Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 25 июля 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Надточиева С.П., при секретаре Ветровой С.Н., с участием представителя истца – ФИО1, пом. прокурора Хохольского района Воронежской области Турищева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Воронежский областной фонд микрофинансирования» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком со снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрокредитная компания «Воронежский областной фонд микрофинансирования» обратилось в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просило признать его утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета. В обоснование своих требований указав на то, что решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 21.10.2016 года с ФИО2 и ФИО3. в солидарном порядке взыскана задолженность по договору № 65/2015 от 24.12.2015г. в размере 548 348 руб. 50 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В ходе исполнительного производства часть дома и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу, были передан взыскателю - ООО «

<

адрес> фонд микрофинансирования». В настоящее время право собственности ООО «

<

адрес> фонд микрофинансирования» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник ФИО4 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>. ФИО2 в добровольном порядке не освободил жилое помещение, не снялся с регистрационного учета, в связи с чем нарушаются права и законные интересы собственника - ООО «

<

адрес> фонд микрофинансирования», и истец вынужден обратиться в суд (л.д.2-3). 

В судебном заседании представитель истца ООО «Воронежский областной фонд микрофинансирования» по доверенности ФИО1 просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился в связи с тем, что отбывает наказание по приговору Хохольского районного суда Воронежской области от 10.05.2018 года и находится в ФКУ «ИК №1» УФСИН по Воронежской области, возражений по существу иска не представил.

Прокурор, участвующий в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ, полагал исковые требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО3 и ООО «ВОФМ» заключен договор ипотечного займа № 65/2015, по условиям которого ФИО5 выдан займ на сумму 470000 рублей под 24% годовых сроком на 120 месяцев. Однако ответчики не внесли ни одного ежемесячного платежа в счет уплаты долга. 

Обеспечением исполнения обязательств должника по договору займа являлись: часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

21.10.2016 года Коминтерновским районным судом г.Воронежа было вынесено решение, согласно которому с ФИО2 и ФИО3. в солидарном порядке взыскана задолженность по договору ипотечного займа № 65/2015 от 24.12.2015г. в размере 548 348 руб. 50 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-12).

В ходе исполнительного производства часть жилого дома и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, были переданы взыскателю - ООО «

<

адрес> фонд микрофинансирования» в связи с тем, что в установленные законом сроки имущество не было реализовано (л.д. 59,61,69,70) 

Право собственности ООО «Воронежский областной фонд микрофинансирования» на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18, 19-20).

Решением №8 единственного учредителя от 15.03.2017 года изменено полное наименование общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Воронежский областной фонд микрофинансирования» на общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Воронежский областной фонд микрофинансирования» (л.д.23-25)

Согласно справке отдела МВД России по Хохольскому району Воронежской области в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 17.03.2016 года (л.д.46).

Приговором Хохольского районного суда Воронежской области от 10.05.2018 года ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д.50-56).

В соответствии со ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец как собственник жилого помещения, право собственности которого не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение, пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ФИО2 на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>., должно быть прекращено, в связи с переходом права собственности.

Согласно п. «е» п. 32 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае признания его утратившим право пользования и/или выселения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, органами регистрационного учета в населенных пунктах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Таким образом, суд полагает, что требования истца в части снятия ФИО2 с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Микрокредитная компания «Воронежский областной фонд микрофинансирования» к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Хохольскому району Воронежской области снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Микрокредитная компания «Воронежский областной фонд микрофинансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018г.