Дело №2-1277/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО2 предоставлен на правах аренды земельный участок с кадастровым номером(номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

На данном земельном участке ФИО2 построила объект незавершенного строительства (жилой дом) общая площадь застройки (номер обезличен) кв.м., степень готовности объекта (номер обезличен)%, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) право собственности на который было зарегистрировано в установленном порядке.

В настоящее время ФИО2 закончила строительство жилого дома.

Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: двухэтажный жилой дом, материал стен: газосиликатные блоки, общей площадью (номер обезличен).м., из них жилой (номер обезличен) кв.м., в доме имеются жилая комната и кухня-гостиная.

Истец полагал, что сможет зарегистрировать свое право собственности на построенный им жилой дом, но без разрешения на строительство не может этого сделать, поэтому вынужден обратиться в суд.

Построенный им жилой дом охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, построен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, границы его не нарушает, споров по поводу данной постройки у него ни с кем нет.

В настоящее время намерен зарегистрировать свое право собственности на указанный выше жилой дом и распорядиться им по своему усмотрению, однако, без решения суда не имеет возможности оформить свои права на него.

В своем исковом заявлении просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 предоставлен на правах аренды земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Право аренды у истца на указанный земельный участок возникло на основании:

- Договора аренды земельного участка № (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ФИО3, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) (л.д.6-8),

- Соглашения о переуступке прав и обязанностей, заключенного между ФИО4 и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) (л.д.13).

На данном земельном участке ФИО2 построила объект незавершенного строительства (жилой дом) общая площадь застройки (номер обезличен) кв.м., степень готовности объекта (номер обезличен)%, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен)

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Судом установлено, что в настоящее время ФИО2 закончила строительство жилого дома.

Согласно технического паспорта, выданного Волго-Вятским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Кстовское отделение) жилой дом имеет следующие характеристики: двухэтажный жилой дом, материал стен: газосиликатные блоки, общей площадью (номер обезличен) кв.м., из них жилой (номер обезличен) кв.м., в доме имеются жилая комната и кухня-гостиная (л.д.17-22).

По заключению кадастрового инженера, спорный объект образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером (номер обезличен). Общая площадь здания определена по результатам фактических измерений в соответствии с Приказом МЭР РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об утверждении требований к определению общей площади здания, помещения». В ходе строительства, из-за неблагоприятных экономических условий, застройщиком было принято решение об уменьшении объемов жилого дома (л.д.23-30).

Жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Истец обратился в ООО «Виза-С», где ему был выдан акт экспертного исследования по результатам обследования жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен) (л.д.31-44).

В данном акте указано, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), согласно конструктивной характеристике, относится к категории - «Дом жилой одноквартирный». Здания жилые многоквартирные и пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения. При строительстве жилого дома соблюдены требования строительных норм и правил: требования механической безопасности, санитарно-гигиенические, объемно-планировочные, противопожарные требования, требования по инженерному оборудования и градостроительные требования, а также требования к параметрам застройки, установленным правилами землепользования и застройки территории сельского поселения «Большеельнинский сельсовет» (адрес обезличен).

Жилой дом построен в границах земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, участок расположен в зоне жилой застройки Ж-1 (Застройка малоэтажными ((номер обезличен) этажа) индивидуальная жилая с приусадебными участками), что соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории сельского поселения «Большеельнинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. Построенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из искового заявления, истец намерен зарегистрировать свое право собственности на указанный выше жилой дом и распорядиться им по своему усмотрению, однако, без решения суда не имеет возможности оформить свои права на него.

Таким образом, судом установлено, что данное здание создано на земельном участке, предоставленном истцу на правах аренды. Интересы и права других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с изложенными обстоятельствами суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: Зеленый (адрес обезличен), право собственности на двухэтажный жилой дом, (дата обезличена) года постройки, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в т.ч. жилой площадью (номер обезличен) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов