УИД № 81RS0006-01-2021-001707-87 

Дело № 2-844/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юрла) в составе:

председательствующего судьи Аккуратного А.В.,

с участием прокурора Коноваловой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Митрофановой Е.А.,

с участием истцов ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, 

представителя ответчика – адковата Карелина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Юрла гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 04.08.2014 года. На момент покупки квартиры в жилом помещении был зарегистрирован ФИО5 Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.08.2021 года ФИО5 был обязан сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после подписания договора купли-продажи. Данным жилым помещением ФИО5 не пользовался и не проживал, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполнял. До настоящего времени ФИО5 с регистрационного учета не снялся, его местонахождение им не известно. Просят прекратить право пользования ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что при заключении договора купли-продажи квартиры продавец обязалась снять ФИО5 с регистрационного учета, однако сделать этого не смогла. Их попытки установить место нахождения ФИО5 и в добровольном порядке снять его с регистрационного учета результата не принесли. ФИО5 членом их семей не является, соглашения о порядке пользования данной квартирой между истцами и ответчиком не заключалось. Факт регистрации ФИО5 в их квартире препятствует им в реализации прав собственников.

Истец ФИО4, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством почтового уведомления по месту регистрации и последнему известному месту жительства, уважительные причины неявки в судебное заседание и возражения по существу исковых требований не представил.

Представитель ответчика – адвокат Карелин Е.С., назначенный определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, суду пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2014 г., заключенного с ФИО8., истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО1 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-84281638 от 08.07.2021 г., свидетельства о государственной регистрации права.

На день рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5, который членом семьи истца не является.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу право пользования им ответчиком прекращено, соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, заключенное с новым его собственником, материалы дела не содержат. Напротив пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 04.08.2014 года предусмотрено, что на момент заключения договора зарегистрированный жилом помещении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора. 

Из показаний свидетеля ФИО9 установлено, что ФИО5, зарегистрированный в квартире по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу не проживает, его вещей там не имеется, ФИО5 после приобретения квартиры истцами в данной квартире никогда не проживал. Он и истцы пытались установить место нахождения ФИО5, однако установить его местонахождения не смогли.

При таких обстоятельствах у ФИО5 отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего пользования указанным жилым помещением.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право пользования ФИО5 данным жилым помещением подлежит прекращению.

Истцами заявлены требования о прекращении права пользования ФИО5 жилым помещением по адресу 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу и признании утратившим право собственности. 

Учитывая, что по существу истцами заявлено требование о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, суд, установив наличие оснований для удовлетворения данных исковых требований, приходит к выводу о том, что некорректная формулировка заявленных истцами исковых требований при очевидном материальном интересе в признании ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. 

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. 

ФИО5 не может сохранять регистрацию по адресу: 

<

адрес> поскольку регистрация гражданина осуществляется по месту жительства в жилом помещении и является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Спорное жилое помещение его местом жительства не является. 

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, учитывая, что решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу положений ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия лица с регистрационного учета, суд приходит к выводу о том, что данное требование также подлежит удовлетворению в форме указания на то, что решение суда является основанием для снятия ФИО10 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья А.В.Аккуратный