дело № 2-5328/2025

УИД 03RS0003-01-2025-005190-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфы Республики Башкортостан» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфы Республики Башкортостан» о взыскании стоимости устранения недостатков при строительстве, неустойки и защите прав потребителя, в обоснование иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Дольщик) и АО «СЗ ИСК г. Уфы» (далее – Застройщик) был заключен Договор 684/2022 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Дом в соответствии с проектно-сметной документацией должен был быть построен Застройщиком и квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Дольщик должен уплатить Застройщику обусловленную Договором участия в долевом строительстве за 

<

адрес>, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> г. Уфы с общей проектной площадью в 41,02 кв. м. 4 717 300 руб. и принять объект долевого строительства. 

25.11.2024г. ФИО1 принял квартиру, о чем был составлен Акт приема-передачи. 

При последующей эксплуатации жилого помещения ФИО1 обнаружил недостатки, ухудшающие качество квартиры.

Согласно строительно-технической экспертизе №СТ-25 от 18.02.2025г. качество строительных работ, выполненных в квартире по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП, СП, ГОСТ не соответствует. Экспертом выявлены недостатки. Согласно локально сметному расчету сметному расчету сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 451 940 руб. Годные остатки отсутствуют. Стоимость оценки составила 40000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с просьбой возместить и уменьшить стоимость квартиры на сумму строительных недостатков в размере 451 940 руб. Претензия получена 06.03.2024г. Рассмотрев претензию, ответчик выплатил сумму в размере 42327,30 руб. Стоимость строительных недостатков составляет 411 940 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков при строительстве в размере 48 387,07 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 40 000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб., почтовые расходы за отправку телеграммы в размере 316,27 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы на составление претензии в размере 5 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2 400 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфы Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО трест «Башгражданстрой», ООО «Башгражданстрой», ООО «Строительное управление №» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений части 1 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

К застройщику многоквартирного жилого дома потребителем – гражданином может быть заявлено требование о взыскании расходов об устранении недостатков не только на основании заключенного договора участия в долевом строительстве, но и в случае приобретения объекта недвижимости по последующим договорам, например купли-продажи, дарения и т.д. В данном случае потребитель вправе обратиться к застройщику как изготовителю вещи на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В подпункте «а» пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Поскольку обязательства застройщика в отношении гарантии качества объекта строительства очевидно связаны с самим объектом, то право предъявлять требования к застройщику, вытекающие из ненадлежащего качества такого объекта, вправе не только гражданин, являющийся участником долевого строительства, но и гражданин, приобретший такой объект впоследствии на основании договора купли-продажи или иных договоров.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 Закона о защите прав потребителей.

Согласно части 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.Согласно части 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором (потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула)) и пятом (потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом) пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Частью 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 указанного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. Согласно части 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Дольщик) и АО «СЗ ИСК г. Уфы» (далее – Застройщик) был заключен Договор 684/2022 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Дом в соответствии с проектно-сметной документацией должен был быть построен Застройщиком и квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Дольщик должен уплатить Застройщику обусловленную Договором участия в долевом строительстве за 

<

адрес>, расположенную на 14 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> г. Уфы с общей проектной площадью в 41,02 кв. м. 4 717 300 руб. и принять объект долевого строительства. 

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки.

Как следует из строительно-технической экспертизы №СТ-25 отДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 451 940 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфы Республики Башкортостан» с претензией об уменьшении стоимости квартиры, о возмещении стоимости устранения недостатков в сумме 451 940 руб., стоимость услуг строительного эксперта в сумме 40 000 руб., расходы на составление претензии в размере 5000 руб., расходы на телеграмму в размере 316,27 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2 400 руб. по представленным реквизитам. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. (пункт 3 ст. 29 Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1).

В соответствии с строительно-технической экспертизы №СТ-25 от 18.02.2025г. качество строительных работ, выполненных в квартире по адресу: г.Уфа, 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП, СП, ГОСТ не соответствует. Экспертом выявлены недостатки. Согласно локально сметному расчету сметному расчету сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 451 940 руб. Годные остатки отсутствуют.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, в том числе, заключение экспертизы, а также оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заключение судебной экспертизы суд принимает как допустимое доказательство, в совокупности с другими доказательствами достоверно подтверждающее, что качество выполненных строительных работ в спорной квартире по отдельным параметрам не соответствует техническим и строительным нормам и правилам. Судом также учтено, что выводы экспертизы, согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, объяснениями сторон и письменными доказательствами.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, ответчиком суду не предоставлены.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выявления работ при строительстве установлен заключением экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет ГО г.Уфы Республики Башкортостан» в пользу истцов стоимости устранения строительных недостатков, исходя из заключения экспертизы, с учетом уточненных требований истца, в размере 48 387,07 рублей.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу истца до 2 000 руб. и взыскать данную сумму с ответчика. При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского кодекса РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст.333 ГК РФ) (п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Расходы истца она услуги представителя суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, ходатайства ответчика о несоразмерности стоимости юридических услуг, суд их определяет в размере 20 000 руб., расходы по составлению претензии 5 000 руб. 

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании суммы устроения недостатков квартиры, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом за оплату технического заключения в размере 40 000 руб. подлежат взысканию с ответчика. 

Так же, истцами понесены расходы по оплате почтовых услуг на отправку телеграммы в размере 316,27 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2 400 руб., которые подлежат удовлетворению в пользу истца.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб., из них: 4 000 руб. за требования имущественного характера и 3 000 руб. за требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» (ИНН 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

адрес> №) стоимость устранения недостатков квартиры в размере 48 387 рублей 07 копеек, расходы за составление технического заключения в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20 000 рублей, расходы по составлению претензии в размере 5 000 рублей, расходы на услуги нотариуса в размере 2 400 руб., почтовые расходы на отправку телеграммы в размере 316 рублей 27 копеек.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Добрянская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