№ 2-2063/2024

64RS0047-01-2024-003051-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе 

председательствующего судьи Корчугановой К.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Емельяновой И.И.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 

<

дата> № по инициативе ответчика в период с 

<

дата> по 

<

дата> в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> проведено годовое общее собрание собственников. Однако при проведении собрания были нарушены нормы жилищного законодательства, так было ненадлежащее уведомление собственников помещений, отсутствие уведомления о результатах голосования, отсутствие кворума ввиду отсутствия бюллетеней голосования, собрание не проводилось. Данные решения напрямую затрагивают его права и законные интересы, так как в результате собрания были установлены размеры платы с собственников за содержание жилого помещения.

Учитывая изложенное, просит признать решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном ФИО1 № по 

<

адрес>, оформленных протоколом от 

<

дата> №, недействительным, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ранее в судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что собрание было проведено в отсутствие кворума.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать, указав, что о дате собрания вывешивались объявления на подъездах, собрание было проведено по вопросам, указанным в повестке собрания, по итогам подсчета бюллетеней кворум имелся, о чем также пояснили свидетели.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Согласно пояснений представителя ФИО2 и представленных в материалы дела ФИО2 протокола общего собрания, а также бюллетеней собрания, в многоквартирном ФИО1 № по 

<

адрес> было проведено общее собрание, оформленное протоколом от 

<

дата> Согласно протокола общего собрания в нем приняли участие 357 собственников., что составляет 65, 36 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.

Из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ФИО6, 

<

адрес>, следует, что по инициативе собственника помещения № (ФИО2) состоится проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очный этап голосования 

<

дата> в 19.00 ч. возле 1-го подъезда 

<

адрес>, заочный этап голосования с 

<

дата> по 

<

дата> путем приема бюллетеней. Окончание приема решений 

<

дата> Также указана повестка дня: 1) утверждение повестки дня, 2) избрание председателя и секретаря собрания, 3) наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 4) избрание членами счетной комиссии общего собрания собственников; 5) расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «Фри Дом «Сервис» с 

<

дата>; 6) принятие решения о выборе управляющей компании ООО «Монолит»; 7) утверждение условий договора управления между собственниками и управляющей компании ООО УК «Монолит» и его заключение; 8) утверждение размера платежей собственников помещений за содержание жилого помещения на 1 (один) год с момента заключения договора управления с выбранной управляющей организацией ООО УК «Монолит»; 9) наделение председателя совета многоквартирного дома ФИО2 полномочиями на подписание договора управления с УК ООО УК «Монолит», условия которого утверждены решением данного общего собрания; 10) принятие решения об обязании управляющей организации ООО «Фри Дом «Сервис» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, целевые взносы, за использование общего имущества на счет вновь выбранной управляющей организации в течение месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий; 11) наделение вновь выбранной управляющей компании ООО «УК Монолит» полномочиями выступать от имени всех собственников истцов по взысканию в судебном порядке с ООО «Фри Дом Сервис» собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, целевые взносы, за использование общего имущества в случае ее отказа от добровольного удовлетворения требований; 12) утверждение дополнительного сбора на ремонт и обслуживание ограждения территории МКД, ворот и калиток; 13) утверждение использования информационной системы «РОСМКД» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 14) утверждение кандидатуры администратора общего собрания собственников помещений в МКД от имени собственников помещений в МКД уполномоченного на использование информационной системы «РОСМКД» при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; 15) утверждение порядка приема Администратором общего собрания Сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и Решений собственников помещений в МКД по вопросам, постановленным на заочном голосовании с использованием информационной системы «РОСМКД»; 16) утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием информационной системы «РОСМКД»; 17) утверждение правил использования информационной системы «РОСМКД» при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 18) определить порядок и источник финансирования расходов связанных с созывом и организацией проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационной системы «РОСМКД» - за счет средств управляющей организации ООО «УК Монолит».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> были разрешены аналогичные вопросы: 

1) утверждение повестки дня, 

2) избрание председателя и секретаря собрания, 

3) наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 

4) избрание членами счетной комиссии общего собрания собственников; 

5) расторжение договора управления с управляющей компанией ООО «Фри Дом «Сервис» с 

