Дело № 2-3737/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2017 г. город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Истец является собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... В ДД.ММ.ГГГГ истцом своими силами и за свой счет к жилому дому была дополнительно пристроена кухня площадью ... кв.м. а также гараж площадью ... кв.м. Таким образом, фактическая площадь жилого дома в настоящее время ... кв.м. Несмотря на то, что возможность реконструкции принадлежащего истцу дома была согласована с архитектором ..., разрешение на проведение реконструкции дома в администрации района получено не было. При этом реконструированный жилой ... в ... соответствует строительным нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства. При этом истцом были предприняты все меры для легализации возведенного строения.

В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. за ФИО1 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены требования, окончательно просила: сохранить жилой дом по адресу: ... в реконструированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за ней на реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Дзержинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика – мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю ... и Постановления мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., адрес (местоположение): относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: ..., кадастровый ... (л.д. ...)

На основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение жилое, Площадь: ... кв.м. ... адрес: ... (л.д. ...)

По данным технического паспорта здания Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что общая площадь жилого дома составляет ... кв. м (в том числе жилая – .... м) (л.д. ...).

Согласно заключению кадастрового инженера ... от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по ... расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖД), общая площадь дома увеличена на ... кв.м. за счет реконструкции (к дому пристроена кухня площадью ... кв.м. и гараж ... кв.м., поскольку разрешение на реконструкцию получено не было, кадастровый учет изменений в ЕГРН сведений о жилом ... не представляется возможным. В результате реконструкции жилого дома требования правил землепользования и застройки города Новосибирска, в том числе, по соблюдению минимальных отступов от гракниц земельного участка не нарушены) (л.д. ...).

Согласно заключения ООО «...», на момент обследования строительные конструкции жилого дома по ...: фундамент, наружные ограждающие стены, полы элементы крыши, чердачного перекрытия находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом, расположенный на ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как усматривается из технического заключения ООО Центра предотвращения пожаров «...», частный жилой дом расположенный по адресу: ... на момент проведения обследования, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными нормативно-правовыми актами РФ и не нарушает прав, и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Проект фасада дома согласован с архитектором ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...

Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию (л.д. ...).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ним право собственности на самовольно реконструированный дом, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, учитывая, что ничьих законных прав требования не нарушают, учитывая отсутствия претензий к истцу от каких-либо иных лиц и со стороны ответчика.

В связи с чем, суд признает за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ....

руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения 

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года

Судья: Е.В. Местеховская