дело № 2- 108/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2020 года г.Курск

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А., 

при секретаре Пиркиной И.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Комитету архитектуры и градостроительства г.Курска о признании права собственности на пристройку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Комитету архитектуры и градостроительства администрации г.Курска о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> 

<

адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой – балконом, площадью 16,5 кв.м., а всего общей площадью 59,8 кв.м. В обоснование исковых требований указал, что они с супругой ФИО3 являются собственниками указанной квартиры на основании Договора дарения от 16.02.2011 года и Договора купли-продажи от 14.03.2006 года. В 2002 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий он обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.Курска и при наличии согласований со всеми государственными органами, а также решения собрания собственников многоквартирного дома, получил разрешение на пристройку балкона к своей квартире. Проект пристройки был выполнен МУП «Центр архитектуры и градостроительства г.Курска» и согласован с проектным отделом Железнодорожного округа г. Курска. Со ссылками на положения ст. 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на указанную пристройку. 

Истец ФИО1 в суде поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

3-е лицо ФИО3 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В силу ч.2-4 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом, истец ФИО1 и 3-е лицо ФИО3 на основании Договора купли-продажи от 14.03.2006 года и Договора дарения от 16.02.2011 года являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта на жилое помещение от 26.09.1995 года, свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2011 года. 

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес> по состоянию на 26.09.1995 года указанная квартира состоит из коридора – 4,4 кв.м., уборной – 1,1 кв.м., кухни – 5,4 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., жилой комнаты -16,7 кв.м., жилой комнаты -13,4 кв.м., шкафа -0,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий и с согласия собственников жилых помещений 

<

адрес> ФИО1 обратился в Администрацию ЖО г. Курска с заявлением о разрешении возведения пристройки (балкона) к принадлежащей ему с супругой квартире. Постановлением главы администрации ЖО 

<

адрес> № от 15.07.2005 года ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> разрешена пристройка балкона. 

Проект указанной пристройки согласован с главным архитектором ЖО г.Курска, департаментом архитектуры и градостроительства г.Курска, Комитетом по культуре г.Курска, ООО «Центртелеком», МУП «Курскэлектротранс», Курским городским предприятием «Гортеплосеть».

Как следует из Заключения «Обследование технического состояния строительных конструкций пристройки к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>», выполненного ООО 

<

данные изъяты>», обследуемый объект представляет собой пристройку к квартире прямоугольной конфигурации с наружными размерами 2,47 м х 8,96 м, внутренней площадью 16,5 кв.м. Общее состояние конструкции принято работоспособным. В результате обследования видимые нарушения строительных конструкций отсутствуют. Пристройка соответствует действующим нормам и правилам. Безопасна в эксплуатации и не несет опасность окружающим. 

Проанализировав вышеизложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 произвел реконструкцию 

<

адрес>, путем возведения пристройки к квартире. Реконструкция квартиры произведена с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, согласованной в установленном порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве пристройки не установлено. Сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни. 

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить. 

Признать за К-вым ФИО8 право собственности на пристройку (балкон), площадью 16,5 кв.м., к 

<

адрес>. Сохранить 

<

адрес> в реконструируемом состоянии с пристройкой – балконом, площадью 16,5 кв.м., а всего общей площадью 59,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 13.02.2020 года.

Судья 

Кировского районного суда г.Курска Е.А.Бокадорова