Дело № 2-28/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 14 января 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - Ивановой Е.А., с участием истицы – ФИО1, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании в порядке наследования права собственности на блок – секцию жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась 12 декабря 2018 года в суд с исковым заявлением, в котором просила признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока – секции (жилого помещения) № 1 и блока – секции (жилого помещения) № 2; признать за ней ФИО1 в порядке наследования после смерти мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на блок-секцию (жилое помещение) № 2 (лит. А, А1, А2, а1, а2) в состав которого входят помещения № 13 площадью 1,6 кв.м, № 14 – площадью 8,3 кв.м, № 15 – площадью 24,1 кв.м, № 16 – площадью 14,6 кв.м, № 17 – площадью 1,1 кв.м, № 18 – площадью 2,3 кв.м, № 19 – площадью 7,9 кв.м, № 20 – площадью 11,0 кв.м, № 21 – площадью 3,4 кв.м, а всего общей площадью 74,2 кв.м, а также холодная пристройка под лит. а2. 

В обоснование иска ФИО1 указала на то, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ её супруг – ФИО2 купил в ПМП «Хохольскагропромэнерго» 1/2 долю жилого дома общей площадью 151,8 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>; что после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга она приняла открывшееся с его смертью наследство и получила нотариальные Свидетельства на часть наследственного имущества; что в выдаче Свидетельства на жилое помещение нотариусом было отказано в связи с тем, что её супруг при жизни не зарегистрировал свое право на данное недвижимое имущество; что по договору от ДД.ММ.ГГГГ её супруг фактически приобрел расположенную на отдельном земельном участке часть дома - изолированное жилое помещение № 2, имевшее общую площадь 74,3 кв.м, состоявшее из комнат № 13 - площадью 1,6 кв.м, № 14 – площадью 8,3 кв.м, № 15 – площадью 24,1 кв.м, № 16 – площадью 14,6 кв.м, № 17 – площадью 1,1 кв.м, № 18- площадью 2,3 кв.м, № 19 – площадью 7,9 кв.м, № 20 – площадью 11,0 кв.м, № 21 – площадью 3,4 кв.м, и – холодной пристройки под лит. а2; что собственником другой части этого дома – жилого помещения № 1 общей площадью 91,9 кв.м и холодной пристройки лит.а2 - является ответчик – ФИО3; что между ней и ответчиком отсутствует спор о границе, разделяющей их земельные участки, о помещениях жилого дома и о хозяйственных постройках.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 возражений против заявленных ФИО1 исковых требований не высказал.

Ответчик – администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и третьи лица - АО «Воронежоблтехинвентаризация» и Управление Росреестра по Воронежской области (в лице Семилукского межмуниципального отдела) просили дело рассмотреть без участия их представителей, письменных возражений против иска не прислали. 

Заслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, а жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (соседними блоками), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - является жилым домом блокированной застройки.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно нотариально удостоверенному и зарегистрированному в БТИ Хохольского района Договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел 1/2 долю жилого дома общей площадью 101,4 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,15 га. 

Названный договор не отменен и не изменен, никем не оспорен, недействительным не признан.

В предоставленных суду в Техническом паспорте от 1 февраля 1994 года и в Техническом паспорте с регистрацией текущих изменений 3 сентября 2009 года отражено, что указанный дом состоял и состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют одну общую стену без проемов, при этом каждое жилое помещение расположено на отдельном земельном участке, имеющем выход на улицу (территорию общего пользования), общая площадь данного жилого дома по состоянию на 3 сентября 2009 года составляет 166,2 кв.м, что увеличение общей площади на 13.1кв.м, за счет перепланировки и переустройства жилого дома, собственникам жилого дома по данным БТИ являлись: ФИО2 (супруг истицы) – 1/2 доля и ФИО3 (ответчик по делу) – 1/2 доля. 

В ходе судебного разбирательства по делу истица ФИО1 и ответчик ФИО3 подтвердили, что спорный жилой дом состоял и состоит из двух самостоятельных – разделенных общей стеной без проемов - жилых помещений, каждое из которых предназначено для проживания отдельной семьи и расположено на отдельном земельном участке, что граница, разделяющая эти участки сложилась и существует на местности длительное время, а спор о местоположении этой границы - отсутствует, что фактическое пользование самостоятельными жилыми помещениями сложилось и существует длительное время без каких – либо изменений.

С учетом этого, суд признал очевидным и не требующим экспертного исследования или заключения специалиста то обстоятельство, что спорный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков – секций (жилых помещений), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на улицу (территорию общего пользования).

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, но имеются сведения об основной характеристике объекта – площадь 166,2 кв.м, назначение – жилой дом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Само по себе отсутствие у наследодателя документа о правовой или государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность наследника приобрести право собственности на такое имущество. 

Согласно сообщению нотариуса, НО 

<

адрес> ФИО7, единственным наследником, принявшим открывшееся со смертью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и получившей Свидетельства на часть наследственного имущества, является – ФИО1 (истица по делу). 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящих из двух блоков - секций (жилых помещений).

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти мужа – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок – секцию (жилое помещение) № 2 (Лит А, А1, А2, а1, а2), общей площадью 74,3 кв.м, состоящую из помещений № 13 - площадью 1,6 кв.м, № 14 – площадью 8,3 кв.м, № 15 – площадью 24,1 кв.м, № 16 – площадью 14,6 кв.м, № 17 – площадью 1,1 кв.м, № 18- площадью 2,3 кв.м, № 19 – площадью 7,9 кв.м, № 20 – площадью 11,0 кв.м, № 21 – площадью 3,4 кв.м, и – холодной пристройки под лит. а2; 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.