Дело 2 –481 /2024

55RS0024-01-2024-000577-20 

РЕШЕНИЕ

(заочное) 

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка, Омской области 26 сентября 2024 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-481/2024 по исковому заявлению ООО УК «АСО - Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «АСО - Сервис» обратился с названным иском в котором указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... в Омском судебном районе Омской области, был вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «АСО-Сервис» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с «1» февраля 2022 года по «30» сентября 2023 года в размере 123634 руб. 64 коп. руб., пени за период с «1» февраля 2022 года по «30» сентября 2023 в размере 16 770 руб. 38 коп. расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 004 руб. 00 коп., а всего 142409,02 руб. 

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка №... в Омском судебном районе Омской области вынес определение об отмене судебного приказа. 

В соответствии с законодательством РФ, заявленное требование, по которому судебный приказ был отменен, может быть предъявлен в порядке искового производства.

Многоквартирный дом 

<

адрес> находится в управлении ООО УК "АСО-СЕРВИС" с 01.07.2021г. на основании договора управления многоквартирным домом, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 1.1 договора управления многоквартирным домом ООО УК "АСО-СЕРВИС" за плату выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно выписке из ЕГРП собственником помещения 

<

адрес> является ФИО1

В рамках договора управления многоквартирным домом, истцом и подрядными организациями собственникам помещений предоставляются следующие услуги: содержание общего имущества дома; содержание придомовой территории; вывоз бытовых отходов; содержание и текущий ремонт лифтового хозяйства; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и помещений; управление жилым фондом; электроэнергия мест общего пользования; тепловая энергия; водоснабжение.

Данные услуги оказываются истцом в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют.

В период «1» февраля2022 года по «01» июля2024 года ответчик не производил или не в полном объеме вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем образовалась общая задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 120422 руб. 52 коп. которая до настоящего времени не погашена.

Таким образом, ответчик отказался в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением требований ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие договорных отношений между ответчиком и ООО УК "АСО-СЕРВИС" не является основанием для не внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, так как данное обязательство вытекает из законодательства РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п.4.8, договора управления многоквартирным домом в случае не внесения Собственником платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленные сроки начисляется пени в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислены за период с «1» февраля 2022 по «01» июля 2024 года пени в размере 16770 руб. 38 коп.

ООО УК «АСО-Сервис» при подаче заявления о вынесении судебного приказа ранее была оплачена государственная пошлина в размере (2004,00 руб.) по реквизитам мирового судебного участка №... в Омском судебном районе Омской области для взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

При подаче настоящего искового заявления была доплачена государственная пошлина в размере 1940,00 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 пользу ООО УК «АСО-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 120422 руб. 52 коп.; пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с «1» февраля 2022 по «01» июля 2024 года в размере 16770 руб. 38 коп., расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 3944,00 руб. 

В ходе судебного разбирательства от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «АСО - Сервис» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 184,46 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 445,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 944,00 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> на территории детской площадки, большинством голосов принято решение о выборе управляющей организацией многоквартирного дома ООО УК « АСО - СЕРВИС », утвердить и заключить договор управления многоквартирного дома ООО УК « АСО - СЕРВИС ».

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, п. 1.5 договора управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84184,46 рублей.

Ответчиком размер начисления платы за содержание помещения и платы за коммунальные услуги не оспаривался, альтернативный расчет суду не представлен.

В соответствии с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 184,46 рублей и пени в сумме 10 445,79 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины, согласно центы иска уточненного искового заявления, в размере 3038,91 рублей. В остальной части государственная пошлина в размере 905,09 рублей подлежит возврату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « АСО - СЕРВИС » удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания « АСО - СЕРВИС » (...) задолженность за содержание помещения и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 184,46 рублей, пени в размере 10 445,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3038,91 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « АСО - СЕРВИС » (...) государственную пошлину в размере 905,09 рублей излишне уплаченную по платежному поручению №... т ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

27.09.2024 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц