РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-445/20 по иску Бараненко ФИО6 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что между истцом Бараненко ФИО7 и Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Главы городского округа ФИО4 заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., что подтверждается названным договором.

Согласно условиям данного договора истцу во временное пользование, сроком на 

<

Данные изъяты> передан земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты>м., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Истцом, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами был построен жилой дом, по адресу: 

<

Адрес обезличен>». За разрешительной документацией на строительство названного жилого дома, в компетентные органы истец не обращался.

Согласно техническому паспорту от 

<

Дата обезличена>., подготовленному ГУП СО Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> равна 

<

Данные изъяты> кв.м., жилая 

<

Данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

Данные изъяты>, год постройки 

<

Дата обезличена>.

Согласно экспертному заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>», подготовленному ООО «

<

Данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, здание (жилой дом, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требования предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд: Признать право собственности за Бараненко ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: 

<

Данные изъяты>

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за Бараненко ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: 

<

Данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить им копии решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, с учетом позиции ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем: 

Судом установлено, что между истцом Бараненко ФИО10 и Муниципальным образованием городской округ Чапаевск, в лице Главы городского округа ФИО4 заключен договор аренды земельного участка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., что подтверждается названным договором.

Согласно условиям данного договора истцу во временное пользование, сроком на 

<

Данные изъяты> передан земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты>., с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

На предоставленном земельном участке Истцом, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами был построен жилой дом, по адресу: 

<

Адрес обезличен>». За разрешительной документацией на строительство названного жилого дома, в компетентные органы истец не обращался.

Согласно техническому паспорту от 

<

Дата обезличена>. подготовленному ГУП СО Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>» равна 

<

Данные изъяты> кв.м., жилая 

<

Данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

Данные изъяты>, год постройки Литер 

<

Дата обезличена>.

Согласно экспертному заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>», подготовленному ООО «

<

Данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, здание (жилой дом, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует действующим строительным нормам и правилам, требования предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения (жилой дом). Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.2 ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности, безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. П.п.3 п.2 ст. 3 поименованного закона гласит, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка. И или здания сооружения и с соблюдением градостроительных норм и правил. Земельный участок предоставлен предыдущему правообладателю в соответствии с законом.

Из смысла ст. 222 ГК РФ, усматривается, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец с момента возведения жилого дома открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, спорный жилой дом соответствует всем строительным требованиям и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Бараненко ФИО11 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать право собственности за Бараненко ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен> общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части: 

<

Данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности за Бараненко ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части

<

Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле № 

<

Данные изъяты>