Дело № 2-1239/2020 

Поступило: 17.07.2020 г.

УИД 54RS0013-01-2020-002482-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 ича к администрации города Бердска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование иска указано, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 – 17/37 доли в праве собственности, ФИО3 – 30/37 доли в праве собственности. Истцы обращались в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью регистрации права собственности, однако, 18.05.2010 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине расхождения в площадях дома, указанных в свидетельствах о принятии наследства. 

В 1998 году наследодателями в установленном законом порядке была произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 63,5 кв.м., жилая до 50,4 кв.м., но зарегистрировать данную реконструкцию в установленном законом порядке не успели. В 2017 году ФИО3, по согласованию с ФИО2 произведена реконструкция дома без получения соответствующего разрешения, с целью улучшения жилищных условий, в виде пристройки из бруса еще одной комнаты, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 76,2 кв.м., а жилая до 43,4 кв.м.. Указанная реконструкция произведена в границах земельного участка жилого дома. Для целей кадастрового учета с 01.07.2017 года в общую площадь здания необходимо учитывать площадь, занятую перегородками, в связи с чем, общая площадь дома составляет 84,5 кв.м.. По согласованию между истцами доли в праве общей долевой собственности после реконструкции определены следующим образом: доля ФИО3 составляет – 6967/10000, доля ФИО2 – 3039/10000.

Земельный участок также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности с размером доли 17/37 ФИО2, и 20/37 ФИО3.

Произведенная реконструкция соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом последних уточнений, истцы требуют сохранить жилой дом, бревенчатый, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности на жилой дом, бревенчатый, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 3033/10000 долей, за ФИО3 в размере 6967/10000 долей (л.д.1-3, 170-171).

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие, с участием представителя (л.д.168,169). 

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании ордеров (л.д.154,155), требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше. 

Представитель ответчика - администрации города Бердска, ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.151), в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, представлен отзыв на заявленные требования, согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований, если подтвержден факт родственных отношений и принятия наследства истцами, а также если реконструкция жилого помещения произведена в границах отведенного земельного участка, строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Просила рассматривать дело без участия представителя администрации города Бердска (л.д.150).

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив доводы иска, выслушав представителя истцов, изучив письменную позицию ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 11.12.2007 года, ФИО2 на праве собственности принадлежит 17/37 долей в праве собственности на жилой дом, бревенчатый, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2008 года, ФИО3 принадлежит 20/37 долей в праве общей (долевой) собственности на жилой дом, бревенчатый, жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит 17/37 долей, ФИО3 – 20/37 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.107).

В 2010 году истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области Бердский отдел за регистрацией права собственности на указанный жилой дом. 18.05.2010 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине расхождения в площадях дома, в представленных документах и литеров жилого дома (л.д.10-11). 14.10.2010 года истцам отказано в государственной регистрации прав, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на реконструированный дом (л.д.12-14).

Как следует из искового заявления, в 1998 году наследодателями в установленном законом порядке была произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 63,5 кв.м., жилая до 50,4 кв.м., что подтверждается информацией ОГУП «Техцентр» от 29.12.2007 года (л.д.15), техническим паспортом домовладения от 17.01.2001 года (л.д.16-19), техническим паспортом домовладения от 26.11.2007 года (л.д.20-23), постановлением главы территориальной администрации города № 269 от 28.02.2001 года (л.д.24), выпиской из ЕГРН (л.д.26). В 2017 году истцом ФИО3, по согласованию с ФИО2 произведена реконструкция дома, с целью улучшения жилищных условий, в виде пристройки из бруса еще одной комнаты. После реконструкции, общая площадь жилого дома составила 76,2 кв.м., жилая 43,4 кв.м., что подтверждается сведениями межрайонного отдела № 1 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 07.02.2020 года. Для целей государственного кадастрового учета с 01.01.2017 года площадь здания определяется в соответствии Требованиям приложения 32 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года. Площадь, занятая перегородками, также учитывается в площади этажа здания и составляет 84,5 кв.м. (л.д.139).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, и при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № 1970/2019 ООО «Мэлвуд» от 01.02.2019 года следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», работоспособное состояние – категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Категории технического состояния основных несущих конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующие: фундамент – категория технического состояния оценивается как исправное состояние; стены - категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; перегородки - категория технического состояния как состояние; чердачное перекрытие - категория технического состояния оценивается как исправное состояние; крыша, кровля - категория технического состояния оценивается как исправное состояние; оконные блоки - категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; двери - категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; полы - категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; электроснабжение - категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; отопление - категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; водоснабжение - категория технического состояния оценивается как исправное состояние; горячее водоснабжение - категория технического состояния оценивается как исправное состояние; канализация - категория технического состояния оценивается как исправное состояние; вентиляция - категория технического состояния оценивается как исправное состояние. 

Реконструкция проведенная в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, включают в себя: 1) демонтаж конструкций: демонтаж холодного пристроя (сени, кладовая) литера А; частичный демонтаж кровли; частичный демонтаж конструкций крыши; демонтаж оконного блока между помещением № (площадью 5,9 кв.м.); демонтаж оконного блока между помещением № (площадью 14,3 кв.м.) и нововозведенным пристроем; 2) возведение новых несущих конструкций жилого дома: устройство железобетонного ленточного фундамента мелкого заложения; возведение стен с дверными и оконными проемами из деревянного бруса с привязкой к существующим несущим стенам из деревянных бревен. Стены частично облицованы кирпичной кладкой на цементно-песчаном растворе; монтаж чердачного перектырия из деревянных балок, пространство между балками заполнено утеплителем, снизу балки подшиты отделочными материалами; монтаж деревянных конструкций крыши чердачного типа, кровля из профилированных листов, смонтированных по тесовой обрешетке, водоотведение не организованное; монтаж пластиковых остекленных оконных блоков; заполнение дверного проема между помещение № (площадью 6,9 кв.м.) и нововозведенным пристроем; устройство дверного проема с дверным блоком между помещением № (площадью 5,9 кв.м.) и нововозведенным пристроем; устройство дверного проема с дверным блоком между помещением № (площадью 14,3 кв.м.) и нововозведенным пристроем; устройство дверного проема с дверным блоком между помещениями № (площадью 6,8 кв.м.) и № (площадью 9,8 кв.м.); устройство оконного проема и монтаж оконного блока в помещении № (площадью 9,8 кв.м.); монтаж деревянных дверных блоков в нововозведенном пристрое; устройство дощатых полов с покрытием из линолеума; монтаж системы электроосвещения с привязкой к существующей системе, проводка скрытого типа. Розетки и выключатели неутопленного типа; монтаж системы отопления от печи на твердом топливе с водяным контуром с привязкой к существующей системе; проведение отделочных работ.

<

адрес> жилого дома, посчитанная в соответствии с приказом минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90, после проведения реконструкции составила – 84,5 кв.м..

В результате обследования, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Минимальные отступы от реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до границ со смежными земельными участками и красной линии со стороны проезда соблюдены и соответствуют правилам землепользования и застройки 

<

адрес> и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д.27-97).

Согласно выводов Заключения № 08/01-2019 от 22.01.2019 года ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д.98-106).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку самовольно возведенное строение находится в границах земельного участка, который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, возведенный жилой дом создан без нарушения требований строительных, пожарных и санитарных норм, соответственно сохранение постройки не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается указанными выше экспертными заключениями, доказательств иному не представлено, истцами определены доли в праве общей долевой собственности с учетом увеличения площади дома после реконструкции, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 ича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, бревенчатый, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, бревенчатый, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере 3033/10000 долей, за ФИО3 ичем в размере 6967/10000 долей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова