Дело № 2-494/17

Поступило 16.01.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Кудриной Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Евсинского сельсовета 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, где просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, включить 1\3 доли данной квартиры в перепланированном состоянии в наследственную массу, оставшуюся после смерти Дата года ФИО3 Дата года рождения. Мотивируют свои требования тем, что каждый из них является собственником 1\3 доли указанной квартиры. Для повышения уровня комфортности проживания в жилом помещении, была произведена перепланировка После приобретения квартиры с целью повышения комфортности проживания произвели перепланировку квартиры, находящейся по адресу: 

<

Адрес>, которая заключалась в следующем: в квартире был произведен демонтаж гипсобетонной ненесущей перегородки, разделяющей помещение жилой комнаты Номер и помещение коридора Номер и вместо неё возведены встроенные шкафы-купе шириной 0,55м задняя стенка которых выполнена из ГКЛ по направляющими из оцинкованных профилей в виде декоративных ниш шириной 0,15м со стороны жилого помещения. Так же в помещении жилой комнаты существующая гипсобетонная перегородка, разделяющая помещения комнат Номер и Номер, декорирована с устройством разнообразных ниш из ГКЛ и оцинкованного профиля. Вход в помещение Номер с шириной проема 0,86м стилизован под дверь-купе шкафа; между помещениями существовавших шкафов (кладовых) была демонтирована деревянная перегородка и со стороны помещения жилой комнаты Номер зашит дверной проем ГКЛ. Со стороны коридора в кладовую выполнены двери-купе. Остальные помещения перепланировки не подлежали.

Обследуемое жилое помещение - 

<

Адрес>, в соответствии с СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 имеет необходимый набор помещений для комфортного проживания одной семьи: жилая комната-гостиная (14,3кв.м), жилая комната-спальня (12,4кв.м), жилая комната-спальня (10,3кв.м), кухня (7,3кв.м), ванная комната (2,3кв.м), санузел (1,3кв.м), коридор (6,8кв.м), шкаф-гардеробная (1,6кв.м). 

<

Адрес> квартиры после перепланировки в соответствии составляет 57,9кв.м, жилая - 37,0кв.м Высота помещений - 2,5м соответствует нормативной, определенной в своде правил для климатического района 1В (

<

Адрес>) - минимум 2,5м. В процессе визуального обследования, без вскрытия и применения средств технического контроля, жилого помещения с выполненными строительными работами по перепланировке, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, станция Евсино, 

<

Адрес> дефектов, снижающих прочностные качества строительных конструкций, не выявлено. Строительные работы по перепланировке жилого помещения были проведены без проектной документации и получения разрешения о согласовании перепланировки от соответствующих инстанций (администрации Евсинского сельсовета 

<

Адрес>). По факту выявления выполненных работ специалистами ОГУП «Техцентр НСО» Бердского отдела, данное жилое помещение согласно ч. 2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Техническим заключением Номер от Дата возможно в перепланированном состоянии в дальнейшем эксплуатировать квартиру по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Дата ФИО3 умерла. При жизни ФИО3 право собственности на перепланированное жилое помещение зарегистрировано не было. В настоящее время встал вопрос о наследовании квартиры, однако имеются расхождения по размеру жилой площади квартиры согласно Информации Номер от Дата, выданной Искитимским (районным) отделом ОГУП «Техцентр» 

<

Адрес>.

Истец ФИО1,ФИО2 в судебное заседание явились, каждый в отдельности исковые требования поддержал. 

Ответчик администрации Евсинского сельсовета 

<

Адрес> в судебное заседание, будучи должным образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску в суд не направил.

Суд, выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцам в долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается договором мены от Дата ( л.д.19,20) зарегистрированного в установленном на Дата порядке.

Истцами в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка и переоборудование, разрешение на данные виды работ истцам не выдавалось. В соответствии с Техническим заключением Номер от Дата о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, выполненным МУП ИР «Бюро архитектуры и технической инвентаризации» 

<

Адрес> (сертификат соответствия № СРК 1Ш.0013.У00027 от Дата), можно сделать следующие выводы: Работы по перепланировке на данном объекте выполнены в соответствии с нормами СП 54.13330.2011г. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не затрагивают несущих конструкций здания, не меняют технические характеристики, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире. Выполненные работы соответствуют требованиям строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, станция Евсино, 

<

Адрес> может быть сохранено е перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Так как истцами представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, возможно сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии. Кроме того, ни кто из истцов в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры, расположенной по адресу: по адресу: 

<

Адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. Обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поэтому, долю ФИО3 в перепланированном и переоборудованном состоянии следует включить в состав наследственной массы, которая осталась после её смерти Дата.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 1112 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Сохранить квартиру, находящуюся по адрес; 

<

Адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, отраженным в Техническом паспорте, выданном 

<

Адрес> государственным унитарным предприятием «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок недвижимостью по 

<

Адрес>» по состоянии на Дата;

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей Дата года, 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на перепланированную и переоборудованную квартиру, находящуюся г адресу: 

<

Адрес>, с инвентарным номером Номер общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2017 года.

Председательствующий- Л.Г. Мишкова