Мотивированное 

решение

 составлено 11 декабря 2017 года

Дело № 2-1142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

06 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 у Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ЗАО «Агрофирма «Пахма» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ЗАО «Агрофирма «Пахма», просила:

1. Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., состоящий из лит.А,а, год постройки 1960, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных № общей площадью 1720406 кв.м. и №, общей площадью 1660 кв.м., в границах, установленных межевым пла¬ном от 02.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

3. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного уча¬стка с кадастровым номером № принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Пахма», в части границ и площади, установив границы №, согласно межевому плану от 02.10.2017 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 указав площадь земельного участка - 1720406 кв.м.

4. Прекратить право собственности ЗАО «Агрофирма «Пахма» на земельный участок № общей площадью 1660 кв.м. в границах, установленных межевым пла-ном от 02.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, с распо¬ложенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

5. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок №, общей площадью 1660 кв.м., категория земель: земли населенных пунк¬тов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, в границах, установленных межевым планом от 02.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежаще.

Представитель истца по надлежаще удостоверенной доверенности ФИО5 иск поддержала в полном объеме, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Пахма» по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО2 в отношении спорного земельного участка признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения требований истца в отношении жилого дома.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представитель ООО «Социальное питание» по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения требований истца, указала, что спорный объект недвижимости собственностью ООО «Социальное питание» не является. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истица ФИО2 проживает в жилом доме общей площадью 28,1 кв.м., год по-стройки 1960, состоящий из лит.А, а, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Ранее в указанном жилом доме жила мать истца ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 заселилась в указанный жилой дом в ноябре 1968 году, жилой дом был предоставлен ей как работнику Первого Ярославского треста столовых (на 2014 год - Филиал ЗАО «Социальное питание» совхоз «Пригородный»).

Указанным жилым домом совместно до смерти ФИО4. пользовались истица и ФИО4 а после смерти последней до настоящего времени использует истица. В доме на¬ходится ее личное имущество, она обрабатывает земельный участок у дома, выращивает сельскохозяйственные культуры, несет расходы по содержанию домовладения, осуществляют текущий ремонт. 

Истица полагает, что имеет право оформить право собственности на спорный жилой дом в соответствии с положениями, предусмотренными п.п.1, 3 ст.234 ГК РФ, в соответствии с которыми, лицо, не являющее¬ся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность), лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом вла¬дел тот, чьим правопреемником является это лицо.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разре¬шении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение явля¬ется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсут¬ствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по дого¬вору. Согласно п. 16 Постановления предусмотрено приобретение права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. Из анализа приведенных норм права следует, что потен¬циальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в тече¬ние 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет при¬знать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского ко-декса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобре¬тательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО2 является наследницей всего имущества, которое принадлежало ее матери ФИО4., соответственно, истица вправе присоединить ко времени своего владения жи¬лым домом, время владения им её матерью. Таким образом, истица владеет жилым домом, с учетом владения ее матери, с 1968 года.

Мать истицы получила указанный дом в пользование от надлежащего собственника данного жилого дома - Первого Ярославского треста столовых (на 2014 год - Филиал ЗАО «Социальное пита¬ние» совхоз «Пригородный», в настоящее время ООО «Социальное пита-ние»), затем указанный дом перешел к истице, что подтверждает добросовестность владения истицей спорным домом. 

В соответствии с п. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Выс¬шего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникаю¬щих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретатель¬ной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

ООО «Социальное пита¬ние» каких-либо требований в отношении спорного жилого дома не заявляет и на спорный объект недвижимости не претендует.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1660 кв.м., документы, подтверждающие право собственности на который у истицы отсутствуют.

С целью установления точных границ, координат и местоположения земельного участ¬ка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3.

В ходе работ по межеванию кадастровым инженером установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет наложение с земель¬ным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ЗАО «Агрофирма «Пахма». Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенно¬го по адресу: 

<

адрес> по сведениям ГКН установлены в ходе межевания в 2009 году. При этом в площадь данного земельного участка был включен земельный участок, которым пользуется ис¬тица, а ранее использовала ее мать для личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома 

<

адрес>. То есть, была допущена при формировании земельного участка с кадастровым номером № №.

Неправильные сведения о местоположении указанного земельного участка в ЕГРН не позволяют истице оформить права на земельный участок при жилом доме.

Собственник спорного земельного участка ЗАО «Агрофирма «Пахма» не возражает против прекращения за собой права собственности на часть земельного участка площадью 1660 кв.м и признания за истцом права собственности на этот земельный участок. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении данного спора, суд приходит к выводу, что истец длительное время владела домом и земельным участком:

- добросовестно, полагая, что другой собственник отказался от владения, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности;

- открыто, поскольку не скрывали факта нахождения имущества в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности имущества;

- непрерывно, владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 11 Федерального Закона РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ 

«О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно заключению кадастрового инженера, на момент кадастровых работ спорный земельный участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, с пунктами 69, 70 порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.

Изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка к компетенции суда не относится, поскольку эти изменения вносятся в Реестр на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Документы, подтверждающие изменение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка отсутствуют, суд не вправе определять их.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

1. Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., состоящий из лит.А,а, год постройки 1960, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

2. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных: № общей площадью 1720406 кв.м. и №, общей площадью 1660 кв.м., в границах, установленных межевым пла¬ном от 02.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

3. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного уча¬стка с кадастровым номером № принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Пахма», в части границ и площади, установив границы №, согласно межевому плану от 02.10.2017 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО1., указав площадь земельного участка - 1720406 кв.м.

4. Прекратить право собственности ЗАО «Агрофирма «Пахма» на земельный участок № общей площадью 1660 кв.м. в границах, установленных межевым пла-ном от 02.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

5. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок № общей площадью 1660 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, в границах, установленных межевым планом от 02.10.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Сайфулина