<

дата>; 

6) принятие решения о выборе управляющей компании ООО «Монолит»; 

7) утверждение условий договора управления между собственниками и управляющей компании ООО УК «Монолит» и его заключение; 

8) утверждение размера платежей собственников помещений за содержание жилого помещения на 1 (один) год с момента заключения договора управления с выбранной управляющей организацией ООО УК «Монолит»; 

9) наделение председателя совета многоквартирного дома ФИО2 полномочиями на подписание договора управления с УК ООО УК «Монолит», условия которого утверждены решением данного общего собрания; 

10) принятие решения об обязании управляющей организации ООО «Фри Дом «Сервис» перечислить собранные с собственников помещений МКД и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, целевые взносы, за использование общего имущества на счет вновь выбранной управляющей организации в течение месяца с момента внесения соответствующих изменений в реестр лицензий; 

11) наделение вновь выбранной управляющей компании ООО «УК Монолит» полномочиями выступать от имени всех собственников истцов по взысканию в судебном порядке с ООО «Фри Дом Сервис» собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, целевые взносы, за использование общего имущества в случае ее отказа от добровольного удовлетворения требований; 

12) утверждение дополнительного сбора на ремонт и обслуживание ограждения территории МКД, ворот и калиток; 

13) утверждение использования информационной системы «РОСМКД» при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 

14) утверждение кандидатуры администратора общего собрания собственников помещений в МКД от имени собственников помещений в МКД уполномоченного на использование информационной системы «РОСМКД» при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования; 

15) утверждение порядка приема Администратором общего собрания Сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и Решений собственников помещений в МКД по вопросам, постанвленным на заочном голосовании с использованием информационной системы «РОСМКД»; 

16) утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием информационной системы «РОСМКД»; 

17) утверждение правил использования информационной системы «РОСМКД» при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 

18) определить порядок и источник финансирования расходов связанных с созывом и организацией проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием информационной системы «РОСМКД» - за счет средств управляющей организации ООО «УК Монолит».

Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>, перечень лиц принявших участие в голосовании, а также решений собственников помещений количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 357 голосов, владеющих 17897,099 м.к.в жилых и нежилых помещений из 558 (27380,5 кв.м.), что составляет 65,364 % общего количества собственников жилой площади многоквартирного дома или площадь жилых помещений 1898,3.

Инициатором проведения собрания является собственник жилого помещения в данном доме ФИО2 

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном ФИО1 является органом управления многоквартирным ФИО1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положению ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Из положений данных норм следует, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется размером общей площади помещений, находящихся в собственности. Площадь мест общего пользования, в том числе помещений общего пользования, на размер кворума не влияет.

Согласно сведений о размере жилой площади многоквартирного жилого 

<

адрес> на 

<

дата> составляло 27380,5 кв.м. – 100 %, (27380,5 кв.м. /2=13690,25 кв.м.), что подтверждается материалами дела и в судебном заседании не опровергнуто. 

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение по данным вопросам на общем собрании собственников помещений, имеющем кворум, принимается согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ, простым большинством голосов присутствующих на собрании собственников лично либо их полномочных представителей. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в очно- заочной форме закреплен в ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в ходе судебного заседания и не было опровергнуто сторонами о проводимом собрании собственники помещений были уведомлены путем развешивания извещений на подъездных дверях дома, о чем также пояснили свидетели со стороны ответчика. Из данных извещений следует, что проведение очной формы собрания будет 

<

дата> в 19.00 ч. возле 1-го подъезда 

<

адрес>. Порядок проведения в заочной форме определен с 

<

дата> по 

<

дата> Факт извещения собственников помещений подтверждаются письменными доказательствами, а именно копиями уведомлений, доказательств обратного стороной истца не представлено. 

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели, собственники жилых помещений в 

<

адрес>, пояснили, что о проведении собрания извещались заранее, объявления были вывешены на информационных стендах.

