Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью получения разрешения на строительство истцом был получен градостроительный план. Согласно письму ДАИГ от ДД.ММ.ГГГГ красные линии по данному адресу не утверждены, а также земельный участок для государственных нужд не резервировался, решение о его изъятии не принималось. Истец обратился в администрацию 

<

адрес> с вопросом подготовки разрешения на строительство. В выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку фактически строительные работы произведены. Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты>» жилой дом литер «Л», общей площадью 404,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к одноквартирным жилым домам, угрозу жизни и здоровью людей не создает, права и интересы других лиц не нарушает. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 404,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в итоге просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «Л», общей площадью 404,2 кв.м., находящийся по адресу:, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием его представителя.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно приведенной норме, а также в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8-9).

С целью получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, истец получил градостроительный план (л.д. 47-52). 

Из письма ДАИГ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что красные линии по данному адресу в установленном законом порядке не утверждены. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для государственных нужд не резервировался, решение о его изъятии не принималось (л.д. 20).

Истец обратился в 

<

адрес> с вопросом подготовки разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> было отказано, поскольку фактически строительные работы по возведению жилого дома уже произведены (л.д. 35).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «Л» общей площадью 404,2 кв.м., состоит из следующих помещений: подвал: № подсобная площадью 46,7 кв.м., № котельная площадью 8,5 кв.м., № подсобная площадью 13,7 кв.м., № подсобная площадью 72,3 кв.м., 1 этаж: № коридор площадью 5,5 кв.м., № кухня площадью 16,5 кв.м., № коридор площадью 17,4 кв.м., № совмещенный санузел площадью 10,1 кв.м., № жилая комната площадью 11,1 кв.м., № жилая комната площадью 18,6 кв.м., № жилая комната площадью 32,3 кв.м., № жилая комната площадью 15,9 кв.м., №х подсобная площадью 7,4 кв.м., мансардный этаж: № подсобная площадью 65,6 кв.м., № подсобная площадью 23,7 кв.м., № подсобная площадью 15,2 кв.м., № подсобная площадью 23,7 кв.м. (л.д. 13-18).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года», жилой дом литер «Л», общей площадью 404,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых к одноквартирным жилым домам. Категория технического состояния строительных конструкций жилого дома литер «Л» по адресу: 

<

адрес>, - 2 (удовлетворительное работоспособное состояние) и в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что соответствует Федеральному закону № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 21-34).

Истцом в материалы дела представлены нотариально удостоверенные ходатайства ФИО6, являющегося собственником земельного участка и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и ФИО7, собственника земельного участка и строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на строительство двухэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с отступом от межи на расстояние не менее 0,60 см. и 0,70 см. соответственно.

Также истцом в материалы дела предоставлены дополнительные пояснения специалиста 

<

данные изъяты>», из которых следует, что жилой дом литер «Л», общей площадью 404,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, что соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка. Отступ от межи с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет более 1 метра, с соседним участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 0,85 м., с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ул. промышленная, 33 – 0,75 см.. Согласно своду правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Строение поставлено на кадастровый учет, определено его место расположения.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом литер «Л» возведен истцом без существенных нарушений строительных норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, соответствует строительным, пожарным норма и правилам, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Л», общей площадью 404,2 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: