УИД 28RS0008-01-2025-000247-27

Дело №2-344/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием истца ФИО4, третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Зейского муниципального округа Амурской области, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что она проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, которым в настоящее время владеет. Дом был построен в 1964 году её родителями: ФИО2 и ФИО1, которые проживали в зарегистрированном браке. Она проживала с рождения по указанному адресу совместно с родителями. После постройки дома и при жизни родителей правоустанавливающие документы на дом не оформлялись. Отец ФИО1 умер 

<

Дата обезличена>. Мать ФИО2 умерла 

<

Дата обезличена>. В период с 16 декабря 1995 года по 02 февраля 2016 года она проживала в этом доме в зарегистрированном браке с мужем ФИО7, 02 февраля 2016 года брак между ними расторгнут. После смерти её матери с 20 декабря 1993 года она стала владеть указанным домом открыто, ни от кого не скрывала свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. После смерти матери на протяжении всего времени проживания в доме она несла расходы на содержание дома, в том числе расходы по текущему ремонту, по вывозу ТКО, оплате электроснабжения, приобретению дров и другие необходимые расходы, связанные с проживанием. Также ею был оформлен технический паспорт на дом после его реконструкции 11 января 2019 года и технический план. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет спорным домом длительное время, считает, что приобрела право собственности на спорный дом в силу приобретельной давности.

Определением суда от 06 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, суду пояснила, что когда умер её отец, ей было 12 лет, она ничего не знала о том, что мама оформляла документы по наследству, в том числе, в её интересах. Никаких правоустанавливающих документов на дом у них не имеется. Владея спорным домом на протяжении срока приобретательской давности, ей не было известно о наличии собственников жилого дома.

Представитель ответчика – администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФИО5 поддержала исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению, пояснила, что её родная сестра ФИО4 всегда проживала в родительском доме. У неё имеется своё жильё, и она не претендует на родительский дом, наследство после смерти мамы она не принимала, считает, что дом должен быть оформлен на сестру.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года).

Исходя из смысла п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями истца ФИО4 и третьего лица ФИО5, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что спорный дом был построен в 1964 году её родителями ФИО2 и ФИО1, она с рождения проживала совместно с родителями в этом доме. После постройки дома и при жизни родителей правоустанавливающие документы на дом не оформлялись. После смерти родителей она продолжает жить до настоящего времени в этом доме, несет бремя его содержания, владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно, данное имущество из её владения никогда не выбывало.

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зейский» от 11 декабря 2024 года, ФИО4 зарегистрирована с 28 января 1987 года по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 20 февраля 2025 года следует, что в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки 

<

адрес>» в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеется технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества, в котором в разделе «1. Регистрация права собственности» в графе «Фамилия, имя, отчество собственника» имеется запись от 17.10.94 «ФИО2, ФИО3, О.Г.», в графе «Документы, устанавливающие право собственности с указанием кем, когда и за каким номером выдан» значится «Свид-во о праве на наследство по закону от 10.9.82 г. р-р №2176». 

<

Дата обезличена> умер отец истца ФИО1, 

<

Дата обезличена> умерла мать истца ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о смерти указанных лиц.

Из сообщения нотариуса ФИО8 от 10 марта 2025 года следует, что в производстве Зейской государственной конторы было заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен> к имуществу ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, умершего 

<

Дата обезличена> года рождения, о чем имеется запись в сохранившейся книге наследственных дел. Представить вышеуказанное наследственное дело не представляется возможным в связи с тем, что архив Зейской государственной конторы уничтожен.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 11 января 2019 года следует, что в состав указанного объекта входят: жилой дом 1964 года постройки, площадью 48,3 кв.м., а также пристройка, возведенная в 2015 году, площадью 46,1 кв.м. Общая площадь жилого дома в реконструированном виде (с возведенной пристройкой) составляет 94,4 кв.м., жилое помещение постановлено на технический учёт, дому присвоен инвентарный номер 

<

Номер обезличен>, кадастровый номер земельного участка 

<

Номер обезличен>, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. 

Из имеющегося в материалах дела технического плана здания - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что вид разрешенного использования здания - индивидуальный жилой дом, 1964 года постройки, площадь дома 100,3 кв.м. +- 0,03 кв.м., дому присвоен кадастровый номер 

<

Номер обезличен>

Из выписки из ЕГРН от 18 февраля 2025 года следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 50 кв.м., 1964 года постройки, имеет кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, вид разрешённого использования – сведения отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество, отсутствуют. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН от 18 февраля 2025 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2169 кв.м., имеет кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество, отсутствуют. Статус записи об объекте недвижимости: снят с кадастрового учета 23 июня 2020 года.

Также в материалы дела представлена выписка о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по ноябрь 2024 года, лицевой счет 

<

Номер обезличен>, адрес абонента: 

<

адрес>, проживающей указана ФИО4, 

<

Дата обезличена> год рождения.

Из представленных сводных данных на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету 

<

Номер обезличен> за период с апреля 2019 года по ноябрь 2024 года, ответственным плательщиком указана ФИО4 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 суду пояснил, что более 30 лет знакомы с ФИО4, им достоверно известно, что она постоянно проживает в 

<

адрес>. Ранее она проживала в этом с родителями, после их смерти со своей семьей.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в спорном жилом с рождения. После смерти родителей она открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества. При этом суд также учитывает, что после смерти матери истца наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался за оформлением наследственных прав. Сестра истца отказалась от своих прав на жилой дом, считает, что он подлежит оформлению на истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 100,3 кв.м., кадастровый номер 

<

Номер обезличен> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2025 года.

Судья