Таким образом, из установленных выше обстоятельств следует, что стороной ответчика был избран, допустимый действующими нормами законодательства способ извещения собственников помещений о проводимо общем собрании, о чем свидетельствует письменные бюллетени. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом был проведен расчет, исходя из представленных бюллетеней. И суд с ним соглашается, поскольку данный расчет произведен исходя из представленных бюллетеней, с учетом выписок из ЕГРН о размере площади жилых помещений каждого собственника. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт участия в собрании, подробно рассказали об участии в голосовании, заполнении бюллетеней, подтвердили свои подписи в бюллетенях, представленных им для обозрения.

Доказательств не проведения собрания, как и отсутствия кворума, либо нарушения прав истца проведенным собранием, стороной истца не представлено.

Так в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит пропорционально их доле право на общее имущество в данном доме в размере 17897,099 кв.м., что составляет 65, 364 %.

Таким образом, в голосовании на собрании оформленного протоколом от 

<

дата> приняли участие более собственники, владеющие 17897,099 кв.м., что соответствует установленному судом кворуму.

Данный подсчет голосов произведен судом по бюллетеням, с учетом выписок из ЕГРН о размере площади жилых помещений каждого собственника. 

Общее количество собственников 558 голосов, приняли участие 357 голосов.

Доводы стороны истца об отсутствии кворума не нашли своего подтверждения в судебном заседании, истцом обратного не представлено.

Доказательств о не подписании решений, которые оспариваются стороной истца, в ходе судебного заседания не представлено, судом не установлено. Явка лиц, подпись и данные которых оспаривала сторона истца, в судебное заседание обеспечена не была и в ходе рассмотрения дела данные лица свои подписи и участие в общем собрании в конкретное время, не оспаривали, с самостоятельными требованиями не обращались.

Таким образом, решения общего собрания, оформленные протоколом от 

<

дата>, соответствуют требованиям, предъявляемым к принятию решения согласно положения ст. 181.2 ГК РФ.

Из протокола общего собрания видно, что большинство собственников помещений многоквартирного дома приняли активное участие в голосовании по поставленным вопросам. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты необходимым большинством голосов, поэтому иного решения общим собранием принято быть не могло.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исследовав обжалуемый протокол общего собрания собственников, а также бюллетени голосования, представленные по запросу суда, суд приходит к выводу о соблюдении порядка проведения оспариваемого общего собрания в форме очно-заочного голосования, наличии кворума для проведения собрания.

Решение по указанным выше вопросам принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке и в интересах последних. 

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о незаконности принятых по данным вопросам решений и причинении в результате их принятия убытков истцам, суд считает их принятыми на законных основаниях.

С учетом приведенных выше положений закона, установленных обстоятельств дела, представленных доказательств сторонами, а также того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, доказательств нарушения процедуры проведения собрания суду не представлены, принятые решения не повлекли за собой причинения убытков истцу как собственнику. 

Суд полагает, что при сохранении стабильности правоотношений в сфере управления многоквартирным домом, необходимой для защиты прав большого количества собственников помещений многоквартирного дома, истец не лишен права и возможности в случае нарушения прав или причинения убытков, требовать восстановления конкретных прав от управляющей компании, а также в порядке, установленном жилищным законодательством, инициировать рассмотрение собственниками помещений дома вопросов, связанных с порядком и способом управления многоквартирным домом, а также несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, судом также принято во внимание, что истец не лишен права на проведение по его инициативе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для решения необходимых вопросов.

Разрешая спор по существу, и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям изложенным истцом в исковом заявлении, и по доводам изложенным в ходе рассмотрения дела, суд исходит из того, что согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, положения жилищного законодательства, устанавливающие право собственников на общем собрании утверждать размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и порядок изменения цены договора управления, следует толковать, как право, позволяющее собственникам помещений многоквартирного дома устанавливать решением общего собрания порядок расчета платы (тарифа) на содержание и ремонт жилого помещения и порядок индексации данного тарифа в будущих периодах, с последующим включением этих условий в договор управления. При наступлении предусмотренных Протоколом и Договором обстоятельств, в зависимости от которых размер платы может изменяться, обязательного проведения дополнительного (повторного) общего собрания собственников для принятия решения об изменении этой платы не требуется, поскольку она уже установлена собственниками в Протоколе и согласована в Договоре. 

Учитывая изложенное оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья К.В. Корчуганова 

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 г.