Дело № 

54RS0№-07 

Поступило в суд 19.01.2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 июня 2021 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Поротиковой Л.В.,

При помощнике судьи Пуховской Е.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УК «Город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «УК «Город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником помещения, расположенного в 

<

адрес>.

В декабре 2020 года истец узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД было проведено собрание, согласно которому было принято решение об избрании способа управления – АО «УК «Город», об установлении тарифа на содержание общего имущества МКД, утверждении способа формирования фонда капитального ремонта и прочего.

С принятым решением истец не согласен, считает, что порядок проведения собрания, инициатором которого являлся ответчик был нарушен, кворум на спорном собрании отсутствовал, принятое решение нарушает права истца.

Так, оспаривая указанное решение собственников имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ истец указал на отсутствие кворума, т.к. в протоколе неверно отражена площадь МКД, в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками имущества МКД, кроме того, нарушен порядок извещения собственников МКД о проведении спорного собрания и об итогах такого собрания.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению, ввиду отсутствия ответчика судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес>521.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, о чем был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором данного собрания указано АО «УК «Город».

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из пояснений истца следует, что собственники помещений многоквартирного дома надлежащим образом не были извещены о дате и времени проведения собрания, т.к. объявление о проведении собрания не было.

Из полученных по запросу суда документов из ГЖИ усматривается, что инициатором было изготовлено уведомление о проведении спорного собрания, однако, ответчик, не явившись в судебное заседание не представил доказательств того, что данное уведомление направлялось собственникам помещений МКД, либо иным образом доводилось до сведения всех собственников МКД.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика не соблюдены положения ч.4 ст. 45 ЖК РФ, т.к. в материалах дела не имеется сведений о б уведомлении собственников МКД о спорном собрании.

Далее судом установлено, что по результатам заочного голосования инициатором собрания был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. В названном протоколе указано об участии в голосовании собственников жилых и нежилых помещений, обладающих совокупной площадью 4 136,31 кв.м., соответствующей 51,27% от площади многоквартирного жилого 

<

адрес> 067,7 к.в. При этом в данном протоколе также отражено, что 8 067,7 кв.м. – это общая площадь, 6 171,6 кв.м. – площадь жилых помещений, 1 896,1 кв.м. – площадь нежилых помещений. 

Данным собранием собственников было решено:

- избрать способ управления МКД и избрать в качестве управляющей компании АО «УК «Город», заключить с данной компанией договор управления, утвердить тариф на содержание общего имущества МКД в размере 42,03 руб. за 1 кв.м., установить способ формирования фонда капитального ремонта МКД, уполномочить ФИО2 на представление интересов собственников МКД, утвердить размер ежемесячного взноса на проведение капитального ремонта, принято решение о порядке использования мусоропровода, утверждена плата за охрану, принято решение о заключении прямых договор с ресурсоснабжающими организациями, избрана ФИО3 в качестве уполномоченного представителя собственников по вопросам взаимодействия с управляющей компанией.

Следует отметить, что в нарушение норм жилищного законодательства расчета кворума, протокола счетной комиссии к данному протоколу не приложено, в связи с чем сторона истца представила в материалы дела расчет кворума, составленный представителем истца лично. 

Из материалов дела судом установлено, что общая площадь помещений многоквартирного дома, от которой надлежит рассчитывать кворум в спорном протоколе отражена не верно, т.к. согласно данным, указанным в техническом паспорте, общая площадь жилых помещений в МКД составляет 51 482,2 кв.м., жилая площадь – 29 652,4 кв.м., площадь нежилых помещений – 13 213,4 кв.м. (том 1 л.д.140), в то время как в спорном протоколе указана неверная площадь (8 067,7 кв.м. – это общая площадь, 6 171,6 кв.м. – площадь жилых помещений, 1 896,1 кв.м. – площадь нежилых помещений). Далее судом установлено, что в подтверждение наличия кворума на спорном собрании по запросу суда от ГЖИ были получены бюллетени (приложение к делу).

Оспаривая кворум на спорном собрании, сторона истца представила контррасчет кворума (том 2 л.д.4-8).

Из представленных документов от ГЖИ, расчета кворума, составленного истцом, однозначно усматривается факт того, что для принятия решений не было необходимого кворума. 

Так, при изучении представленных бюллетеней, их сравнении с данными имеющимися в выписках из ЕГРН, сравнении их с актами приема-передачи жилых помещений, представленных застройщиком, полученными от застройщика сведения о принадлежности ему помещений в МКД на дату проведения голосования, усматривается, что бюллетеней подлежит исключению из кворума по следующим основаниям.

Так, бюллетени по квартирам № подлежат исключению, ввиду того, что право собственности на данные квартиры у лиц, принявших участие в голосовании возникли гораздо позже даты голосования, а именно в апреле-июне 2020 года. Также подлежат исключению голоса застройщика по части нежилых помещений, т.к. согласно ответу застройщика на запрос суда, на дату голосования им на праве собственности принадлежало лишь 151,4 кв.м. нежилых помещений, а не 1 177,3 кв.м., как это усматривается из представленных бюллетеней.

Таким образом, согласно расчету истца и суда, всего в голосовании приняли участие 1 419,33 кв.м., а с учетом того, что площадь МКД согласно техпаспорту составляет 51 482,2 кв.м., то процент лиц, принявших участие в голосовании составил 2,7 %. 

В силу п.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая, вышеизложенное суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным в силу ничтожности, ввиду отсутствия необходимого кворума.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197,233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Поротикова