Дело № 2-698/2023

УИД: 23RS0028-01-2023-000907-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 октября 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасраталиевой Маи Биремхалиловны к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником объекта незавершенного строительства 70% готовности, с кадастровым 

<

Номер> расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

В 2021 году она достроила, реконструировала жилой дом и на сегодняшний день он готов к эксплуатации. 

В 2020 году она истец обратилась в Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район о предварительном согласовании земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, площадью 4507 кв.м., но получила отказ, в связи с тем, что согласно сведения ЕГРН она является собственником объекта незавершенного строительства.

В 2022 году истец обратилась в Росреестр с целью сдачи в эксплуатацию жилого дома, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.12.2022 года, в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Согласно Акту технического обследования от 01.12.2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, соответствует нормам и требованиям СНиП, СП, СанПиН, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и обеспечивает безопасную эксплуатацию при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации и ремонта жилого дома. 

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 72 кв.м. и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в рассмотрении заявленного вопроса полагался на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в рассмотрении заявленного вопроса полагался на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства 70% готовности, с кадастровым 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2022 года.

В 2021 году истец достроила, реконструировала жилой дом и на сегодняшний день он готов к сдаче в эксплуатацию, что подтверждает технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, выданный АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал от 19.04.2021 года и его общая площадь составила 72 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м. 

В 2020 году она истец обратилась в Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район о предварительном согласовании земельного участка с кадастровым 

<

Номер>, площадью 4507 кв.м., но получила отказ, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН она является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

Адрес> с 04.04.2019 года, а согласно п. 21 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду.

В 2022 году истец обратилась в Росреестр с целью сдачи в эксплуатацию жилого дома, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.12.2022 года, в связи с тем, что в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, при этом в органе регистрации прав отсутствует информация о предоставлении заявителем заявления о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и необходимых для этого документов.

Соответственно подать документы в порядке упрощенного производства невозможно, пока не будет зарегистрировано право на земельный участок.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на жилой дом, в связи с тем, что не оформлен земельный участок. 

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). другие владельцы земельного участка обладают правом осуществить застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

При этом за лицами, не являющимися собственниками земельных участков (в том числе арендаторами), признается право возводить на таких участках жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения при условии соблюдения целевого назначения земельного участка.

Таким образом, основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на личные средства истца, на земельной участке, находящемся в его пользовании. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Из Акта технического обследования от 01.12.2022 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, соответствует нормам и требованиям СНиП, СП, СанПиН, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и обеспечивает безопасную эксплуатацию при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации и ремонта жилого дома. 

Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям, полученным из ГКН, здание – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

Номер> по адресу: 

<

Адрес>, образован из объекта незавершенного строительства с кадастровым 

<

Номер>, площадью 61 кв.м., процентом готовности 70%. При проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация здания не изменилась и площадь здания, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 76,8 кв.м. и имеет 100% готовность.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Как следует из ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство», здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций здания — жилого дома, оценивается, как работоспособное, здание жилого дома соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку при реконструкции жилого дома не допущено нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гасраталиевой Маи Биремхалиловны к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, площадью 72 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым 

<

Номер> расположенном по адресу: 

<

Адрес>, в части: наименование – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – блочные, общая площадь – 72 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., год завершения строительства – 2021, степень готовности – 100%.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: