К делу №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Сочи 07 августа 2019 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика администрации города Сочи - ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района города Сочи, администрации г.Сочи о признании сведений из ЕГРН реестровой ошибкой,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к администрации Центрального района города Сочи, администрации г.Сочи о признании сведений из ЕГРН реестровой ошибкой, в котором просит устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении земельным участком площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, Жилищно-строительный кооператив «Медик», земельный участок №, принадлежащим на праве собственности ФИО1; Установить реестровую ошибку, возникшую при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, площадью 58 453 кв.м., с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, пер. Вишневый; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( Росреестр), внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, Жилищно-строительный кооператив «Медик», земельный участок №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, согласно каталога координат в МСК 23, указанного в экспертном заключении; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ( Росреестр), исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о границах объекта недвижимого имущества- земельного участка, площадью 58 453 кв. м., с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, р-н Центральный, пер. Вишневый, а именно, исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка из реестра границ.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, жилищно-строительный кооператив «Медик», земельный участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АМ 506837 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кадастровым инженером установлено, что фактически существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами единого землепользования с кадастровым номером № (входящий в состав участок №) расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, принадлежащий на праве ПБП ЖСК «Медик». Площадь наложения составляет 534 кв.м. В результате чего, выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый ЖСК «Медик» земельный участок № не представляется возможным до момента устранения существующего пересечения границ земельных участков.

Следовательно, земельный участок принадлежащий ФИО1 по кадастровому плану полностью вошел в границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате чего, нарушены права Истца как собственника земельного участка.

Однако, при уточнении местоположения фактических границ на местности и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ с границами обособленного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение границ и площадь которого уточнены, по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, предоставлен для строительства и эксплуатации квартала жилой застройки. Площадь земельного участка внесена в ЕГРН как уточненная и составляет 58 453 кв. м.

В связи с установленным пересечением границ земельных участков, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № Выявлено наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером №. Фактическое местоположение некоторых частей границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, не соответствует сведениям ЕГРН, участок поставлен на кадастровый учет с ошибками в описании местоположения этих частей границ и поворотных точек. Реестровая ошибка в описании местоположения границ указанного земельного участка возникла на стадии его формирования и произошла при проведении геодезических работ и постановке на государственный кадастровый учет в 2007 г.

Причина реестровой ошибки неверно выполненные полевые геодезические измерения при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Не были учтены исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №, которые на момент проведения полевых геодезических работ уже были закреплены капитальным забором, что подтверждает акт установления размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ и должны были быть учтены при координировании границы и поворотных точек обособленного земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего администрации муниципального образования г. Сочи

Согласно сведениям ЕГРН, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, жилищно-строительный кооператив «Медик», земельный участок №, внесены в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Инвентаризационной описи от 18.10.2005г., присвоен в установленном законодательством порядке кадастровый №. Площадь земельного участка составляет 507 кв.м.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с установленным пересечением границ обособленного участка №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение которого уточнено по сведениям ГКН с границами земельного участка, принадлежащего мне, с кадастровым номером №

Принимая во внимание указанные обстоятельства, установленная, воспроизведенная реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости препятствует в постановке на государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного на по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Вишневый, жилищно-строительный кооператив «Медик», земельный участок №, что является нарушением прав и законных интересов собственника, владеющего имуществом, в законном порядке установить границы земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Медик» ликвидировано.

Для урегулирования спора в досудебном порядке ФИО1 обратился в администрацию Центрального района города Сочи с заявлением о исправлении реестровой ошибки и снятии с кадастрового учета земельных участков. Согласно ответу администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ: «по результатам рассмотрения заявления полномочия Администрации Центрального района по постановке на кадастровый учет и снятию с кадастрового учета не предусмотрены. Уполномоченным лицом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Дополнительно сообщили, что из содержания обращения усматривается спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил суд признать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, пер. Вишневый реестровой ошибкой, в части описания площади и местоположения земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: г. Сочи Центральный район, пер. Вишневый, ЖСК «Медик», земельный участок № с кадастровым номером № согласно каталогу координат; Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), для исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН, путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части описания площади и местоположения земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: г. Сочи Центральный район, пер. Вишневый, ЖСК «Медик», земельный участок № с кадастровым номером № согласно каталогу координат мск 23; Признать уточненными границы земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: г. Сочи Центральный район, пер. Вишневый, ЖСК «Медик», земельный участок № с кадастровым номером № площадью 554 кв.м согласно каталогу координат мск 23; Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Росреестр), для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: г. Сочи Центральный район, пер. Вишневый, ЖСК «Медик», земельный участок № площадью 554 кв.м., с кадастровым номером № согласно каталогу координат МСК 23.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. 

Представитель ответчиков администрации Центрального района г.Сочи и администрации г.Сочи по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненный иск не признал, возражал против его удовлетворения по тем основаниям…….

В судебном заседании представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО5 полагает, что уточненные требования истца не подлежат удовлетворению. 

Выслушав доводы и возражения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании сведений из ЕГРН реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании постановления администрации г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок № с кадастровым № общей площадью 507 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи Центральный район, пер. Вишневый, ЖСК «Медик», что подтверждается договором купли-продажи от 29.01.1998г. 

При проведении кадастровых работ в целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца выявлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащего администрации муниципального образования г. Сочи.

В целях определения границ земельного участка истца по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ГБУ Краснодарского края «Краевая Техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2019г., имеется пересечение фактических границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения 554 кв.м.

Выполнить корректировку границ земельного участка, подготовив межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером № и уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, как и все другие доказательства - по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Проанализировав заключение по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, ни в чем им не противоречат, ничем не опорочены и ничем не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания данного экспертного заключения недопустимым доказательством не имеется.

Таким образом, заключением эксперта не установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, напротив, установлено пересечение между спорными земельными участками истца и ответчика по фактическому расположению на местности.

Кроме того, экспертом установлено, что истцу необходимо выполнить корректировку границ земельного участка, подготовив межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером № и уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; 2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом– реестровая ошибка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

По мнению суда, пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:120 не свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости и не является преобразуемым, сведения о данном едином землепользовании не подлежат снятию с учета в порядке, предусмотренном Законом №218-ФЗ. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что согласно п.10 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выявившей фактическое пересечение границ земельных участков, принадлежащих сторонам, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в иске.

При этом истец не лишается возможности предъявления самостоятельного иска об установлении (уточнении) границ принадлежащего ему земельного участка с учетом требований п.10 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с привлечением к участию в деле лиц, права которых будут затронуты при рассмотрении данного иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Центрального района города Сочи, администрации г.Сочи о признании сведений из ЕГРН реестровой ошибкой, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов