Дело № 2-86/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 08 июля 2019 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Житель с. Долгово Новичихинского района Алтайского края ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

При этом свои требования истец мотивировала тем, что 22.09.2010 в с. Долгово она приобрела жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенные по 

<

адрес>, за 58 000 рублей. Дом и земельный участок принадлежали супругам Х.Г.И. и Х.Т.А., которые скончались, Х.Г.И. умер в 1999 году, Х.Т.А. умерла в 2005 году. Наследниками умерших супругов Х-ных являются их дети ФИО2 и ФИО3. Дом и земельный участок истице продал ФИО2, но продажа осуществлялась с согласия обоих братьев. В присутствии свидетелей П.А.Д. и Б.С.Н. был составлен договор купли-продажи, истец передала деньги продавцу, он передал ей дом.

После подписания договора, передачи денежных средств продавцу, получения в собственность дома покупателем, интерес к оформлению сделки утратился у обеих сторон.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку на недвижимость отсутствуют необходимые документы, из правоустанавливающих документов имеется только выписка из похозяйственной книги, где подтверждается право собственности Х.Т.А. на приусадебный земельный участок.

Ссылается на то, что она исполнила перед продавцом свои обязанности покупателя по оплате товара и принятии имущества, продавец исполнил свои обязанности и передал ей имущество – дом с приусадебным участком, надворными постройками и имеющимися правоустанавливающими документами. С момента приобретения дома и земельного участка она проживает в доме, несет бремя его содержания, каких-либо требований со стороны наследников Х-ных либо иных лиц по поводу оспаривания сделки не было. 

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах иначе как в судебном порядке она не сможет подтвердить своё право собственности на приобретённые жилой дом и земельный участок.

При обращении в суд истец руководствовалась положениями п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, предусматривающими, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права. 

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, кадастровый номер участка №, площадь согласно межевого плана 1150 кв.м. Дом на кадастровый учет не ставился, общая площадь дома составляет 41,3 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать сделку купли-продажи, заключенную 22.09.2010 в с. Долгово Новичихинского района между ФИО1 и ФИО2, действительной, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1150 кв.м, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Участвующая в судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнила требования в части указания адреса жилого дома и земельного участка – 

<

адрес>. Просит удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в направленных суду телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не состоит; возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил.

С учетом мнения участников, судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, допросив свидетелей Б.С.Н. и П.А.Д., исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Помимо этого право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом помимо прочего, на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

22 сентября 2010 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в силу которого ФИО2 продал ФИО1 за 58 000 рублей земельный участок с расположенными на нём жилым домом и надворными постройками, расположенные в 

<

адрес>, данный договор не прошел государственную регистрацию. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.04.2018 Х.Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

Жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, принадлежали супругам Х.Г.И. и Х.Т.А., которые скончались, Х.Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, Х.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умерших супругов Х-ных являются их дети ФИО2 и ФИО3.

Обстоятельства нахождения дома и земельного участка в собственности Х.Г.И. и Х.Т.А., право ответчиков как наследников после смерти родителей на продажу спорных дома и земельного участка никем не оспариваются.

Денежные средства в сумме 58 000 рублей переданы ФИО1 ФИО2 в момент подписания договора, что подтверждается распиской ФИО2, тем самым ФИО1 исполнила свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются.

В судебном заседании установлено, что после заключения договора 22.09.2010 ФИО1 проживает в доме, расположенном в 

<

адрес>, более восьми лет, открыто пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Право ФИО1 на жилой дом и земельный участок никем не оспаривалось.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте домовладения, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, инвентаризационной стоимостью 103 477 рублей 13 копеек.

Согласно сведениям, указанным в межевом плане, по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м.

Суд полагает возможным признать данную сделку по купле-продаже земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес>, заключенную 22.09.2010 между ФИО2 и ФИО1, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительной, доказательства иного суду не представлены, за истцом подлежит признанию право собственности на данный земельный участок с расположенным на нём жилым домом по указанному адресу.

Предоставленные истцом в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ответчиков ФИО2, ФИО3 истец просит госпошлину не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22 сентября 2010 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1150 кв.м, и расположенный на нём жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.