По делу №2-5256/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований указало, что ... между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор .... Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: ...А, .... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,10 кв.м. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан .... Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО1 и, выданной ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания РЕГИОН», ведущим депозитарный учет закладных. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ЗАО «ИА ТФБ1» ответчиком по состоянию на текущий день не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составляет 347 740 рублей 03 копейки. Истец просит расторгнуть кредитный договор ... от .... Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» сумму задолженности по кредитному договору в размере 347 740,03 рублей, в том числе: 319 581,30 рублей - сумма задолженности по кредиту; 23 372,92 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 3 010,22 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 1 775,59 рублей - пени на сумму просроченного долга. Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 58,10 кв.м., с кадастровым номером ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта, подготовленного в рамках экспертизы. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 677 рублей 40 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В связи с проведением ответчиком оплаты после подачи иска направил уточнение исковых требований, в настоящий момент просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 330 086,84 рублей, в том числе: 295768,46 рублей - сумма задолженности по кредиту; 24239,73 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 6591,13 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 3 487,52 рублей - пени на сумму просроченного долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что ... между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор .... Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: ...А, .... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью 58,10 кв.м. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан .... Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО1, и выданной ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания РЕГИОН», ведущим депозитарный учет закладных. 

Право совместной собственности на указанную квартиру за ответчиком зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан ....

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания РЕГИОН», ведущим депозитарный учет закладных. 

Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащими образом исполняют обязанности по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, в связи с чем, образовалась задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении кредитного договора заемщиком, в виду ненадлежащего неоднократного не исполнения им в установленные договором сроки обязательств по возврату кредита по частям и уплате ежемесячных процентов на сумму кредита, и обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскании кредитной задолженности с заемщика.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ..., сумма задолженности по кредитному договору составляет 330 086,84 рублей, в том числе: 295768,46 рублей - сумма задолженности по кредиту; 24239,73 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 6591,13 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 3 487,52 рублей - пени на сумму просроченного долга.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом на имя ответчика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Каких-либо возражений ответчиком представлено не было.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору, истец как залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, по определению рыночной стоимости квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ...А, ....

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Сервис», рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2 495 500 руб., соответственно, начальную продажную цена составит 1 996 400 руб. (2 495 500 Х 80%).

Ответчик для опровержения доводов истца, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо доказательств защиты своих интересов в судебное заседание не представил, поэтому требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил госпошлину в размере 18 677 руб. 40 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены расходы на оплату услуг представителей, расходы на оплату услуг эксперта.

Из счета на оплату ООО «Эксперт-Сервис», представленного в материалы дела, следует, что стоимость экспертизы составляет 15000 руб. 

Доказательств оплаты, за проведенные экспертизы, суду не предоставлено, учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ... ..., заключенный между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ-1» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 330 086,84 рублей, в том числе: 295768,46 рублей - сумма задолженности по кредиту; 24239,73 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом; 6591,13 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 3 487,52 рублей - пени на сумму просроченного долга.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ...А, .... 

Определить способ реализации предмета залога, в виде продажи с публичных торгов и назначить начальную продажную цену предмета залога - квартиры, находящейся по адресу: ...А, ..., при ее реализации на торгах - в размере 1 996 400 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ-1» в счет возмещения расходов по государственной пошлины – 18 677 руб. 40 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» денежные средства в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2020 года.

Судья А.П.Окишев