УИД – 75RS0007-01-2025-0000230-23

Дело № 2-153/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 14 октября 2025 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Молоковой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в августе 2000 года она приобрела у БНЗ и БИГ указанное недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на квартиру не оформила, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1 дала пояснения согласно представленному иску, просила требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании свидетели БЮГ, ЧЛВ и ВЛП подтвердили, что ФИО1 с 2000 года по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, при этом ВЛП, проживающая в этом же доме в квартире №, пояснила, что признание права собственности на жилое помещение не затрагивает ее права и интересы, какие – либо спорные отношения между ними отсутствуют.

Выслушав истца и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец в августе 2000 года приобрела у БНЗ и БИГ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, стоимость составила 15 000 рублей, денежные средства получены продавцом БНЗ от покупателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Привлечь Б-вых в качестве участников судебного разбирательства не представляется возможным в связи со смертью.

Из справки Александрово-Заводской сельской администрации от 13.08.2025 года следует, что ФИО1 и ее члены семьи: супруг ФИО2, дети ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому плану помещения общая площадь квартиры, в которой проживает истец, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из сообщений главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края ФИО5 от 08.10.2025 года и 10.10.2025 года следует, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, каких-либо притязаний на жилое помещение со стороны администрации округа не имеется.

Согласно договору аренды земельного участка № от 31.05.2005 года, администрация Александрово-Заводского района предоставила ФИО2 (супругу истца) на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет указанным жилым помещением как своим собственным имуществом на протяжении более 25 лет. Указанная квартира ФИО1 в августе 2000 года приобретена у Б., стоимость составила 15 000 рублей, до настоящего времени правоустанавливающие документы не оформлены, поэтому право истца на квартиру возникло на законных основаниях. Какие – либо притязания со стороны близких родственников истца и третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

Принимая во внимание то, что ФИО1 на протяжении более 25 лет непрерывно владеет квартирой открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили свидетели, в отсутствие оспаривания владения квартирой местной администрацией, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края. 

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 года. 

Судья Н.Н. Маншеев