Дело № 2-662/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Ондар А.А., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения сумона Хайыракан Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения сумона Хайыракан Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, указав, что 09.04.2013 г. по договору купли-продажи купила у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, под залог квартиры за счет средств материнского капитала. Обязательства по данному договору ею исполнены. Продавец ФИО1 умерла и во внесудебном порядке решить данный вопрос невозможно. Просит прекратить ограничение (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая по ордеру, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Так из анализа пункта 1 статьи 17 во взаимосвязи со статьей 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела, 09.04.2013 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Продавец продал, а Покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 393239,42 рублей с оплатой за счет средств материнского капитала. В тот же день между сторонами договора составлен и подписан передаточный акт.

Таким образом, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 09.04.2013 г. является собственником квартиры с кадастровым (условным) номером 17:13:0201012:288 площадью 48.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 09.04.2013 г., стоимость квартиры - 393239,42 рублей, оплата - за счет средств материнского (семейного) капитала.

В отношении квартиры с кадастровым (условным) номером № площадью 48.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2, ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из справки клиентской службы в Улуг-Хемском районе от 21.11.2024 г. № 22-0313-46, по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, перечислены денежные средства в размере 393239,42 рублей.

Таким образом, судом установлено, что цена договора купли-продажи в размере 393239,42 рублей оплачена.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Улуг-Хемском районе).

Таким образом, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, после чего покупателем квартиры обязательства по оплате выполнены за счет средств материнского (семейного) капитала, однако продавец квартиры умер, что исключает право разрешить спор в досудебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, оплатив цену договора купли-продажи, однако продавец ФИО1 умерла, следовательно, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, возникшей по договору купли-продажи квартиры. 

Поскольку истец не просит о взыскании с ответчика судебных расходов в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей, поэтому данный вид расходов с ответчика в пользу истца не взыскивается, что не лишает право истца обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к администрации сельского поселения сумона Хайыракан Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ФИО2 (

<

данные изъяты>) на праве собственности квартиру с кадастровым (условным) номером № площадью 48.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым (условным) номером 17:13:0201012:288 площадью 48.4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2024 года. 

Судья С.Н. Жибинов