Дело № 2-9024/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Сказиной Ю.О., 

при секретаре Жданове К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быстринского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Быстринского муниципального района (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчик взяла в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Камчатский край, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. В соответствии с п. 2 договора ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельного участка ежегодно в срок до 15 ноября текущего года. В период с 2015 года по настоящее время ФИО1 не выполняла свои обязательства по договору в части уплаты арендной платы, что повлекло образование задолженности в сумме 642 рубля 78 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием исполнить обязательства по уплате арендной платы оставлена им без удовлетворения. Ссылаясь на то, что ФИО1 систематически нарушает существенные условия названного договора, просил суд расторгнуть данный договор и взыскать с нее в свою пользу задолженность по уплате арендной платы в размере 642 рубля 78 копеек. 

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебном разбирательстве участия не принимал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, заявлений, возражений и ходатайств не представила.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В судебном заседании исследованием материалов дела установлено, что на основании постановления Главы администрации Быстринского муниципального района № ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Быстринского муниципального района в лице заместителя председателя КУМИ 

<

адрес>, главного специалиста по земельным отношениям ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендодатель принял в пользование на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства, на срок 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, площадью 1380 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, 

<

адрес> (л.д. 14-17).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.2 договора земельный участок передается при подписании договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы Арендодателя.

Арендная плата вносится Арендатором раз в год до 15 ноября и исчисляется с 21 сентября 2009 года (п.п. 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В нарушение условий договора свои обязательства по договору аренды земельного участка № от 21 сентября 2009 года ФИО1 в полном объеме не выполнила.

Направленная в адрес ответчика претензия от 15 марта 2017 года № с требованием исполнить обязательства по уплате арендной платы оставлена ею без удовлетворения (л.д. 19, 29). 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с представленными истцом расчетом задолженность ответчика по арендной плате за период 2015, 2016 годы составила 642 рубля 78 копеек (л.д. 6, 20, 21).

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды, равно как свидетельствующих о меньшем размере этой задолженности, ответчиком не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязался исполнять п. 3 постановления Главы администрации Быстринского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.п. 3.1-3.3 названного постановления на ФИО1 возложены следующие обязанности: предоставить технические условия на обеспечение объекта строительства холодным водоснабжением, теплоснабжением, энергоснабжением; оформить разрешение на строительство жилого дома в администрации Эссовского сельского поселения; при эксплуатации земельного участка выполнять требования Земельного и Градостроительного кодексов, санэпиднадзора, пожнадзора, энергонадзора, госземнадзора, природоохраны, Правила благоустройства на территории Эссовского сельского поселения, правила содержания энергосетей, теплосетей.

Между тем до настоящего времени ответчиком не исполнены возложенные на нее обязанности, а именно: не оформлено разрешение на строительство жилого дома в администрации Эссовского сельского поселения; не собраны технические условия на обеспечение объекта строительства; работы на участке не проводятся, участок не осваивается.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено, в материалах дела таковых также не содержится.

Таким образом, на основании ст.ст. 450, 619 ГК РФ в связи с существенным нарушением договора ответчиком – отсутствие ежегодных платежей в погашение арендной платы (то, на что рассчитывала администрация при заключении договора), неисполнение ФИО1 перечисленных в п.п. 3.1-3.3 означенного постановления обязанностей, истец имеет право требовать досрочного расторжения договора, а потому суд полагает требования администрации в указанной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в установленном ст. 333.19 НК РФ размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск администрации Быстринского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией Быстринского муниципального района в лице заместителя председателя КУМИ 

<

адрес>, главного специалиста по земельным отношениям ФИО2 и ФИО1 21 сентября 2009 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Быстринского муниципального района задолженность по арендной плате за 2015, 2016 годы в размере 642 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года. 

Председательствующий Ю.О. Сказина