Дело № 2-1145/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 07 июля 2021 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» обратилось в суд с требованиями взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате согласно акта сверки расчетов от 31 марта 2017 года и за период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года в размере 103143,97 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» и ФИО3 был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику переданы нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты>. и часть земельного участка. Имущество, переданное в субаренду, находилось в пользовании у ответчика до 31 мая 2017 года. Обязательства по уплате арендной платы ответчиком выполнены не в полном размере. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила суду, что факт владения и пользования в указанный период поименованным в договоре субаренды имуществом ответчик не отрицает. Однако, платежи им производились своевременно и в полном объеме. В декабре 2017 года ФИО3 прекратил заниматься 

<

данные изъяты>, утратил статус 

<

данные изъяты>, в связи с чем выбросил все документы, связанные с 

<

данные изъяты>. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности. Просила отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что на основании договора субаренды №13 от 01 марта 2016 года по акту от 01 марта 2016 года ему во временное пользование были переданы нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.

Договор аренды заключен на срок с 01 марта 2016 года по 31 января 2017 года. Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы, которая составляет 13550 руб. в месяц и уплачивается в порядке предварительной оплаты до 05 числа расчетного месяца, а также из переменной арендной платы, которая включает в себя компенсацию расходов ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» на электроснабжение и теплоснабжение, которая вносится субарендатором в течении 5 дней с момента получения счетов на оплату переменной арендной платы. 

Арендованное имущество возвращено ФИО3 ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» 31 мая 2017 года. Статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Статьей 622 ГК РФ определено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Поскольку судом установлено, что субарендатор ФИО3 продолжал пользоваться указанным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следует признать, что договор субаренды действовал до 31 мая 2017 года, а истец вправе требовать от ответчика внесения арендной платы за спорный период.

При этом как следует из материалов дела по состоянию на 31 марта 2017 году у ФИО3 образовалась задолженность по уплате арендной платы за предыдущий период в размере 71955,22 руб., а также задолженность по уплате арендной платы за пользование имуществом в период с 01 апреля 2017 года по 31 мая 2017 года в размере 31188,75 руб.

Размер задолженности по оплате постоянной части арендной платы судом проверен, признан правильным. Проверить размер задолженности по переменной части арендной платы не представляется возможным, поскольку каких-либо расчетов со стороны истца не предоставлено. Вместе с тем, размер задолженности ФИО3 и его представителем не оспаривается, ФИО3 с ним согласился, подписав акт сверки от 31 марта 2017 года и акты №195 от 31 января 2017 года, №400 от 28 февраля 2017 года, №616 от 31 марта 2017 года, №854 от 30 апреля 2017 года, №1100 от 31 мая 2017 года.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.ст. 196, 197, 200 ГК РФ в правоотношениях между сторонами срок исковой давности составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как уже отмечалось выше, согласно условиям договора постоянная часть арендной платы уплачивается в порядке предварительной оплаты до 05 числа расчетного месяца, а переменная часть арендной платы в течении 5 дней с момента получения счетов на оплату переменной части арендной платы. 

Так, о невнесении ответчиком арендной платы истец узнал или должен был узнать по истечении каждого из указанных выше периодов, например, за май 2017 года плата постоянная часть платы должна быть уплачена не позднее 5 мая 2017 года, следовательно, срок исковой давности начинает исчисляться с 6 мая 2017 года. 

01 июня 2020 года истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам, 29 июня 2020 года был выдан судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № 64 Тверской области от 16 октября 2020 года отменен.

Следовательно, срок исковой давности в отношении арендных платежей, подлежащих уплате по 30 мая 2020 года включительно, пропущен, а исковые требования в отношении указанного периода удовлетворению не подлежат.

Исковые требования в части взыскания переменной части арендной платы за май 2017 года в размере 2853,75 руб. подлежат удовлетворению, поскольку сведений о том, что счет на оплату указного платежа был выставлен ранее 25 мая 2017 года (30 мая -5 дней) не имеется. 

Исковое заявление направлено в суд 10 марта 2021 года, то есть до истечения 6-ти месячного срока с момента отмены судебного приказа, следовательно, в силу разъяснений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность в отношении платежа, срок оплаты которого установлен до 5 июня 2017 года, не пропущена. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Заявлены требования на 103143,97 руб./ удовлетворено на 2853,75 руб. = 2,77%.

Размер государственной пошлины исходя из заявленных требований составляет 3263 руб. 3263 руб. * 2,77% составляет 90,39 руб., которые должны быть взысканы с ответчика. Поскольку истцу судом была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3172,61 руб. ( 3263 руб.- 90,39 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» задолженность по договору субаренды в размере 2853 руб. 75 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину по делу в размере 90 руб. 39 коп.

Взыскать с ООО «Тверской мясоперерабатывающий завод» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину по делу в размере 3172 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 14 июля 2021 года.

Судья О.В.Самухина

Дело № 2-1145/2021