УИД: 03RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов по внесению платы за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, указав, что истец и ответчик являются собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>3.

С момента приобретения пава собственности на долю в квартире ответчик ни разу не появился в ней, не принимал и не принимает участия в уходе за ней; не несет бремя содержания имущества; не оплачивает коммунальные платежи.

За период с 2017г по ноябрь 2019г истица одна уплачивала расходы по оплате жилого помещения и понесла расходы в сумме182 977.54 руб.

Истец с учетом уточнений просит: взыскать с ответчика в свою пользу расходы, понесенные по внесению платы за жилое помещение в размере 91 488.77 руб. за период с января 2017 по ноябрь 2019 включительно, расходы на отправку искового заявления – 191.8 руб., расходы по оплате госпошлины - 2 377.39 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН – 460 руб. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие истца и ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в спорном жилом помещении он не зарегистрирован, в нем не проживает, в связи с чем, считает, что понесенные истцом расходы на оплату электричества ОДН в размере 4340.35 руб., газоснабжения в размере 5548.34 руб. и расходов за ТКО в размере 700 руб. возмещению ответчиком не подлежат. Представителем ответчика представлен контррасчет. Также представитель ответчика указывает, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Из положений пункта 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ предусмотрено, что должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>3.

Право собственности истицы на ? долю указанной квартиры зарегистрировано 03.07.2003г, право собственности ответчика на ? долю указанной квартиры зарегистрировано 06.12.2012г.

Согласно справки о регистрации, в вышеуказанной квартире с 07.02.1964г зарегистрирована истица ФИО2, ответчик ФИО1 является владельцем без регистрации. 

В судебном заседании не оспаривается, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает.

Предъявляя требования к ответчику, истец указал, что им за период времени с января 2017г. по ноябрь 2019г. оплачены жилищно-коммунальные услуги за содержание указанного жилого помещения в размере 182 977.54 руб. 

Однако, согласно представленным истцом квитанциям, ордерам-чекам за период с января 2017г. по ноябрь 2019г. оплачены жилищно-коммунальные услуги за содержание указанного жилого помещения в размере 182 510.98 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что в спорном жилом помещении он не зарегистрирован, в нем не проживает, в связи с чем, считает, что понесенные истцом расходы на оплату электричества ОДН в размере 4340.35 руб., газоснабжения в размере 5548.34 руб. и расходов за ТКО в размере 700 руб. возмещению ответчиком не подлежат. 

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с ДД.ММ.ГГГГ начисления производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по формулам расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, исходя из нормативов с учетом количества проживающих лиц.

Начисления коммунальных услуг, произведенные исходя из количества зарегистрированных лиц в квартире, а не из характеристик объекта недвижимости, нельзя отнести к платежам, указанным в пункте 11 статьи 155 ЖК РФ. Они носят индивидуальный характер, и не связаны с бременем содержания имущества его собственниками.

Как следует из представленных истцом квитанций и ордеров-чеков в спорной квартире начисления по предоставлению услуги «газ» в спорный период с января 2017г по ноябрь 2019г производились исходя из нормативов потребления с учетом регистрации в данном жилом помещении истца. Начисления по услуге «обращение ТКО» также производилось исходя из числа зарегистрированных лиц (с человека).

Размер платежей по строке «газ» за спорный период составил 5 719.45 руб. Размер платежей по строке «обращение ТКО» за спорный период составил 700 руб.

Следовательно, расходы, понесенные истцом по оплате указанных услуг, необходимо исключить из суммы возмещаемых истцу расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ссылка представителя истца на то, что ответчик не обращался с заявлением о перерасчете платы за газ и ТКО в связи с его отсутствием в жилом помещении не может быть принята во внимание, поскольку из материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, а начисления за газ и ТКО осуществляется исходя из проживания в спорной квартире одного человека (истца).

В то же время оснований для исключения из суммы возмещаемых истцу расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг платежей за электричество ОДН суд не находит.

Как следует из расчета исковых требований и представленных истцом квитанций и ордеров-чеков истцом заявлены требования о взыскании с ответчика произведенных истцом в спорный период платежей за электроэнергию при содержании общего имущества. Требования о взыскании с ответчика платежей за электроэнергию согласно показаниям индивидуальных приборов учета истцом не заявлено.

Как было указано выше, в силу разъяснений пункта 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 не использование ответчиком жилого помещения не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В связи с чем, доводы стороны ответчика о необходимости исключения расходов за электричество ОДН во внимание быть приняты не могут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 84 836.04 руб. (182 510.98/2 - 5 719.45 – 700).

Доводы представителя ответчика о не соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку ст.325 ГК РФ, прямо предусматривает право должника, исполнившего солидарную обязанность, регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. При этом, действующим законодательством для данной категории дел обязательный досудебный порядок не установлен.

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом категории и сложности дела, с учетом выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в судебных заседаниях), а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с соответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

На основании ст.98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на отправку искового заявления – 191.8 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН – 460 руб., а также расходы по оплате госпошлины – 2377.39 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 367.69 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы, понесенные по внесению платы за жилое помещение в размере 84 836.04 руб., расходы на отправку искового заявления – 191.8 руб., расходы по оплате госпошлины - 2377.39 руб., расходы на оплату услуг представителя – 8 000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН – 460 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 367.69 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Зубаирова С.С.