Дело № 2-1752/2023

УИД: 61RS0021-01-2023-002040-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой О.Г.

при секретаре Бондаренко И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Гигантовского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде, указывая на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от 18.07.2023 года, реестровый №, удостоверенному ФИО3 нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области, истец приобрел квартиру, кадастровый №, общей площадью 31.4 кв.м., расположенную по адресу. 

<

адрес> находящуюся на земельном участке общего пользования 2500 кв.м. Истцом после приобретения квартиры была возведена пристройка к квартире и общая площадь квартиры теперь составляет 39.4 кв.м., жилой площадью 26.7 кв.м.

Разрешительных документов на постройку истец не получал. Данная возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов других граждан, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается Экспертным заключением по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от 10.11.2023 г.

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., в реконструированном виде и переоборудованном виде.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 33), в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 28). 

Представитель истца ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание (л.д. 30), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Администрация Гигантовского сельского поселения о дате и месте слушания дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.32), в судебное заседание представитель не явился, посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.34).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры № от 18.07.2023г. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 31,4 кв.м. (л.д.6-7, 20-21).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что он произвел реконструкцию своего жилого помещения, им была возведена пристройка к квартире, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры и составляет 39,4 кв., жилая площадь 26,7 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 02.11.2023г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 39,4 кв., жилая площадь 26,7 кв.м.(л.д.9-12).

В соответствии со ст. ст. 25,26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 322 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????V���������???????�?�?�??Й?��?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??????J?J?J???????????????J?J?J???????????????J?J??�?????????J?J??�??????????�?�???�??????J?J??�?????????J?J??

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта обследования технического состояния квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 06.11.2023 года следует, что в результате комиссионного осмотра указанной квартиры, установлено, что общая площадь квартиры и составляет 39,4 кв., жилая площадь 26,7 кв.м., техническое состояние хорошее, техническое состояние квартиры соответствует для проживания граждан. Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.13).

Экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г. Сальске от 10.11.2023 года №, установлено соответствие условий проживания в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.14-16).

Таким образом, согласно заключениям специалистов техническое состояние квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв., жилой площадью 26,7 кв.м., соответствует требованиям и нормам строительных и санитарных нормативов для жилых домов, пригодных для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. 

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая позицию сторон по делу, суд приходит к выводу о необходимости сохранении квартиры в переоборудованном и реконструированном виде, исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Гигантовского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Гигантовского сельского поселения о сохранении квартиры в реконструированном и переоборудованном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., в реконструированном виде и переоборудованном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Попова 

Мотивированное решение изготовлено – 15 декабря 2023 года.