Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1593/2023 (№) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Л., Б. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных исковых требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Б. в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома общеполезной площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой-40,7 кв.м, с тремя сараями, заборами с калитками на неприватизированном земельном участке (так указано в договоре купли-продажи), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При продаже 1/3 жилого дома Б.В., представлявшим по доверенности интересы Б., истцу были переданы копии документов на приобретаемую недвижимость: копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ЖКО треста «Туласовхозстрой» К. 1/3 жилого дома, находящегося на земельном участке, расположенного по адресу: 

<

адрес>; копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Л. (К.) Л.А. передала в дар Б. 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выкопировка плана на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу из налогового органа поступают квитанции об уплате земельного налога за земельный участок под спорным домовладением, которые он регулярно оплачивает.

Комитетом по административно-техническому надзору администрации МО Щекинский район с целью соблюдения требований земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмер площади земельного участка под спорным домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по его фактическим границам (ограждению придомовой территории), о чем составлен акт, подписанный ФИО1

С 2000 г., то есть с момента покупки 1/3 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 248 кв.м.

Ссылаясь на невозможность досудебного урегулирования спора, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 248+6 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Л. ее правопреемником ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № 2-1593/2023 (№) по иску ФИО1 к Б., ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в части требований ФИО1 к Б. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что после смерти матери Л. (К.) Л.А. он принял наследство к ее имуществу. При этом на спорный земельный участок под частью (1/3 доли) жилого дома 

<

адрес>, который действительно был подарен Л. (К.) Л.А. Б., а затем продан последней истцу ФИО1, он не претендует, претензий к ФИО1 не имеет, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что приходится истцу ФИО1 супругой, также является собственником квартиры № в спорном домовладении, ей известно, что с момента приобретения в 2000 году истцом 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, он открыто и непрерывно владеет земельным участком под спорным домовладением, исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что приходится истцу ФИО1 сыном, также является собственником квартиры № в спорном домовладении, ему известно, что с момента приобретения в 2000 году истцом 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, он открыто и непрерывно владеет земельным участком под спорным домовладением, исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.449 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Из копии договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что истец ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ приобрел у (продавца) Б., от имени которой по доверенности действовал Б.В., в общую долевую собственность 1/3 долю жилого дома общеполезной площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой-40,7 кв.м с тремя сараями, заборами с калитками, при нем находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на неприватизированном земельном участке (так указано в договоре купли-продажи) по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками продан за 21 тысячу рублей, которые представитель продавца Б.В. получил полностью от покупателя ФИО1 для передачи Б. до подписания договора. Стороны материальных претензий друг к другу не имеют.

Из анализируемого договора следует, что продавцу Б. вышеуказанная доля с надворными постройками принадлежала на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа К.В., зарегистрированного в реестре за №.

В реестровом деле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Л. подарила Б. принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/3 долю жилого бревенчатого одноэтажного дома под № шестым, находящего в 

<

адрес>, общеполезной площадью 75,7 кв.м, в том числе жилой-40,7 кв.м, с четырьмя сараями, двумя заборами при нем. 

Даримая 1/3 доля жилого дома принадлежит Л. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Щекинской городской нотариальной конторой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, и справки Щекинского муниципального предприятия технической инвентаризации администрации г. Щекино и Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.(ч.1,ч2 ст.15, ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ).

На основании ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При продаже 1/3 доли спорного жилого дома истцу ФИО1, а также и при дарении 1/3 доли жилого дома Б. вопрос о судьбе земельного участка под данным домовладением не решался.

Вместе с тем, как установлено судом из письменного сообщения заместителя начальника межмуниципального отдела по Щекинскому и Тепло-Огаревскому районам Т. от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде отдела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует свидетельство н право собственности на землю на имя Л. (К.) Л.А. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (участок внесен в ЕГРН с К№). В «Книге № учета свидетельств на право пользования землей 

<

адрес>» имеется запись за № о выдаче свидетельства Л., 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ – подпись в получении отсутствует.

Данные обстоятельства в совокупном их анализе позволяют прийти к выводу, что Л. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок под спорным домовладением, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей № ЩКН002614. 

Из копии кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 248+6 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, является Л.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализируемых документов следует, что изначально 1/3 жилого дома и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали Л., право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим на момент возникновения права законодательством.

Из копии свидетельства о заключении брака, выданного гор.ЗАГС г.Щекино Тульской области ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с Л.В., К. присвоена фамилия Л..

Из копии свидетельства о рождении ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> следует, что его родителями являлись: К.С. и К.

Указанными документами подтверждается родство ФИО2 с наследодателем К., которой он приходился сыном.

Из материалов дела и письменного отзыва на иск ответчика ФИО2 судом установлено, что сын Л. (К.) Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство к имуществу матери Л. (К.) Л.А., при этом на спорный земельный участок под частью жилого 

<

адрес>, который действительно был подарен Л. (К.) Л.А. Б., а затем продан последней истцу ФИО1 он не претендует, претензий к ФИО1 не имеет, то есть против удовлетворения иска не возражает.

Из материалов дела судом установлено, что Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла, согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к ее имуществу не открывалось.

Из анализируемых документов следует, что с приобретением ФИО1 в собственность 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в его пользование перешел и спорный земельный участок под ним, который ранее учтен в ГКН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-161305318 на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ФИО1

Сособственниками ФИО1 на данное домовладения являются ФИО4, которому принадлежит квартира №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО3, которой принадлежит квартира №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что с момента покупки 1/3 доли дома, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО1 пользуется не только 1/3 долей жилого дома с кадастровым номером: 71:32:020103:1323, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но и земельным участком под ним.

Комитетом по административно-техническому надзору администрации МО Щекинский район, с целью соблюдения требований земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмер площади земельного участка под спорным домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по его фактическим границам (ограждению придомовой территории), о чем составлен акт, подписанный ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец ФИО1 на протяжении более 23 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, регулярно оплачивает земельный налог за участок.

Истцу из налогового органа поступают квитанции об уплате земельного налога за земельный участок под спорным домовладением, которые он регулярно оплачивает, что подтверждается копиями соответствующих квитанций, представленными истцом в материалы дела.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 248+6 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 248+/-6 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -