятые на себя в рамках соглашения, заключенного 26.10.2016г. с ЖСК «Проф Строй-Юг», перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг», в том числе перезаключить договоры об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам.

Указанным судебным постановлением установлено следующее. ООО «Инвест-Кубань» является застройщиком объекта капитального строительства «Среднеэтажные жилые дома в 

<

адрес> (жилые дома литер 1,2,3 и трансформаторная подстанция)», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство объекта № выдано администрацией муниципального образования 

<

адрес> ООО «Профстройюг» (переименовано в последующем на ООО «Инвест-Кубань) ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, первые договоры участия в долевом строительстве объекта по литерам 1, 2, 3 ООО «Инвест-Кубань» заключило с дольщиками в декабре 2016г., данные договоры зарегистрированы Россреестром ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ЖСК «Проф Строй-Юг» и ООО «Профстройюг» (переименовано в последующем на ООО «Инвест-Кубань») ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, согласно которому ООО «Профстройюг» взяло на себя обязательства перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг», в том числе по перезаключению договоров об участии в ЖСК на договоры долевого участия на квартиры по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК. 

В свою очередь, ЖСК «Проф Строй-Юг» создано в 2015 в целях строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, многоквартирного жилого дома.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО7, которая с ДД.ММ.ГГГГ, является председателем правления ЖСК «Проф Строй-Юг». По данным выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО7 ООО «Инвест-Кубань» в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с 21.04.2016 по 11.04.2020 (л.д. 17-19).

Также решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2018, отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Инвест-Кубань» к ЖСК «Проф Строй-Юг» о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Из указанного судебного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Проф Строй-Юг» в лице председателя ФИО7 и ООО «Профстройюг», в лице генерального директора ФИО10, было заключено соглашение сторон. По условиям данного соглашения ЖСК «Проф Строй-Юг» (ЖК «Палитра») передает, а ООО «Профстройюг» принимает имущество (строительный объект по адресу: 

<

адрес>, №) и обязательства по данному имуществу. ООО «Профстройюг» принимает на себя обязательства перед участниками ЖСК «Проф Строй-Юг» и обязуется перезаключить договоры об участии в ЖСК на договоры долевого участия в ООО «Профстройюг» на квартиры, по тем же техническим характеристикам, согласно реестру участников ЖСК (л.д. 20-27). 

Перечисленные судебные постановления вступили в законную силу, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд также учитывает положения Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011г. № 30-П, согласно которому признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Суд обращает внимание, что ЖСК «Формат» является самостоятельным юридическим лицом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

ЖСК «Формат» не является стороной указанного соглашения, а также не является стороной перечисленных судебных споров. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ следователем по ОВД следственного отдела по Прикубанскому округу г. Краснодара следственного управления следственного комитета по Краснодарскому краю капитаном юстиции ФИО11 возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 303 УК РФ. 

Основанием для возбуждения уголовного дела стали различия, имеющиеся в представленной в качестве доказательства по делу копии и подлиннике соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Проф Строй-Юг» в лице председателя ФИО7 и бывшего генерального директора ООО «Профстройюг» ФИО10 

В рамках указанного уголовного дела, были проведены судебные экспертизы, по результатам которых сделаны следующие выводы. 

Дата нанесения печатного текста представленного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует указанной в документе дате. Печатный текст на лицевой стороне соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ нанесен в феврале 2018, а печатный текст на оборотной стороне нанесен в ноябре 2017. Подписи от имени ФИО7 и ФИО12 выполнены в ноябре 2017. 

Указанное уголовное дело производством до настоящего времени не окончено, доказательства обратного суду не представлены. 

Суд отмечает, что ФИО1 представлен договор об участии в ЖСК «Формат» от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, которое ФИО1 должна была получить: квартира №, 2 этаж, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Однако, из имеющегося в материалах дела реестра договоров, являющихся приложением к соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отношении квартиры № по указанному адресу заключен договор между ЖСК «Проф Строй-Юг» и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор с ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры № - договор между ЖСК «Проф Строй-Юг» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и договор между ЖСК «Формат» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении квартиры № – договор между ЖСК «Проф Строй-Юг» и ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ и договор с ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также суд обращает внимание, что согласно указанному реестру, напротив фамилий ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2 в графе «дата договора» стоит «расторжение». Однако при подсчете общей суммы в графе «сумма договора» денежные средства, уплаченные данными гражданами, учтены, что повлияло на итоговую сумму. 

Исходя из изложенного, ФИО7, одновременно являясь председателем правления ЖСК «Проф Строй-Юг» и ЖСК «Формат», привлекала денежные средства граждан, на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на одном и том же земельном участке, заключая на одни и те же объекты недвижимого имущества договоры от разных юридических лиц. 

Спорную квартиру № согласно указанному реестру, по договору участия с ЖСК «Проф Строй-юг» должна была получить ФИО2 (договор от ДД.ММ.ГГГГ). 

Также суд отмечает, что между истицей и ответчиком отсутствуют договорные отношения, истица не передавала ответчику денежные средства. 

В соответствии с пп. 1.1 п.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Организация (застройщик) при осуществлении наличных денежных расчетов с участниками долевого строительства в связи с оказанием услуг в рамках договора долевого участия в строительстве жилого дома (с дольщиками) обязана руководствоваться нормами Федерального закона № 54-ФЗ от 22.05.2003 «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт», согласно которому организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие наличные денежные расчеты, обязаны применять контрольно-кассовую технику, включенную в государственный реестр, выдавать в момент оплаты отпечатанные контрольно-кассовой техникой кассовые чеки.

В ходе проведенных аудиторских процедур информации о факте поступления денежных средств в кассу ответчика от истицы не имеется, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ООО «Инвест-Кубань» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.10.2019. 

Судья