Дело № 2-302/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

05 мая 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н., 

при секретаре Шубенок Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 Ионо, ФИО6, ФИО7 о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд к ответчикам о сохранении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в его собственности находится трехкомнатная квартира, общей площадью 60,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ гг. истцом были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

адрес>. Данные работы были произведены истцом без получения на это необходимого разрешения, в связи с чем являются самовольными. Истец предпринял попытку узаконить реконструкцию, было проведено общее собрание (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), в ходе которого все собственники квартир в 

<

адрес>, а соответственно и земельного участка на котором находится дом, единогласно приняли решение утвердить произведенную реконструкцию и разрешить произвести реконструкцию и передать в собственность истца часть помещений общего пользования. Получить разрешение на строительство истцу не удалось, так как в администрации пояснили, что строительство уже осуществлено. В связи с изложенным истец полагает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Пояснив также, что при проведении внеочередного общего собрания собственников МЖД 22.11.2014г. никто из собственников квартир не возражал против реконструкции его квартиры в том числе включении в состав его квартиры части лестничной клетки(7,3 кв. м) на 2ом этаже размером 1,70х1,40м. При этом сам ФИО5 был председателем собрания. Необходимость прохода на чердак для чистки дымохода отпала так как все жильцы установили газовое отопление.

Представитель ответчика- администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласился частично. Не согласен в части включения в общую площадь квартиры, принадлежащей Бычковскому, части лестничной клетки размером 1,70х1,40м, в виду того, что он в таком случае не сможет пользоваться чердачным помещением, вход на который расположен над лестничной клеткой второго этажа. Также пояснил, что мировое соглашение, заключенное между собственниками квартир 

<

адрес> в 

<

адрес> и утвержденное определением Гвардейского райсуда 19.12.2014г., согласно которому собственники 

<

адрес> Луцик должны обеспечивать доступ на чердак всем собственникам квартир 

<

адрес>, его не выполняют. 

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО6 и ФИО7 поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на самовольную постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 60,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственниками квартир № № являются ответчики по делу: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО6, ФИО7, ФИО9 (

<

адрес>), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

<

адрес> в 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1555 кв.м, с разрешенным использованием: для обслуживания многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ единогласно было принято решение: включить в состав 

<

адрес> часть помещения мест общего пользования – часть лестничной клетки размерами 7,3 кв.м, в виде площадки указанной лестничной клетки на 2 этаже размерами 1,70х1,40 метра, а также утвердить (разрешить) существующую выборку стены под окном между комнатой 6-ж (2 этаж) площадью 13,6 кв.м и лоджией с обустройством отапливаемой лоджии; утвердить (разрешить) произведенные работы по демонтажу котла на твердом топливе, с обустройством отопительного электрокотла: обозначенная часть лестничной клетки размерами 7,3 кв.м, в виде площадки указанной лестничной клетки на 2 этаже размерами 1,70х1,40 метра, переходит в собственность собственника 

<

адрес> является составной частью 

<

адрес>; разрешить строительство капитальной отапливаемой пристройки (лоджии) над коридором 

<

адрес>, в пределах параметров пристройки на 1 этаже южной стены дома, с выборкой несущей стены под окном для обустройства входной двери в указанную пристройку; обозначенная пристройка переходит в собственность собственника 

<

адрес> будет являться составной частью 

<

адрес>. Разрешить собственникам квартир №, № и № произвести следующую реконструкцию с перепланировкой в 

<

адрес> (с описанием исходя из данных технического паспорта на 1985 год), и соответствующих строительным нормам и правилам, с включением помещений мест общего пользования в состав квартир № и №. 

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес>, составляла 60,7 кв.м, жилая – 42,6 кв.м.

За время пользования указанным жилым помещением, в целях улучшения жилищных условий, истцом в ДД.ММ.ГГГГ гг. была произведена реконструкция жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате производства которой, общая площадь 

<

адрес> стала составлять 64,7 кв.м, жилая – 44,7 кв.м, число жилых комнат – 3, что подтверждается копией технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, изложенными выше.

Как усматривается из технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ №ПД-№ выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Обследуемая 

<

адрес> находится на втором этаже. Планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП № «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Выполненное остекление лоджии не влияет на несущую способность существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП № «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП № «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 64,7 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО4 о том, что при удовлетворении требований ФИО2 о включении части лестничной клетки в общую площадь его квартиры, у ФИО4 будет отсутствовать доступ на чердак жилого дома, поскольку данный вопрос был разрешен при рассмотрении другого гражданского дела по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о восстановлении нарушенных прав, а также по встречному иску ФИО2 к Бычковским о восстановлении нарушенных прав. Стороны в судебном заседании заключили мировое соглашение относительно пользования чердачным помещением. Согласно условиям мирового соглашения ФИО6, ФИО9 и ФИО7 обязуются обеспечить доступ на чердак 

<

адрес>, являющийся местом общего пользования всем собственникам квартир (или работников, нанятых указанными собственниками для производства работ)данного многоквартирного дома для производства работ по прочистке дымохода, а также для выполнения иных работ и действий в производстве которых возникнет необходимость, для чего собственники квартир должны поставить в известность ФИО6 или ФИО9, или ФИО7 не позднее чем за 1 день до предоставления доступа на чердак. При этом доступ на чердак будет обеспечиваться через люк, находящийся в потолке лестничной клетки площадью 7,4 кв. м, обозначенной в техническом паспорте на жилой дом от 18.11.1985г.Данное мировое соглашение утверждено определением Гвардейского районного суда 19.12.2014г. и вступило в законную силу.

Таким образом, вопрос о доступе на чердачное помещение разрешен в судебном порядке. Внеочередное решение общего собрания собственников МЖД от 22.11.2014г. никем из собственников не обжаловалось.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес> № по состоянию на 18.11.1985г. в описании конструктивных элементов жилого дома указаны только оконные и дверные проемы, люки на чердак не указаны. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, ответчиками не представлено доказательств нарушения их прав и интересов произведенной реконструкцией, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, соответствующем данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 64,7 кв.м, в том числе жилой – 44,7 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: И.Н. Вераксич