УИД: 54RS0002-01-2024-003154-76

Дело № 2-2566/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Абдулкеримове В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником указанной квартиры. С **** по **** истец самовольно произвёл переустройство и перепланировку данного жилого помещения: размещение гардеробной ** на площади жилой комнаты **, размещение гардеробной ** на площади жилой комнаты **, размещение шкафа ** на площади прихожей **, установку нового сантехнического оборудования в помещениях санузлов ** и **, перенос дверного проёма кухни 3 6. Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска истцу отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. истец получил экспертное заключение по результатам технического обследования строительных конструкций вышеуказанной квартиры после проведённых переустройства и перепланировки от **** ** ООО «СТЭиП», из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от **** (л.д. 10). 

По результатам технического обследования квартиры **** ППК «Роскадастр» (л.д. 26-28) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 24-25). Данные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры. 

В результате переустройства и перепланировки *** в *** имеет следующие части помещения: прихожая площадью 12,0 кв. м, жилая комната площадью 16,6 кв. м, сан. узел площадью 6,8 кв. м, жилая комната площадью 15,5 кв. м, жилая комната площадью 20,9 кв. м, кухня площадью 14,1 кв. м, сан. узел площадью 2,1 кв. м, гардеробная площадью 4,1 кв. м, гардеробная площадью 4,0 кв. м, шкаф площадью 0,6 кв. м, лоджия площадью 6,0 кв. м, лоджия площадью 5,1 кв. м, лоджия площадью 6,1 кв. м, общая площадь – 96,7 кв. м, жилая – 53,0 кв. м, вспомогательная – 43,7 кв. м, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 17,2 кв. м (л.д. 27, оборот).

В соответствии с экспертным заключением ООО «СТЭиП» ** от **** по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций, а аткже помещений ***, расположенной по адресу: *** после проведённых перепланировки и переустройства (л.д. 14-21):

несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; 

проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями * «Несущие и ограждающие конструкции» и * «СНиП ** Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилами, требованиями раздела VIII СанПиН **

проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р. 6.2 СП 54.13330.2022, нормам № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям; 

выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки с дверным проёмом между прихожей ** и кухней **; демонтаже части перегородки между прихожей ** и жилой комнатой **; демонтаже перегородки с дверным проёмом между прихожей ** и жилой комнатой **; размещение гардеробной ** на площади жилой комнаты с возведением перегородок между гардеробной **, жилой комнатой ** и прихожей **; размещение гардеробной ** на площади жилой комнаты с возведением перегородок между гардеробной **, жилой комнатой ** и прихожей **; возведение перегородки с дверным проёмом между прихожей ** и кухней **; размещение шкафа ** на площади прихожей с возведением новых перегородок; устройстве перегородок ограждения душа в помещении сан. узла **; установке нового сантехнического оборудования в помещениях сан. узлов ** и ** и кухне **;

в ходе проведённых перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв. м за счёт возведения перегородок и внутренней отделке помещений;

после проведённых перепланировки и переустройства помещения сан. узлов ** и ** располагаются в прежних габаритах. Помещение кухни ** располагается в габаритах кухни и увеличено на 0,2 кв. м за счёт площади прихожей путём перемещения перегородки между кухней и прихожей, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам;

в помещениях сан. узлов ** и ** гидроизоляция пола не затрагивалась, предусмотрена застройщиком в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан. узлов ** и ** и кухне ** осуществляется к существующим стоякам и трубопроводам инженерных коммуникаций, точкам подключения, предусмотренных застройщиком, без их переноса;

вентиляция в помещениях сан. узлов ** и **, а также кухне ** осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно; 

выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведённого обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие. Возводимые перегородки из листов ГКЛ по каркасу и газобетонных блоков, толщиной 100 мм, нагрузка от них не превышает допустимую нагрузку на перекрытия;

в ходе проведённых перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило;

в соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций объекта;

рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан. 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению, представленным истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на переустройство и перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № ** в доме № ** ***, общей площадью 96,7 кв. м, жилой площадью 53,0 кв. м, вспомогательной площадью 43,7 кв. м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 17,2 кв. м в том числе: прихожая площадью 12,0 кв. м, жилая комната площадью 16,6 кв. м, сан. узел площадью 6,8 кв. м, жилая комната площадью 15,5 кв. м, жилая комната площадью 20,9 кв. м, кухня площадью 14,1 кв. м, сан. узел площадью 2,1 кв. м, гардеробная площадью 4,1 кв. м, гардеробная площадью 4,0 кв. м, шкаф площадью 0,6 кв. м, лоджия площадью 6,0 кв. м, лоджия площадью 5,1 кв. м, лоджия площадью 6,1 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на **

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2024 года