Дело № 2-987/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

28 мая 2018 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П., 

при секретаре Зайцевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам предоставлены в долг денежные средства в сумме .... на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, на срок .... месяца с уплатой .... % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались осуществлять погашение кредита и уплату процентов ежемесячно равными частями в сумме ...., а в случае нарушения сроков возврата – уплатить Банку пени в размере ....% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ...., из которых: сумма невозвращенного кредита – ...., сумма начисленных и неуплаченных процентов – ...., сумма пени – .... Ответчикам направлялись требования о погашении имеющейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены. 

Просит суд расторгнуть кредитный договор №-№ взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., расходы по оплате услуг оценщика – ....; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ....

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом, с учетом согласия представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон по представленным доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №-№ в соответствии с которым заемщикам были предоставлены денежные средства в сумме .... под ....% годовых сроком на 182 месяца на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и под ее залог (л.д. ....).

Согласно п.п. 1.3, 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является: залог недвижимого имущества - приобретенной квартиры.

В соответствии с условиями договора заемщики обязались погашать кредит и начисленные Банком процентом ежемесячно в сумме ...., а в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, уплатить Банку пени в размере ....% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ФИО4 приобретена у ФИО3 на основании договора купли-продажи двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас .... кв.м., общей площадью .... кв.м., в том числе жилой – .... кв.м. за .... (л.д. ....). Право общей совместной собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ....).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщиков, однако взятые на себя обязательства заемщики не исполняют, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету, представленной суду истцом. Таким образом, просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет .... дней.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет ...., в том числе: сумма невозвращенного основного долга – ...., сумма начисленных и неуплаченных процентов – ...., сумма пени – .... (л.д. ....).

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в том числе при просрочке заемщиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, которые до настоящего времени не исполнены (л.д. ....

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Образовавшаяся задолженность на день рассмотрения иска не погашена, то есть имеет место неисполнение обязанностей по кредитному договору со стороны ответчиков.

Учитывая, что свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют надлежащим образом, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности в сумме .... в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Из п. 4.4.5 кредитного договора следует, что в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «Бюро оценки бизнеса» следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет .... (л.д. ....).

Учитывая, что представленный истцом отчет об оценке соответствует всем требованиям федерального стандарта оценки и Федеральному закону № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», суд полагает в основу данного решения положить произведенное исследование. 

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики не исполняют обеспеченные залогом обязательства, размер задолженности по кредитному договору составляет ...., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем их продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, и считает возможным установить начальную продажную цену квартиры, общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО4, в сумме ...., что составляет 80% ее рыночной стоимости, установленной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме .... (л.д....). Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Также истец просит суд взыскать с ответчиков понесенные расходы на проведение оценочной экспертизы в сумме ...., однако, каких-либо доказательств в подтверждение оплаты указанной денежной суммы суду не представлено, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., судебные расходы в сумме ....

Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, общей площадью .... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере ....

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.П. Забавнова

....