Дело № 2-2605/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003238-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 24 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» обязать предоставить под выкуп под 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся под жилым домом по адресу: РД, 

<

адрес изъят> необходимый для его использования в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с координатами, обязать заключить договор купли-продажи с земельным участком под выкуп 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся под жилым домом по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с координатами, и об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с координатами,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент».

Просит суд обязать предоставить под выкуп под 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся под жилым домом по адресу: РД, 

<

адрес изъят> необходимый для его использования в кадастровом квартале 

<

номер изъят> с координатами:

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42; 

2. Х-117 665,26 Y- 414 289,09; 

3. Х-117 640,36 Y- 414 305,50; 

4. Х-117 632,03 Y- 414 295,17; 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42.

Обязать заключить договор купли-продажи с земельным участком под выкуп 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, находящимся под жилым домом и необходимым для его обслуживания с координатами: 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42; 

2. Х-117 665,26 Y- 414 289,09; 

3. Х-117 640,36 Y- 414 305,50; 

4. Х-117 632,03 Y- 414 295,17; 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42.

Утвердить схему расположения земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> находящимся под жилым домом и необходимым для его обслуживания с координатами: 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42; 

2. Х-117 665,26 Y- 414 289,09; 

3. Х-117 640,36 Y- 414 305,50; 

4. Х-117 632,03 Y- 414 295,17; 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42.

В обоснование искового заявления ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 61 кв.м., расположенный в 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес изъят>.

Ранее жилой дом имел статус квартиры, однако, так как это обособленное жилое помещение со всеми необходимыми коммуникациями, отдельным входом, и имеет земельный участок, обладает всеми признаками индивидуального жилого дома, истица обратилась в суд за изменением статуса дома. 

Решением Дербентского городского суда от 09 декабря 2022 года постановлено удовлетворить исковые требования истицы и признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение площадью 61 кв.м., расположенное РД, 

<

адрес изъят> индивидуальным жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом и необходимо для его обслуживания составляет 400 кв.м.. 

Кадастровым инженером выдана схема расположения земельного участка и жилого дома с соответствующими координатами. Земельный участок огорожен забором, притязаний третьих лиц не имеется. 

С самого начала как истице было предоставлено жилье, вместе с ним ей был предоставлен и земельный участок. Жилым домом и земельным участком ФИО2 пользуется с 2013 года. До этого земельный участок был пользовании свекра истицы, покойного ФИО3 Багамы с 1970 годов. ФИО8 работал в совхозе агрофирма 

<

адрес изъят> и тогда всем работникам предоставляли земельные участки для ведения личного хозяйства и постройки дома.

После получения решения суда истица ФИО2 обратилась в земельный комитет с правом выкупа земельного участка. Однако ей в устной форме разъяснили, что ей необходимо обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила суду заявление, в котором просила суд удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без ее участия. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» ФИО5 не явился. Представил суду заявление, где против заявленных исковых требований не возразив, указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО6 не явился, представил суду заявление о том, что против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11настоящего Кодекса (статья 39.2Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 61 кв.м, этажностью - 1, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу:. Дербент, 

<

адрес изъят>, о чем свидетельствует запись регистрации 

<

номер изъят>-1 от 02.08.2023 г.

Решением Дербентского городского суда от 09.12.2022 года исковые требования ФИО2 удовлетворены и жилое помещение, площадью 61 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, признано индивидуальным жилым домом. 

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ признаются действительными и имеют равную юридическую силу государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, необходимыми условиями для выкупа земельного участка без проведения торгов в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, статьи 29,20 Земельного кодекса РФ являются: нахождение на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заявителю; соответствие объекта недвижимости целям использования земельного участка и их площадей; отнесение находящегося на участке объекта к объектам недвижимости.

Подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Требования пп.5 п.2 ст. 1 Земельного кодекса РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату уполномоченным на распоряжение земельными участками органом.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставление его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков.

Совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.

Федеральным законодателем в пункте 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации реализован один из основополагающих принципов земельного законодательства - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно указанной норме права уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, в том числе в случае, когда разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

В материалах дела имеются доказательства, что жилой дом расположен в границах испрашиваемого земельного участка и истец имеет исключительное право приобретения земельного участка в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ограничений в предоставлении данного земельного участка ФИО2 не имеются.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое строение в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» обязать предоставить под выкуп под 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся под жилым домом по адресу: РД, 

<

адрес изъят> необходимый для его использования в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с координатами, обязать заключить договор купли-продажи с земельным участком под выкуп 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся под жилым домом по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с координатами, и об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с координатами, удовлетворить.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под выкуп по 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся под жилым домом по адресу: 

<

адрес изъят> необходимый для его использования в кадастровом квартале 

<

номер изъят> с координатами:

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42; 

2. Х-117 665,26 Y- 414 289,09; 

3. Х-117 640,36 Y- 414 305,50; 

4. Х-117 632,03 Y- 414 295,17; 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли-продажи с земельным участком под выкуп 2,5 % от кадастровой стоимости земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, находящимся под жилым домом и необходимым для его обслуживания с координатами: 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42; 

2. Х-117 665,26 Y- 414 289,09; 

3. Х-117 640,36 Y- 414 305,50; 

4. Х-117 632,03 Y- 414 295,17; 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» утвердить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, схему расположения земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> находящимся под жилым домом и необходимым для его обслуживания с координатами: 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42; 

2. Х-117 665,26 Y- 414 289,09; 

3. Х-117 640,36 Y- 414 305,50; 

4. Х-117 632,03 Y- 414 295,17; 

1. Х-117 656,68 Y- 414 278,42.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.