Дело № ххх 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 февраля 2020 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> 

В составе:

председательствующего (судьи): Басуровой Е.Е.,

при секретаре : Зуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 АнатО. к ОАО «Жилищник», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Сафоновский районный суд с требованием к ОАО «Жилищник» о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. дд.мм.гггг в обеденное время произошел залив принадлежащей ей квартиры из вышерасположенной 

<

адрес>. Как выяснилось, причиной залива явилась протечка соединения разводки отопительного прибора центрального отопления в 

<

адрес> из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. При заливе пострадало следующее имущество: в комнате площадью 8,4 кв.м., частичное отслоение обоев, частичная деформация ламината по периметру комнаты; в комнате площадью 10,5 кв.м., частичное отслоение обоев на потолке и на стенах; в комнате площадью 11,2 кв.м., частичное отслоение обоев на стенах, частичная деформация ламината на полу; в кухне площадью 8,4 кв.м., частичное отслоение обоев на стенах; в прихожей площадью 10,6 кв.м., потолок подвесной гипсокартонный имеет желтые разводы и подтеки, частичное отслоение обоев на стенах. Согласно локально сметного расчета № ххх от дд.мм.гггг выполненного ООО «Центр оценок и экспертиз» стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 86 122 руб. С учетом уточнения (л.д.114), просит взыскать с ОАО «Жилищник» денежную сумму в размере 86 122 руб. в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом истцу, 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, 4 500 руб. в качестве возмещения расходов на подготовку локально сметного расчета, 2 000 руб. за составление искового заявления, 25 000 руб. за услуги представителя.

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.105).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал и уточнил, просил суд взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» 80 438 руб. в счет возмещения ущерба причиненного заливом квартиры согласно экспертного заключения, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом истцу, 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, 4 500 руб. в качестве возмещения расходов на подготовку локально сметного расчета, 2 000 руб. за составление искового заявления, 25 000 руб. за услуги представителя.

Представитель ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, однако в суд не явился, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

Соответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником 

<

адрес>, собственниками вышерасположенной 

<

адрес> доме по тому же адресу являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д.5, 67).

Управление многоквартирным домом № ххх по 

<

адрес> осуществляет управляющая организация – ОАО «Жилищник», что подтверждается копией договора управления от дд.мм.гггг (л.д.211).

дд.мм.гггг в дневное время произошел залив квартиры истца ФИО5

дд.мм.гггг истец обратилась с заявлением в ОАО «Жилищник» (л.д.53).

Согласно акту обследования от дд.мм.гггг, составленного комиссией ОАО «Жилищник», залитие 

<

адрес> произошло по причине течи на соединении разводки и отопительного прибора в 

<

адрес>. В результате были повреждены потолки, стены, ламинат на полу (л.д.12).

Для определения ущерба, причиненного квартире, дд.мм.гггг ФИО5 обратилась в ООО «Центр оценок и экспертиз», стоимость работ по составлению локального сметного расчета составила 4 500 руб., (л.д.11, 202).

Согласно локальному сметному расчету № ххх от дд.мм.гггг, стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 86 12 руб. (л.д.26).

дд.мм.гггг ФИО5 обратилась в ОАО «Жилищник» с заявлением о возмещении причиненного ей ущерба (л.д.13).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина, несет лицо, причинившее вред, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений части 3 и части 4 статьи 30, части 1 и части 3 статьи 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила содержания общего имущества), установлено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п.1.1).

Данными Правилами (далее – Правила) определено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (пункт 5.1.1 раздела V «Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования» Правил).

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (пункт 2.3.5 Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (пункт 5.1.2 Правил).

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах (пункт 5.2.1 Правил).

Пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (пункт 5.2.8 Правил). 

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением работ по детальному осмотру разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц (пункт 5.2.17 Правил). 

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды (пункт 5.3.6 Правил).

Перечень работ по содержанию жилых домов включают работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе, устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.) (Приложение № 4 к Правилам).

Пунктом 10 вышеназванных Правил содержания общего имущества, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом, в силу пункта 42 настоящих Правил управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества).

В связи с этим, Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах, включают проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание запорной арматуры, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (пункт 18); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах - испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления (пункт 19).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса, относится ли участок инженерной системы, порыв которого послужил причиной залива квартиры истца, к общему имуществу многоквартирного дома.

