27RS0015-01-2020-000661-08

Дело № 2-407/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ванино 23 июля 2020 года

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.

с участием истцов ФИО3 и ФИО4 В

при секретаре Севериной Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по тем основаниям, что ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно записи в домовой книге, в вышеуказанном доме зарегистрирована ФИО5. Вышеуказанный жилой дом приобретался истцами с участием средств материнского капитала и средств социальной выплаты, которые поступили продавцу позже даты заключения договора. На дату заключения договора продавец ФИО10 уведомила истцов, что в спорном доме зарегистрирована она, и в силу п. 6 договора купли-продажи, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания указанного договора. Истцам домовая книга была передана третьим лицом в сентябре 2018 г., только после поступления третьему лицу денежных средств по договору купли-продажи дома и земельного участка, и снятия обременения на объекты недвижимости. Из домовой книги истцы узнали, что в доме зарегистрирован ответчик, вещей которых в доме не находилось, о ее существовании истцы не знали. ФИО10 сообщила, что ответчик (дочь ФИО10) снимется с регистрационного учета спустя незначительное время. Это же и подтверждала ответчик при неоднократных телефонных разговорах. Впоследствии ответчик перестала отвечать на телефонные звонки истцов, с регистрационного учета до настоящего времени не снялась. От ФИО10 известно, что ФИО5 в спорном доме была ею только зарегистрирована, но фактически она никогда в доме не проживала, вещей ответчика в доме никогда не имелось, ключей у нее никогда не было, никакие расходы на содержание дома она не несла, никто не препятствовал ответчику в период собственности на дом третьего лица проживать в доме, но у нее всегда было иное место жительства. Ответчик не является членом семьи истцов, не вела с ними общего хозяйства, не оплачивала коммунальные услуги, не участвовала в содержании жилого помещения, никогда не проживала в доме, в котором зарегистрирована. В доме нет и не было вещей ответчика, у нее также никогда не было ключей от дома.

Просили: Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, в нем изложенным, просили признать ФИО5 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> для снятия с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещалась надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Ответчик ФИО5 о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещалась судом на 09.07.2020 г. (подготовка), на 23.07.2020 г. (судебное заседание) по адресу: 

<

адрес> края (адресу регистрации), и по адресу: 

<

адрес>, ( адресу фактического проживания), почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения". Согласно данным домовой книги ФИО5 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>. При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ФИО5 должна была обеспечить возможность получения ею почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что ею выполнено не было.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, конверты возвращены с отметкой «истек хранения».

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ванинскому району, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/4 доли в праве собственности каждый, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств социальной выплаты и средств материнского (семейного) капитала от 25.07.2018 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018г. 

Согласно домовой книги, ответчик ФИО5 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-22).

Согласно договора купли – продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств социальной выплаты и средств материнского (семейного) капитала от 25.07.2018 года, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 (покупатели) приобрели у ФИО10 (продавец) земельный участок и расположенный на указанному участке жилой одноэтажный дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от 31.01.2008 г. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения главы Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.11.2009 г. № 1107, Договора купли-продажи земельного участка от 24.11.2009 г. № 361 (п. 4 Договора).

Согласно п. 5 Договора, продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

Согласно п.6 Договора, на момент подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, после подписания настоящего договора.

Из искового заявления, пояснений истцов следует, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, ее вещей в жилом помещении нет. 

Судом не установлено доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ФИО5 может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, ст.31 ЖК РФ, распределение бремени доказывания предполагает обязанность ответчика доказать наличие правовых оснований приобретения права пользования жилым помещением, в том числе факт вселения в жилое помещение в качестве члена семьи собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ФИО5 по адресу: 

<

...> - прекращено, обстоятельств, для сохранения такого права - не установлено, права и законные интересы других лиц не нарушены. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истцов на пользование им без обременений.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО5, о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.