РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

представителя третьего лица СНТ «Раздолье-1» ФИО2 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, площадью 244 кв.м., с видом разрешенного использования «магазины», расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель третьего лица СНТ "Раздолье-1" ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенных в письменных возражениях. 

Представители третьих лиц: Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации с.п. Хрящевка в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении (установлении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит одноэтажное здание магазина с КН 

<

адрес>, площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1999 г. Сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Здание магазина с прилегающей территорией расположено на неразграниченных землях госсобственности и окружено по периметру земельным участком общего пользования, находящегося в собственности СНТ «Раздолье-1» и имеющего кадастровый №. 

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> обратился в Администрацию Ставропольского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 244 кв.м., с приложением схемы границ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату, государственная собственность на который не разграничена, с учетом того, что Правилами землепользования и застройки с.

<

адрес>, утвержденными решением Собрания представителей с.п. Хрящевка м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № формируемый земельный участок расположен в территориальной зоне Сх3 (зона огородничества и садоводства) регламентом которой испрашиваемый вид разрешенного использования «магазины» не предусмотрен видами данной зоны, при этом минимальные отступы от границ участка до здания должны составлять 3 метра.

Территория садового товарищества отведена для коллективного садоводства более 30 лет назад. За длительный период освоения земель, фактически сложившиеся границы земельных участков зафиксированы проектом организации и застройки территории СНТ «Раздолье-1», утвержденного расположением администрации. В дальнейшем, на основании решения администрации в 2012 г. был образован земельный участок общего пользования СНТ с КН №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежащая оформлению, составляет 244 кв.м. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости: здание с кадастровым номером № (согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание) и кадастровому плану территории). 

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что Распоряжением Главы администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО7 и администрацией м.р. Ставропольский Самарской области сроком на 360 дней под магазин. Договор аренды не продлен. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия").

По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Согласно части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона N 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Частью межевого плана является акт согласования границ (статья 40 Закона N 221-ФЗ). Согласно статье 39 того же Закона при проведении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, сведения о границах участков которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 64 Земельного кодекса спор об установлении границ земельного участка может быть рассмотрен в судебном порядке.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. В целях разрешения межевого спора судам необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, определить, имеется ли несовпадение закрепленных в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Между тем в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено истцом, что земельный участок, границы которого истец просит установить, на кадастровый учет в ГКН как объект недвижимости не поставлен, более того судом не установлено и стороной истца не доказано, что спорный земельный участок как объект недвижимости введен в гражданский оборот, и как следствие подлежат установлению его границы, в соответствии с положением части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

С учетом предмета спора, оснований заявленного искового заявления, а также факта отсутствия объекта недвижимости в виде сформированного земельного участка, а также отсутствие прав у истца на объект недвижимости, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г. 

Судья подпись Д.В. Безденежный 

Копия верна:

Судья 

УИД: 63RS0027-01-2024-003950-18