Дело № 2-1173/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Толкушенковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа г.Салавата о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилые блоки, 

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации городского округа г.Салавата, в котором просят признать объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес) - домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков (жилой блок 1 и жилой блок 2), прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 (адрес) с кадастровым номером ..., прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО4, ФИО6 на квартиру (адрес), признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого на жилой блок 1 общей площадью 73 кв.м в доме блокированной застройки (адрес), признать за истцами ФИО4, ФИО6 право общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого на жилой блок 2 общей площадью 73,2 кв.м в доме блокированной застройки (адрес). При этом истцы сослались на то, что являются собственниками земельных участков, предоставленных для обслуживания жилого дома по адресу: (адрес). Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 выдавалось 23.01.2013 года разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома с устройством пристроя. 24.02.2014 года получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором в качестве объекта указан «реконструированный индивидуальный жилой дом с устройством пристроя», расположенный по адресу: г(адрес). После чего истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на реконструированный жилой дом. Получив свидетельство о государственной регистрации права, истцы обнаружили, что в качестве объекта права в свидетельствах о ГРП указана «квартира», а не «жилой дом». На вопрос о том, на каком основании свидетельство выдано на квартиру, а не на жилой дом, получили ответ, что наименование объекта недвижимости «квартира» указано на основании данных филиала «ФКП Росреестра по РБ», так как в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по РБ» объект недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), поставлен на учет, как квартира. На основании выписки из градостроительного регламента от 15.01.2018 года №02, выданной истцам МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа г.Салават, предусматривающим одним из видов разрешенного использования принадлежащего им земельного участка – блокированную жилую застройку, изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу: (адрес). Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2018 года указанный земельный участок в настоящее время имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. 28.08.2009 года истцы ФИО4, ФИО6 получили в администрации городского округа г.Салават разрешение на строительство (реконструкцию) своего жилого дома. На основании данного разрешения истцы провели реконструкцию дома и 11.05.2010 года получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором в качестве объекта указан «жилой пристрой (литер А2, литер А3)», расположенный по адресу: (адрес). По состоянию на 02.11.2009 года Салаватским городским филиалом ГУП БТИ составлен технический паспорт на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства. В декабре 2014 года ФИО4 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о внесении изменений в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости предоставив технический паспорт на жилой дом. Однако, решением от 24.12.2014 года №... ей отказано в осуществлении кадастрового учета помещения по адресу: (адрес). Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2018 года указанный земельный участок в настоящее время имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. В результате внесения изменений в ЕГРП и ГКН в части изменения типа объекта в соответствии с технической документацией жилой дом по адресу: (адрес) кадастровый номер здания: ... состоит на учете как многоквартирный жилой дом с двумя квартирами: квартира 1, принадлежащая истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (кадастровый номер ...), и квартира 2, принадлежащая истцам ФИО4, ФИО6 (на кадастровом учете не состоит). Однако, указанный жилой дом с кадастровым номером ... по своей сути является домом блокированной застройки с двумя отдельными жилыми блоками. Как полагают истцы, принадлежащие им квартиры фактически являются блоками в блокированном жилом доме в силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а именно располагаются на отдельных земельных участках, не имеют общего входа и коммуникаций, связаны между собой только одной стеной. 

Представитель истцов ФИО2, ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по приведенным в иске основаниям.

В судебное заседание извещенные о времени и месте судебного заседания истцы ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО2 действующая в интересах ФИО3, ФИО1, представитель ответчика и иные третьи лица не явились, истцы, ответчик, третьи лица просили провести судебное заседание без их участия. С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка (по 1/3 доли каждый) по адресу: (адрес) с кадастровым номером ..., общей площадью 519,0 кв.м, с разрешенным видом использования «для обслуживания индивидуального жилого дома», что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 15.03.2007 года, данными ФКП Россреестра, постановлением администрации города Салават от 19.12.2006 №.... Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером ... и согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2018 года данный земельный участок в настоящее время имеет вид разрешенного использования: «блокированная жилая застройка». На данном земельном участке находится принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности (по 1/3 доли каждой) жилое помещение, которое в свидетельствах о государственной регистрации права от 27.02.2014 года названо квартира, общей площадью 73 кв.м. 

На основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серия РБ № ... ФИО4 является собственном земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), предоставленный под жилую застройку индивидуальную, площадь участка – 529 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером ... и согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2018 года данный земельный участок в настоящее время имеет вид разрешенного использования: «блокированная жилая застройка».

В соответствии с техническим паспортом жилой дом (литер А), расположенный по адресу: (адрес), общие сведения назначение: жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м. 

На данном земельном участке находится жилое помещение по адресу: ..., принадлежащая истцам ФИО4, ФИО6 (на кадастровом учете не состоит).

28.08.2009 года администрацией городского округа город Салават выдано разрешение на строительство №... квартиры с устройством пристроя, расположенного по адресу: (адрес). Так же имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.05.2010 года № ... объекта капитального строительства жилой пристрой (литре А2, литер А3), расположенного по адресу: (адрес).

23.01.2013 года администрацией городского округа город Салават выдано разрешение на строительство №... индивидуального жилого дома с устройством пристроя, расположенного по адресу: (адрес). Так же имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.02.2014 года № ... индивидуального жилого дома с устройством пристроя, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 27.02.2014 года и от 11.03.2014 года жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) в данных кадастрового учета значится как квартира с кадастровым номером ....

Таким образом, указанные истцами жилые помещения в настоящее время поставлены на учет в качестве квартир в многоквартирном жилом доме, который в свою очередь также поставлен на кадастровый учет как родительский объект в отношении данных жилых помещений. 

Вместе с тем, согласно заключению строительно-технической экспертизы от 28.05.2018 года №..., проведенной по определению суда экспертом ООО «Агентство ПрофЭксперт», исследуемый жилой дом по адресу: (адрес) обладают признаками - блоки жилые автономные, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет самостоятельные инженерные системы (водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения, электроснабжения и отопления). Объект недвижимости, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес) обладает признаками – дома блокированной застройки, состоящей из отдельных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок, для квартиры 1 и для квартиры 2. 

В данном заключении эксперт указывает на отсутствие в исследуемых блоках объектов и элементов общего имущества, которые относятся к долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме и являются одним из признаков отнесения жилых помещений к квартирам в соответствии со ст.16 ЖК РФ. В частности отсутствуют помещения общего пользования, крыша для каждого из блоков индивидуальная, внутридомовые инженерные системы самостоятельные, в пределах помещений для каждого из блоков. Исследуемый объект недвижимости по выводам эксперта не имеет общего имущества собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов, инженерных коммуникаций, земельного участка). 

Основываясь на п.п.3.2 и 3.3. раздела 3 Свода правил СП 55.133330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Своде правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», проведенных исследованиях и замерах эксперт пришел к выводу, что каждая из квартир исследуемого жилого дома является автономным жилым блоком, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общим с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другим жилым блоком и, соответственно, объект недвижимости по адресу: (адрес) является застройкой двух пристроенных друг к другу домов, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок, то есть обладает признаками дома блокированной застройки. 

Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства доводов истцов о том, что фактически жилой дом, в котором находятся принадлежащие им жилые квартиры, является не многоквартирным жилым домом, а домом блокированной застройки, а квартиры – являются отдельными блоками в данном доме, соединены только одной общей несущей стеной без проемов. Выводы эксперта обоснованы проведенными исследованиями, нормами Федеральных законов и специальными нормами (строительными нормами и правилами), эксперт обладает достаточной квалификацией и стажем, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в достоверности приведенных в заключении эксперта данных не имеется. 

На то, что жилой дом по адресу: (адрес) является домом блокированной застройки, указывает и право собственности каждого из собственников блоков на земельные участки, предназначенные для обслуживания блоков, имеющие разные кадастровые номера и не являющиеся общим земельным участком, предназначенным для обслуживания всего жилого дома. 

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского округа г.Салавата о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилые блоки – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес), - домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков (жилой блок 1 и жилой блок 2). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на (адрес) с кадастровым номером ..., прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру (адрес).

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой на жилой блок 1 общей площадью 73,0 кв.м в доме блокированной застройки (адрес).

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на жилой блок 2 общей площадью 73,2 кв.м в доме блокированной застройки (адрес). 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Салаватский городской суд.

Судья, подпись А.Р. Масагутова

Копия верна

Судья А.Р. Масагутова

Секретарь 

Решение не вступило в законную силу _____________секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________. 

Секретарь суда:_______________ судья:______________

Подлинный документ подшит в деле №2-1173/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.