Как следует из содержания заключения экспертов ООО «Смоленское бюро строительных услуг», составленного на основании определения суда от дд.мм.гггг, залитие 

<

адрес> произошло по причине течи на соединении разводки и отопительного прибора. При проведении обследования дд.мм.гггг в 

<

адрес>, установлено следующее, произведена замена соединения разводки и отопительного прибора трубой полипропиленовой армированной стекловолокном, без отключающего устройства (запорная арматура), установить какие на момент залития в квартире были установлены обогревающие элементы (радиаторы) не представляется возможным (л.д.168).

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества установлено, что в состав данного имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 названных Правил).

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 этих же Правил).

Из содержания указанных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений (квартир), является общим имуществом, если оно обслуживает более одного помещения в доме. При этом вся внутридомовая система отопления, в том числе, стояки и обогревающие элементы (радиаторы), включаются в состав общего имущества.

Пунктом 8 вышеназванного постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» установлено, что разъяснения о применении данных правил дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир. При этом, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Согласно правовой позиции, выраженной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В частности, по смыслу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Следовательно, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не входят обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые находятся в квартирах и имеют отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления. Вместе с тем, при отсутствии у находящихся в квартире радиаторов таких отключающих устройств, они входят в состав внутридомовой системы отопления и являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более чем одного помещения. Соответственно, для определения возможности отнесения радиатора отопления к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств (запорной арматуры) указанного элемента системы отопления.

Как следует из письменных объяснений ответчика ФИО1, на момент залития квартиры дд.мм.гггг в их 

<

адрес> были установлены обогревающие элементы (радиаторы) без отключающих устройств (металлические трубы) (л.д.196).

Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями экспертов при производстве обследования спорной квартиры (л.д.167), из которых усматривается, что часть старых металлических окрашенных труб, идущих от стояка к приборам отопления в виде чугунных радиаторов, заменена на полипропиленовые трубы без отключающего устройства. 

Таким образом, силами управляющей компании ОАО «Жилищник» была устранена аварийная ситуация (порыв трубы на ответвлении от стояка до радиатора) в квартире соответчиков путем замены части старой металлической трубы на современную полипропиленовую. При этом работниками ОАО «Жилищник» на указанном участке трубы не были установлены отключающие устройства, а поэтому суд делает вывод, что на момент порыва спорного участка внутридомовой системы отопления (ответвление от стояка) каких-либо отключающих устройств (запорная арматура) установлено также не было.

Данные обстоятельства представителем управляющей компании не оспаривались.

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо отключающих устройств, предназначенных для регулирования подачи тепла от общей сети отопления и за счет которых возможно отключить от инженерно-технического обеспечения конкретное помещение, не влияя на обслуживание других помещений дома, суд приходит к выводу о том, что внутриквартирная система отопления, в том числе радиатор отопления, в квартире соответчиков (жильцов 

<

адрес>) является частью общего имущества многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию которого в силу закона возложена на управляющую организацию.

Вследствие чего, обязанность по возмещению истцу ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит возложению на ОАО «Жилищник».

Соответственно, оснований для возложения такой обязанности на соответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не усматривается. 

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ОАО «Жилищник» не представлено относимых и допустимых доказательств отсутствия вины в сложившейся аварийной ситуации.

За основу стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире истца суд берет заключение экспертов ООО «Смоленское бюро строительных услуг», согласно которому стоимость ремонта отделки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, составляет 80 438 руб. (л.д.169). 

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется, тем более, что ответчик ОАО «Жилищник» не привел никаких доказательств, опровергающих размер восстановительного ремонта.

С учетом изложенного, с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО5 подлежит взысканию материальный ущерб в размере 80 438 руб.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя (истца) и отсутствие добровольного удовлетворения требований, в силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика ОАО «Жилищник» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 40 219 руб.

Оснований для снижения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика ОАО «Жилищник» в пользу истца суд, с учетом принципа разумности и справедливости, взыскивает компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в сумме 27 000 руб. 

Исходя из положений ст. 100 ГПК РФ, суд считает возможным, учитывая обстоятельства дела, объем помощи, оказанной истцу ФИО5 его представителем ФИО6, степени сложности дела, взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» в пользу истца расходы на представителя в сумме 20 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Жилищник» расходы по оплате досудебной оценки в сумме 4 500 руб. как необходимые досудебные расходы, понесенные в подтверждение суммы первоначально заявленных требований о возмещении материального ущерба при подаче иска.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в местный бюджет в размере 2 613 руб. 14 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилищник» в пользу ФИО5 АнатО. 80 438 рублей в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, штраф в размере 40 219 руб., расходы по оценке ущерба в размере 4 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, а всего –145 157 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО5 АнатО. - отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Жилищник» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 613 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова