№ 2-3385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Комсомольска- 

на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым домом (адрес). В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 01.08.2011г., заключенного с ФИО 1 В доме на момент заключения договора сохранял регистрацию знакомый владельца –ФИО2 А.Н., снятие которого с регистрационного учета продавец гарантировал до (дата), что предусмотрено договором. Однако, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в жилом доме, принадлежащем истцу, что нарушает его права. Как указывает истец, ответчик в силу ст. 292 ГК РФ утратил право пользования домом после его продажи истцу. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить исковые требования. Дополнительно пояснил, что с момента покупки им дома ответчик никогда в доме не проживал, истцу ответчик не знаком, членом его семьи он не являлся и не является, каких-либо притязаний на дом не заявлял, предоставлять ответчику дом для регистрации или проживания истец не намерен.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассматривал дело в его отсутствии, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по Хабаровскому краю не присутствовал, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля ФИО 2,изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой (адрес) на основании договора купли-продажи от 01.08.2011 года, заключенного между истцом и ФИО 1., в результате чего истец, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке от 108.08.2011 года, стал собственником указанного выше жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (дата) (№) ( запись (№). 

Также установлено, что в указанном жилом доме, согласно домовой книге и выписке из домовой книги ( справка № 1965-па от 15.08.2016 года), до настоящего времени в указанном жилом доме сохраняет регистрацию ответчик – знакомый продавца- ФИО2 А.Н. 

Из представленных материалов дела следует, что собственник указанного выше жилого помещения, распорядилась им, заключив договор купли-продажи с истцом, при этом, в договоре указал о сроке снятия с регистрационного и сохранении права пользования домом ФИО2 – ответчика по делу, до (дата). 

Так, в соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Принимая во внимание, что после отчуждения собственником ФИО 1 права собственности на указанный выше жилой дом на основании договора купли-продажи, учитывая отсутствие соглашения, предусмотренного указанным договором о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к истцу, ответчик, не являющийся членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением ответчиком не установлено, учитывая, что лицом, сохраняющим право пользования указанным жилым помещением в силу закона, ответчик также не является, при таких обстоятельствах, исковые требования в части признания его утратившим право пользования указанным выше жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Поскольку ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом (адрес).

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу (адрес). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина