Дело № 2-3192/18 10 октября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Одиссей» о взыскании обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Одиссей» о взыскании обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований истец указал, что 26 июня 2018 года между ним и ООО «Одиссей» был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 147,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> в целях обеспечения обязательств по заключению и исполнению договора аренды им было выплачено ответчику 420 000 руб. в определенный сторонами срок основной договор аренды заключен не был, что является основанием в соответствии с условиями предварительного договора к возврату обеспечительного платежа, что ответчиком произведено не было. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика сумму обеспечительного платежа 420 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 957 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения, согласно которых никаких правовых оснований для возвращения обеспечительного платежа не имеется, условие для заключения основного договора не могло быть исполнено ответчиком в определенный сторонами срок, со стороны истца имеется недобросовестность, срок для заключения основного договора не наступил, в настоящее время ответчиком инициировало проведение собрания для рассмотрения вопроса об увеличении проведенной электрической мощности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2018 года между ФИО1 и ООО «Одиссей» был заключен предварительный договор аренды нежилого помещении, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор аренды нежилого помещения №, общей площадью 1478 кв.м, расположенного в цокольном этаже здания, находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № основные условия которого стороны определяют в данном предварительном договоре сроком на 7 лет с даты подписания основного договора.

Согласно пункта 3 стороны обязались заключить основной договор аренды помещения в течение 5 дней с момента получения письменного одобрения от ... «...» на производство работ по увеличению подведенной электрической мощности и установке системы приточно-вытяжной вентиляции на внутреннем фасаде здания до 15 июля 2018 года.

В обеспечение исполнения обязательства по заключению и исполнению основного договора при подписании предварительного договора аренды арендатор выплачивает арендодателю денежную сумму 420 000 руб., которая возвращается в течение 3 рабочих дней с момента получения арендодателем обеспечительного платежа по основному договору (пункт 5).

Денежные средств во исполнение указанного пункта в размере 420 000 руб. были переданы истцом ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 26 июня 2018 года и ответчиком не оспаривалось.

В случае невыполнения условия, указанного в пункте 3 предварительного договора, уплаченная арендатором по настоящему предварительному договору аренды денежная сумма подлежит возврату арендодателем в полном объеме в течение 7 рабочих дней. 

17 июля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств.

02 августа 2018 года ответчиком был дан ответ на претензию истца, в которой указал, что ООО «Одиссей» не имеет возможности влиять на результат, условие об ограничении времени (до 15 июля 2018 года) не может быть исполнено, имеются основания считать что арендатор утратил интерес к заключению основного договора, оснований для удовлетворения требований о возврате денежных средств не имеется (л.д. 10-11).

По смыслу части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью сторон по предварительному договору является заключение в будущем основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из пункта 5 предварительного договора уплаченная денежная сумма 420 000 руб., является обеспечением обязательства по заключению и исполнению основного договора.

Предварительный договор аренды нежилого помещения - это не сделка аренды нежилого помещения, а обязательство совершить эту сделку в будущем, в связи с чем назначение обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 5 предварительного договора, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства истца по заключению и исполнению основного договора аренды нежилого помещения, - иное законное основание владения и распоряжения ответчиком внесенной истцом суммы обеспечительного платежа отсутствует.

В связи с тем, что основной договор до окончания согласованного срока (15 июля 2018 года) сторонами не был заключен, оснований для удерживания ответчиком денежных средств, уплаченных истцом в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения в размере 420 000 руб. не имеется, в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что срок для заключения основного договора аренды не наступил, т.к. стороны определили отлагательное условие для заключения сделки - получение письменного одобрения от ...) на производство работ по увеличению подведенной электрической мощности и установке системы приточно-вытяжной вентиляции на внутреннем фасаде здания суд полагает необоснованным, т.к. исходя из буквального толкования условий договора основной договор будет заключен в течение 5 дней с момента получения указанного одобрения не позднее 15 июля 2018 года.

Ссылка ответчика на недобросовестность со стороны истца в связи с тем, что он принял на себя обязанность на совершение действий по получению одобрения необоснованна, доказательств данному обстоятельству ответчиком не представлено. 

Не доказан судом факт утраты истцом интереса к заключению основного договора аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Информация о средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц размещается на интернет-сайте Банка России www.cbr.ru.

Согласно указанной информации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с расчетом представленным истцом, который судом проверен и признан правильным, за период, определенный истцом с 01 августа по 13 августа 2018 года в сумме 957 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7 410 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «Одиссей» в пользу ФИО1 сумму обеспечительного платежа в размере 420 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 957 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 040 руб., всего 427 997 (четыреста двадцать тысяч девятьсот девяносто семь) руб.60 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья