ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры _._._г., в соответствии с условиями которого истец (продавец) обязался передать ответчику (покупателю), а покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество: квартиру _._._г. в жилом доме _._._г. по ... в ..., общей площадью 153,35 кв.м., в том числе, жилой 87 кв.м., кадастровый номер _._._г.. Во исполнение п. 9 договора и ст. 556 ГК РФ квартира была передана продавцом покупателю по акту приема-передачи от 18.01.2016 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано за покупателем в ЕГРН. Общая стоимость квартиры была определена в договоре в сумме 3 917 500 руб. В соответствии с п. 4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2016 г.) покупателя обязался произвести оплату квартиры в безналичном порядке в следующие сроки: часть стоимости в сумме 1 000 000 руб. в срок до 01.03.2016 г., часть стоимости в сумме 430 000 руб. в срок до 20.04.2016 г. за счет средств материнского капитала, также допускается оплата в большей сумме, часть стоимости в размере 2 487 500 руб. в срок до 01.12.2016 г. равными ежемесячными платежами с 01.08 по 01.12.2016 г. по 621 875 руб. Из предусмотренной договором общей стоимости квартиры в размере 3 917 500 руб. покупателем оплачены денежные средства в размере 453 026 руб. 

Просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору купли-продажи квартиры _._._г. от 18.01.2016 г. 3 660 349 руб., в том числе, сумма основного долга 3 464 474 руб., неустойка – 195 875 руб.; в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры _._._г. от 18.01.2016 г. обратить взыскание на заложенное имущество: ... жилом ... в ... общей площадью 153,35 кв.м., в том числе, жилой 87 кв.м., кадастровый _._._г., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 3 917 500 руб.; возложить на ответчика понесенные истцом судебные расходы по делу.

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представители истца ИП ФИО1 по доверенности – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителей истца, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 18.01.2016 г. между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру _._._г. в жилом доме _._._г. по ..., общей площадью 153,35 кв.м., в том числе жилой 87 кв.м., кадастровый номер _._._г. (п. 1 договора). 

Общая стоимость квартиры, исходя из ее фактического размера, составляет 3 917 500 кв.м. (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2016 г.) покупателя обязался произвести оплату квартиры в безналичном порядке в следующие сроки: часть стоимости в сумме 1 000 000 руб. в срок до 01.03.2016 г., часть стоимости в сумме 430 000 руб. в срок до 20.04.2016 г. за счет средств материнского капитала, также допускается оплата в большей сумме, часть стоимости в размере 2 487 500 руб. в срок до 01.12.2016 г. равными ежемесячными платежами с 01.08 по 01.12.2016 г. по 621 875 руб.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора купли-продажи от 18.01.2016 года.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 6 договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) покупателем предусмотренных настоящим договором условий оплаты цены квартиры, покупатель оплачивает продавцу неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.

Размер задолженности по неустойке за период с 01.03.2016 г. по 01.04.2018 г., с учетом установленного п. 6 договора ограничения размера неустойки – не более 5% от цены договора, составляет 195 875 руб. (3 917 500 руб. х 5%). 

Суд соглашается с расчетом истца по взысканию пени по договору купли-продажи от 18.01.2016 г., считая его правильным и обоснованным, произведенным в соответствии с процентной ставкой, установленной договором, соразмерной последствиям нарушения обязательств в течение продолжительного периода, что подтверждается материалами дела, а поэтому суд признает право истца на взыскание пени в заявленном размере, а также основного долга в размере 33 464 474 руб.

До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на исковые требования не представила.

Судом также установлено, что в обеспечение своевременного и полного возврата кредита заемщик предоставил имущественное обеспечение в соответствии с договором купли-продажи от 18.01.2016 г. в отношении квартиры _._._г. в жилом доме _._._г. по ..., общей площадью 153,35 кв.м., в том числе жилой 87 кв.м., кадастровый номер _._._г.. (п.5 договора).

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан от имени продавца и покупателя, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом сторонами не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» спорная квартира является залоговым имуществом.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу требований ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Поскольку ФИО2 свои обязательства перед ИП ФИО1 по договору купли-продажи от 18.01.2016 г. исполняет ненадлежащим образом, сумма долга соразмерна стоимости заложенного имущества, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В силу пункта 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Предъявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, истец исходил из того, что стоимость спорной квартиры составляет 3 917 500 руб.

Поскольку спора об определении начальной продажной цены имущества между сторонами не имеется, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 917 500 руб. 

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 26 802 руб. за требования имущественного и неимущественного характера.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26 802 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, ..., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ... ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от 03.02.2009 г.), задолженность по договору купли-продажи квартиры _._._г. от 18.01.2016 г. в размере 3 660 349 (три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч триста сорок девять) руб., в том числе, 3 464 474 руб. – основной долг, 195 875 руб. – неустойка; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 802 (двадцать шесть тысяч восемьсот два) руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, общей площадью 153,35 кв.м., кадастровый номер _._._г., расположенную по адресу: .... 

Установить начальную продажную цену предмета залога для реализации на публичных торгах в размере 3 917 500 (три миллиона девятьсот семнадцать тысяч пятьсот) руб. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд города Пензы заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 г.

Судья: