Дело № 2 –787

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Буй Костромской обл. 

Буйский районный суд Костромской области в составе:

судьи Прыгуновой Ю.С.,

при секретаре Соловьевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом;

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Буйский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в заявлении следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом принадлежал родителям ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ и В. , умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в права наследования не вступила, и вступать не собирается, в связи с большими затратами по оформлению. Таким образом, право собственности не было оформлено Ответчицей.

С 2012 года ФИО1 пользуется жилым помещением, содержит его, платит все налоги.

В связи с отсутствием необходимых для регистрации документов истица имеет негативные последствия в виде привлечения к административной ответственности по ч. 1 ст. 2.2. ЗКО от 20.04.2019 № 536-6-ЗКО КоАП Костромской области за использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

По заказу ФИО1 ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» изготовлен технический паспорт домовладения.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать право собственности за ней, ФИО1, на жилой 

<

адрес>, расположенный в д. 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Центрального сельского поселения Буйского муниципального района.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что дом в 

<

адрес> решила купить, поскольку давно, еще до Б-х, в данном доме проживали родители супруга ФИО1. В 2019 году приехала комиссия из администрации района, в связи с тем, что земля никак не оформлена, ФИО1 вынесли предупреждение и предоставили 11 месяцев для оформления документов. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что она не имеет родных братьев и сестер, является единственным наследником после смерти родителей. На момент смерти Б-ных в доме никто не проживал. После смерти родителей ФИО2 закрыла дом на замок и иногда приезжала проверить дом. Договор купли оформила с ФИО1 без вступления в права наследства, акт передачи также как и договор подписала в указанную в документах дату. 

Представитель администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (л.д. 59).

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства в их взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Объектом спора является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в графе «правообладатель» сведения отсутствуют. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст.19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11). Согласно представленному суду передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, дом Покупателем осмотрен, претензий к качеству и комплектности Калинина не имеет, деньги ФИО2 получены в полном объеме наличными от ФИО1 (л.д.12). 

Договор купли-продажи спорного имущества между сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

С августа 2012 года ФИО1 пользуется вышеназванным жилым домом. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

В соответствии с пп1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 пунктом 1 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, о цене и иные, которые названы в законе или иных правовых актах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объёме, при этом истец фактически приняла спорное имущество в свое пользование ( пользуется жилым домом). Претензий друг к другу после совершения указанных действий стороны не имели и не имеют. 

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

Факт передачи денежных средств продавцу и дома – покупателю установлен, подтвержден сторонами сделки.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит возможным в судебном порядке признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня его вынесения в полном объеме, с подачей жалобы через Буйский районный суд.

Судья Ю.С. Прыгунова