Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Жаркове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1513/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 Д,В., ФИО5,, ФИО9, ФИО7 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО7 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является четырехквартирным.

Собственником 

<

адрес> этого дома является ФИО8, собственником 

<

адрес> этого дома является ФИО5, 

<

адрес> этого дома принадлежит ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждой), 

<

адрес> этого дома находилась в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4 

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 23 мая 2016 г. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью № (литера А1»), № (коридор) площадью № № (жилая комната) площадью № (жилая комната) площадью № (литера «А»), № (кухня) площадью № (литера «А6»), № (санузел) площадью № (литера «А2»), № (коридор) № № (жилая комната) площадью №, № (жилая комната) площадью №мансарда над литерами «А1», «А2»), веранды площадью № (литера «а»), общей площадью №

Граница земельного участка площадью № с кадастровым №, на котором расположен этот многоквартирный дом, определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана этого участка выявлено пересечение границы этого участка и указанного жилого дома.

Характерные точки координат этого участка обозначены точками н1, 1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, имеющими следующие координаты:

н1 - Х 722016,79; Y 254634,99

1 - Х 722010,96; Y 254658,36

н2 - Х 722010,37; Y 254662,99

н3 - Х 721968,79; Y 254652,34

н4 - Х 721964,79; Y 254649,33

н5 - Х 721968,45; Y 254639,39

н6 - Х 721975,74; Y 254624,78

н1 - Х 722016,79; Y 254634,99.

Площадь этого участка составляет №

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под многоквартирным малоэтажном жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка, определить местоположение границы этого земельного участка площадью № в точках №, имеющих указанные координаты.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО7, представители третьих лиц - администрации МО Щекинский район, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав пояснения специалиста ФИО11, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.). 

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (ч.3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (ч.5).

Возникновение такого права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких - либо актов органов власти, подтверждающих это право, не требуется, право считается возникшим вне зависимости от его регистрации.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Из представленных письменных материалов судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является четырехквартирным.

Собственником 

<

адрес> этого дома является ФИО8, собственником 

<

адрес> этого дома является ФИО5, 

<

адрес> этого дома принадлежит ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждой), 

<

адрес> этого дома находилась в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4 

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 23 мая 2016 г. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признано право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений № (коридор) площадью № (литера А1»), № (коридор) площадью № № (жилая комната) площадью № № (жилая комната) площадью № (литера «А»), № (кухня) площадью № (литера «А6»), № (санузел) площадью № (литера «А2»), № (коридор) площадью № № (жилая комната) площадью № № (жилая комната) площадью № м2 (мансарда над литерами «А1», «А2»), веранды площадью № (литера «а»), общей площадью №

Граница земельного участка площадью 1170 м2 с кадастровым №, на котором расположен этот многоквартирный дом, определена, сведения об описании местоположения границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В ходе кадастровых работ по подготовке межевого плана этого участка выявлено пересечение границы этого участка и указанного жилого дома, что усматривается из представленного суду межевого плана этого участка, подготовленного 24 ноября 2017 г. кадастровым инженером ФИО12

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Характерные точки координат этого участка обозначены точками н1, 1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, имеющими следующие координаты:

н1 - Х 722016,79; Y 254634,99

1 - Х 722010,96; Y 254658,36

н2 - Х 722010,37; Y 254662,99

н3 - Х 721968,79; Y 254652,34

н4 - Х 721964,79; Y 254649,33

н5 - Х 721968,45; Y 254639,39

н6 - Х 721975,74; Y 254624,78

н1 - Х 722016,79; Y 254634,99.

Площадь этого участка составляет №

Площадь участка уточнена в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Эти координаты приведены в представленной суду подготовленной кадастровым инженером ФИО11 схеме (л.д.51 - 52).

В ходе произведенного судом с участием специалиста ФИО11 осмотра этого участка с выходом на место были определены координаты границы фактически используемого участка, закрепленной существующим забором.

Как пояснил суду специалист ФИО11, эти координаты соответствуют координатам участка, указанным в подготовленной им же схеме, ранее представленной суду и имеющейся в материалах дела.

Каких - либо оснований сомневаться в достоверности указанных сообщенных специалистом сведений у суда нет. Доказательствами, опровергающими их достоверность, суд не располагает. Предусмотренные ст.188 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанности специалиста ему были разъяснены. Отвод указанному специалисту в установленном порядке не заявлялся.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения указанного земельного участка в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет. Спора о границах участка нет.

Исходя из этого, следует признать, что в сведениях об описании местоположения границы этого земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, имеется ошибка.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под многоквартирным малоэтажном жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка, определить местоположение границы этого земельного участка площадью №, имеющих указанные координаты.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 Д,В. ФИО5,, ФИО9, ФИО7 об оспаривании результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью № с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под многоквартирным малоэтажном жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы этого земельного участка.

Определить местоположение границы земельного участка площадью № кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: под многоквартирным малоэтажном жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, в точках н1, 1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, имеющих следующие координаты:

н1 - Х 722016,79; Y 254634,99

1 - Х 722010,96; Y 254658,36

н2 - Х 722010,37; Y 254662,99

н3 - Х 721968,79; Y 254652,34

н4 - Х 721964,79; Y 254649,33

н5 - Х 721968,45; Y 254639,39

н6 - Х 721975,74; Y 254624,78

н1 - Х 722016,79; Y 254634,99.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись