Дело№2-1536/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Гоковой,

при секретаре В.С. Кафановой, 

с участием истца С.1,

представителя ответчика ООО «РКЦ» ФИО1 

ответчика, С.2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.1 к С.2, С.3, С.4, ООО «Б РКЦ», определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности по использованию определенного порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

С.1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что является собственником 1/5 жилого помещения расположенного по адресу, ***. В данном жилом помещении проживает он, а также его бывшая супруга С.2, которая является собственником 2/5 долей в собственности. 

Ссылаясь на положения ст.ст.30, 158, 153 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, просит суд определить долю С.1 по внесению платы жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** – 1/5 доли.

Определить долю С.2 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Б РКЦ» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: ***, С.1 из расчета 1/5 доли, С.2 – 2/5 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением Благовещенского городского суда от *** года в производство суда приняты дополнения предмета требований в соответствии с которыми истец требует просит суд определить долю С.4 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** – 1/5 доли.

Определить долю С.3 в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** – 1/5 доли.

Обязать ООО «Б РКЦ» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ***. С.4 из расчета 1/5 доли, С.3 -1/5 доли с выдачей отдельных платежных документов по оплате помещения и коммунальных услуг.

Определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу комнату №***, площадью *** кв.м. Кухню туалет, ванную комнату, коридор, лоджию считать местами общего пользования,

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, подтвердил обстоятельства указанные им в исковом заявлении.

Ответчик С.2 с предъявленными требованиями не согласилась, в обоснование возражений, указав, что невозможно произвести разделение счета, кроме того запрашиваемая истцом комната не соответствует его доли. 

Представитель ответчика ООО «Благовещенский расчётно-кассовый центр» с предъявленными требованиями не согласилась в обоснование возражений указав, что действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела лицевого счета, кроме того на лицевом счете имеется задолженность а потому определить порядок участия каждого из собственников не возможно.

В судебное заседание не явились ответчики С.4, С.3, о времени и месте рассмотрения уведомлены судом надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили, суд учетом изложенных мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорная квартира, общей площадью *** кв.м., стоящая из четырех изолированных комнат, расположена по адресу: ***.

С.1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права *** от *** года принадлежит 1/5 доля в праве собственности на квартиру №*** по ул. *** г.Благовещенска.

Другими правообладателями являются С.4 – 1/5 доля в праве, С.3 – 1/5 доля в праве; С.2 – 2/5 доли в праве. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Из представленных доказательств усматривается, что жилое помещение – квартира *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске состоит из четырех жилых комнат: - *** кв.м. (комната № *** по плану квартиры, содержащемуся в техническом паспорте), - *** кв.м. (комната № *** по плану квартиры, содержащемуся в техническом паспорте), - *** кв. м. (комната № *** по плану квартиры, содержащемуся в техническом паспорте), - *** кв.м. (комната № *** по плану квартиры, содержащемуся в техническом паспорте). Выход на лоджию производится из мест общего пользования - кухни, площадью *** кв.м. (№*** на плане квартиры) 

Как следует из доводов искового заявления и пояснений истца данных в ходе судебного разбирательства, последний просит суд определить порядок пользования спорным жилым помещением, предоставив в его пользование комнату площадью *** кв.м., значащуюся в техническом паспорте как комната № ***, предоставив места общего пользования общее совместное пользование.

В ходе судебного разбирательства также установлено и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения настоящего спора истец проживает и пользуется комнатой № *** по плану квартиры, площадью *** кв.м., ответчик С.2 пользуется жилым помещением № *** по плану квартиры, площадью *** кв.м. Местами общего пользования стороны пользуются совместно.

При этом из представленных доказательств усматривается, и данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, в ходе судебного разбирательства, что собственники жилого помещения – квартиры № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске - С.4 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), С.3 (1/5 доли в общей долевой собственности) в жилом помещении не проживают, не пользуются жилыми помещениями. 

Кроме того, правом пользования жилым помещением является ТретьеЛицо1, которая отказалась от приватизации жилого помещения в соответствии со ст.19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» при таких обстоятельствах, ответчик, являясь на момент приватизации спорной квартиры членом семьи нанимателя, имела равное с нанимателем право пользования спорной квартирой, и, отказавшись от приватизации квартиры, в силу закона сохранила такое право.

Из положений ст.3 ГПК РФЙ в её взаимосвязи с положениями ст.12 ГК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Вместе с тем судом в ходе судебного разбирательства установлено, что препятствий в пользовании жилым помещением запрашиваемым истцом, а также местами общего пользования не имеется. Истец проживает в комнате № *** по плану квартиры, площадью *** кв.м., каких-либо препятствий со стороны сособственников спорного жилого помещения не имеется.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом не усматривается нарушение жилищных прав и законных интересов истца, который пользуется запрашиваемым жилым помещением, а также местами общего пользования, суд полагает, что требования истца в данной части не подлежат удовлетворению

Кроме того, судом также учитываются и положений ст. 10 п. 1 ГК РФ, в соответствии с которой не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Из содержания приведенной нормы права можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как участник долевой собственности истец имеет обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно отдельно от ответчика оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, участники долевой собственности для надлежащего исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске порядок внесения платы за пользования коммунальными услугами не определен, в связи, с чем по лицевому счету на указанное ранее жилое помещение имеется задолженность.

Разрешая исковые требования С.1 об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, принимая во внимание, что во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь положениями ст. 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, приходит к выводу о необходимости определить размер участия истца и ответчиков, в расходах по оплате коммунальных услуг, признав размеры платежей в оплате жилищно-коммунальных услуг для С.1 - в размере 1/5 доли, С.4, С.2 по 1/5 доли С.3 и 2/5 доли, в соответствии с долей каждого в собственности жилого помещения, возложив обязанность по выставлению отдельных счетов в соответствии с долей каждого из собственников на ООО «Б РКЦ».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ***, между С.1, С.3, С.4, С.2 по 1/5 доли и 2/5 доли соответственно.

Обязать ООО «Б РКЦ» выдать отдельные платежные документы С.1, С.3, С.4, С.2 соответственно на оплату коммунальных услуг, расположенного по адресу: ***, С.1 - в размере 1/5 доли от всей суммы начислений, С.3 - в размере 1/5 доли от всей суммы начислений, С.4 – в размере 1/5 доли от всей суммы начислений, С.2 – в размере 2/5 доли от всей суммы начислений.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Благовещенский городской суд, срок исчисляя с момента его окончательного изготовления.

Председательствующий И.В. Гокова

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года