Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-377/18

Серафимовичский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя ответчика адвоката Бугаевской Н.А. удостоверение №1002 ордер №087242,

при секретаре Гуринович М.И

рассмотрев 10 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску начальника отдела старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Серафимовичскому и 

<

адрес>м УФССП России по 

<

адрес> к ФИО1, третье лицо ПАО Сбербанк России (Волгоградское отделение №) Об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам собственника

У С Т А Н О В И Л:

ОСП по Серафимовичскому и 

<

адрес>м УФССП России по 

<

адрес> обратилось в суд с иском, указав, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от дата произведено взыскание с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России (Волгоградское отделение №) задолженности по кредитному платежу в размере 58863,95 рубля, однако требование исполнительного документа до настоящего времени не исполнено без уважительных причин. За должником на праве собственности зарегистрированы две земельные доли, на которые дата наложен арест. Просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные доли в земельных участках с кадастровыми номерами 34:27:070009:320 и 34:27:070009:485.

В судебное заседание истец начальник отдела старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Серафимовичскому и 

<

адрес>м УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчика адвокат Бугаевская Н.А. в судебном заседании исковые требования не признает и суду пояснила, что ответчику принадлежат доли в земельном участке и обращение взыскания на них незаконно.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России (Волгоградское отделение №) в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. В силу ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьёй 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от дата № 229-ФЗ, регламентирующего условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от дата № 101-ФЗ.

Главой 3 вышеназванного закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. К числу таких особенностей законом отнесены положения ч.1 ст.12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных ст.12, а также ст.13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В числе особенностей правового регулирования оборота долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указано, что без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности (ч.1 ст.12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли. 

Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе определён ст.255 ГК РФ, в соответствии с которой кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на неё взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов. Из анализа приведённых выше норм закона следует, что кредитор вправе требовать выдела доли в натуре для обращения на неё взыскания, продажи должником своей доли остальным сособственникам, а в случае их отказа от покупки требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путём продажи этой доли с публичных торгов. При обращении взыскания на долю в праве общей собственности на земельный участок необходимо иметь в виду, что земельный оборот ограничен. Земельные доли могут быть проданы должником другим участникам общей собственности, а также иным лицам для производства сельскохозяйственной продукции. Проверяя доводы сторон, судом установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от дата произведено взыскание с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России (Волгоградское отделение №) задолженности по кредитному платежу в размере 58863,95 рубля.

Должник ФИО1 была надлежащим образом уведомлена о возбуждении исполнительного производства, а также предупреждена, что в отношении него будут применены меры принудительного исполнения.

В установленный судебным приставом-исполнителем срок для добровольного исполнения должник не исполнил требования исполнительного документа, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Материалами дела подтверждается, что ответчику согласно выписок из ЕГРН на праве собственности принадлежат 1 доля в земельном участке площадью 75342000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенном по адресу Россия, 

<

адрес>, территория администрации Трясиновского сельского поселения, земельный участок селскохозяйственного ПО «Трясиновская МТС» и 1/15 доля в земельном участке площадью 3059000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенном по адресу Россия, 

<

адрес>, территория администрации Трясиновского сельского поселения.

На указанные земельные доли судебным приставом-исполнителем дата наложен арест.

С учётом приведённых выше норм закона, действующим законодательством установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счёт этой доли, а именно, он вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на долю, внести её в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Распорядиться же земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счёт земельной доли, то есть после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

В соответствии со ст.111 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, из чего следует, что объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота. Поскольку принадлежащие ФИО1 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в установленном законом порядке не выделены, на местности их границы не установлены и не определены, то, соответственно, они не являются земельными участками и не могут выступать объектом земельных правоотношений, на которые может быть обращено взыскание. В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-О-О указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из системного толкования вышеприведённых положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (ч.2 ст.250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке. При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на земельные участки, в которых имеются земельные доли ответчика, в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований начальника отдела старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Серафимовичскому и 

<

адрес>м УФССП России по 

<

адрес> к ФИО1, третье лицо ПАО Сбербанк России (Волгоградское отделение №) Об обращении взыскания на земельные участки по обязательствам собственника отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Серафимовичский районный суд.

Судья подпись Разуваев А.В. 

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья подпись Разуваев А.В.