Дело № 2-5853/2021

УИД № 23RS0040-01-2021-005219-63

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 21 июля 2021 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при помощнике судьи Зеленской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «УДП» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 09/03/2015 от 09.03.2015. Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора стороны договорились о подготовке и включении в последующем Основного договора купли-продажи нежилых помещений 1 этажа, подъезда № 1, Блок-секции № 4, находящихся в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Центральный округ, 

<

адрес>: нежилое помещение с проектным № 3.2 проектной площадью 8,00 кв.м; нежилое помещение с проектным № 3.3 проектной площадью 3,10 кв.м; нежилое помещение с проектным № 17 проектной площадью 16,23 кв.м; нежилое помещение с проектным № 18 проектной площадью 15,41 кв.м; нежилое помещение с проектным № 19 проектной площадью 2,19 кв.м; нежилое помещение с проектным № 20 проектной площадью 22,31 кв.м; нежилое помещение с проектным № 21 проектной площадью 4,22 кв.м; нежилое помещение с проектным № 22 проектной площадью 18,32 кв.м; нежилое помещение с проектным № 23 проектной площадью 4,22 кв.м. Цена договора определена Сторонами в размере 9249600 руб. Согласно пункту 2.3 договора цена договора должна быть выплачена Покупателем в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УДП» в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания договора. Во исполнение взятых на себя обязательств по предварительной 100% оплате Истцом на расчетный счет ООО «УДП» были перечислены денежные средства в общей сумме 9249600 руб. Как следует из пунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора, Ответчик взял на себя обязательства получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на помещения; передать Истцу по окончании строительства помещения, качество которых соответствует условиям предварительного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям строительной готовности; к моменту подписания основного договора подготовить полный пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Центральный округ, 

<

адрес> постоянно откладывался. Ответчик несколько раз продлевал дату окончательной сдачи дома в эксплуатацию. Так, в 2016 в адрес Истца поступило письменное уведомление от Ответчика о переносе срока сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу 

<

адрес> на I квартал 2016 года. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию только в августе 2019, поставлен на кадастровый учет 31.10.2019. В настоящий момент помещения находятся у Истца в фактическом владении и пользовании. Ответчик передал Истцу ключи от помещений. Истец выполнил в помещениях ремонт, с ноября 2019 несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, оплатив полностью его цену, и принял помещения в свое владение и пользование. В тоже время ответчик до настоящего времени не исполнил в полном объеме принятые на себя по договору обязательства. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик не предпринимает мер по регистрации права собственности на помещения, по подписанию с Истцом договоров купли-продажи, по регистрации перехода права собственности на помещения за истцом. С целью надлежащего исполнения условий договора, оформления прав на помещения Истец направил Ответчику претензию б/н от 14.04.2021, что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения. До настоящего времени Ответчик на претензию не ответил, никаких действий по дальнейшему оформлению прав на помещения за Истцом не предпринимает.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 33-41 общей площадью 93,3 кв. м, этаж 1-й, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Леваневского, д. 187, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как установлено судом, между ООО «УДП» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № 09/03/2015 от 09.03.2015 (далее - договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора стороны договорились о подготовке и включении в последующем Основного договора купли-продажи нежилых помещений 1 этажа, подъезда № 1, Блок-секции № 4, находящихся в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Центральный округ, 

<

адрес>: нежилое помещение с проектным № 3.2 проектной площадью 8,00 кв.м; нежилое помещение с проектным № 3.3 проектной площадью 3,10 кв.м; нежилое помещение с проектным № 17 проектной площадью 16,23 кв.м; нежилое помещение с проектным № 18 проектной площадью 15,41 кв.м; нежилое помещение с проектным № 19 проектной площадью 2,19 кв.м; нежилое помещение с проектным № 20 проектной площадью 22,31 кв.м; нежилое помещение с проектным № 21 проектной площадью 4,22 кв.м; нежилое помещение с проектным № 22 проектной площадью 18,32 кв.м; нежилое помещение с проектным № 23 проектной площадью 4,22 кв.м.

Также в п. 1.2 договора указано, что многоквартирный дом, в состав которого входят помещения, возводится ООО «УДП» на основании разрешения на строительство № RU23306000-2713-p от 16.05.2013 и приказов № 166 от 19.06.2013, № 116 от 08.05.2014, № 7 от 22.01.2015 о внесении изменений в разрешение на строительство, на земельном участке площадью 3630 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащего ООО «УДП» на праве собственности.

Цена договора определена Сторонами в размере 9249600 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора цена договора должна быть выплачена Покупателем в полном объеме путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «УДП» в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания договора.

Во исполнение взятых на себя обязательств по предварительной 100% оплате Истцом на расчетный счет ООО «УДП» были перечислены денежные средства в общей сумме 9249600 руб., что подтверждается квитанцией банка от 13.03.2015.

Как следует из пунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.6 договора, Ответчик взял на себя обязательства получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на помещения; передать Истцу по окончании строительства помещения, качество которых соответствует условиям предварительного договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, требованиям строительной готовности; к моменту подписания основного договора подготовить полный пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В п. 4.2. договора указано, что предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию - IV квартал 2015. Стороны обязуются заключить основной договор в течение 60 календарных дней после получения Разрешения на ввод.

Между тем, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Центральный округ, 

<

адрес> откладывался. Так, в 2016 в адрес Истца поступило письменное уведомление от Ответчика о переносе срока сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу 

<

адрес> на I квартал 2016 года.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию только в августе 2019, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.08.2019 № 23-43-5023-В-2019, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Многоквартирный дом, включая жилые и нежилые помещения, расположенные в нем, прошел техническую инвентаризацию, по результатам которой Краснодарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю выдан технический паспорт от 04.07.2016.

Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 31.10.2019, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке № б/н от 20.04.2021, выданной ООО «УДП», нежилое помещение с проектным № 3,2 проектной площадью 8 кв.м, нежилое помещение с проектным № 3,3 проектной площадью 3,10 кв.м, нежилое помещение с проектным № 17 проектной площадью 16,23 кв.м., нежилое помещение с проектным № 18 проектной площадью 15,41 кв.м, нежилое помещение с проектным № 19 проектной площадью 2,19 кв.м, нежилое помещение с проектным № 20 проектной площадью 22,31 кв.м, нежилое помещение с проектным № 21 проектной площадью 4,22 кв.м, нежилое помещение с проектным № 22 проектной площадью 18,32 кв.м, нежилое помещение № 23 проектной площадью 4,22 кв.м, находящиеся на 1-м этаже подъезда № 1, блок-секции № 4 многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, по результатам технической инвентаризации имеют общую площадь 93,3 кв.м, помещениям присвоен № 33-41, помещения поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером 23:43:0302028:495.

Сведения о месторасположении, площади и номерах помещений № 33-41 подтверждаются выкопировкой из технического паспорта на дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2021 № КУВИ-002/2021-39334748 в отношении помещений № 33-41, расположенных по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в ЕГРН отсутствует записи о регистрации на них права собственности и (или) обременений за каким- либо лицом или лицами.

В настоящий момент помещения находятся у истца в фактическом владении и пользовании. Ответчик передал истцу ключи от помещений. Истец выполнил в помещениях ремонт, с ноября 2019 несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, оплатив полностью его цену, и принял помещения в свое владение и пользование.

В тоже время ответчик до настоящего времени не исполнил в полном объеме принятые на себя по договору обязательства. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик не предпринимает мер по регистрации права собственности на помещения, по подписанию с истцом договоров купли-продажи, по регистрации перехода права собственности на помещения за истцом. На направленную в адрес ответчика досудебную претензию последний не отреагировал.

Указанные обязательства препятствуют произвести государственную регистрацию права собственности на фактически принадлежащие ему помещения в установленном порядке.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилое помещение являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 33-41 общей площадью 93,3 кв.м, этаж 1-й, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, ул. 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на нежилое помещение № 33-41 общей площадью 93,3 кв.м, этаж 1-й, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара Я.Е.Гусаков