З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Воробьеве М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-985/21 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от 06.11.2020 года, заключенного с комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая являлась выморочным имуществом после смерти ФИО7 При оформлении лицевого счета в управляющей компании истцу стало известно, что на регистрационном учете в указанной комнате состоит ФИО6, продавший комнату ФИО7 и не снявшийся с регистрационного учета. 

При этом на момент приобретения истцом комнаты ФИО6 по данному адресу не проживал, намерений вселиться в комнату не высказывал, комната была передана истцу свободной от какого-либо имущества.

Поскольку ФИО10 членом семьи истца не является и никогда не являлся, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались, жилищных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, при этом регистрация ответчика в комнате нарушает права истца как собственника помещения, ФИО1 просит суд признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением- комнатой, расположенной в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещалася надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации.

Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил. 

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Туле в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и представленного свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на основании договора купли-продажи от 06.11.2020 года, заключенного с комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, является собственником комнаты с кадастровым номером 71:30:020401:5289 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из представленного из Управления Росреестра по Тульской области дела правоустанавливающих документов на указанную комнату следует, что данная комната являлась выморочным имуществом после смерти ФИО3, умершего дата (л.д.48-63).

В свою очередь, ФИО7 указанная комната принадлежала на основании договора дарения от 04.07.2013 года, заключенного с ФИО4 (л.д. 65-66).

Согласно выписке из лицевого счета № от 24.12.2020г. и справке № от 21.04.2021г. в комнате площадью 10.5 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, с 10.08.2011 года по настоящее время зарегистрирован ФИО6, 03.09.1987г.рождения (л.д.10) 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 требования мотивировал тем, что на момент приобретения комнаты в ней никто не проживал, прежние собственники намерений вселиться в квартиру не высказывали, комната была передана ему свободной от какого-либо имущества, при этом ФИО6 членом его семьи не является и никогда не являлся, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между им и ответчиком не заключались, жилищных обязательств у него перед ответчиком не имеется.

В опровержение доводов истца ответчиком ФИО6 никаких доказательств и возражений представлено не было.

Частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что на момент приобретения ФИО1 комнаты в ней никто не проживал, прежние собственники намерений вселиться в квартиру не высказывали, комната была передана ему свободной от какого-либо имущества, при этом ФИО6, выехавший из квартиры примерно в 2013 году, членом семьи ФИО1 не является и никогда не являлся, совместно они никогда не проживали, друг с другом не знакомы.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 является единственным собственником спорного жилого помещения, ответчик по делу ФИО6 членом семьи истца никогда не являлся, совместно не проживал, выехал из спорного жилого помещения в 2013 году и намерений вселиться вновь в комнату не высказывал.

Судом также достоверно установлено, что какое-либо соглашение между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, в связи с чем в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик сохранил право проживания в спорном жилом помещении, суду представлено не было.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, среди которых восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что предусмотренные законом или договором основания для дальнейшего пользования ответчиком жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 утратил право пользования жилым помещением адресу: 

<

адрес>, и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 237, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО6, дата, утратившим право пользования жилым помещением- комнатой, площадью 10,5 кв.м., расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО6, дата, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Афонина