УИД 47RS0009-01-2020-002172-46

Дело № 2-296/2021 8 июня 2021 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации МО Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка,

установил:

собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес>, - ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области, указав, что сведения о границах принадлежащего ему земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию, в результате чего часть построек оказалась за пределами принадлежащего ему земельного участка. Полагает, что для восстановления его прав необходимо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, которое возможно только на основании судебного решения. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка (том 1 л.д.42-45).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области. 

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков, третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, 

Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1648 кв.м с кадастровым № и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, (том 1 л.д. 10-11, 13-14, 15, 30-32). 

Из материалов дела следует, что сведения о границах и площади земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2006 году (том 1 л.д. 161-212).

Из копии межевого дела вышеуказанного земельного участка следует, что межевание проведено в 2005 году (том 1 л.д. 161-212).

Смежными земельными участками являются:

- участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №, принадлежащий на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО2 и ФИО2, границы их земельного участка установлены (том 1 л.д. 56-63); 

- участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО5, границы земельного участка установлены (том 1 л.д. 50-55);

- участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО4, границы земельного участка не установлены (том 2 л.д. 43, том 1 л.д. 156-159). 

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

Правовое регулирование межевания земельных участков, как объектов землеустройства, на момент формирования границ земельного участка осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. 

В соответствии со ст. 17 указанного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент межевания, межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением соответствующих координат; межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.

При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.

Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.

Такие же положения закреплены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года (раздел 2, п. п. 9.1, 9.2 раздела 9).

Как установлено действующим в период проведения межевания Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 № 105 (ред. от 21.08.2000) «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений», для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: 

- в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры; 

- при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.

Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В обоснование своего требования об оспаривании межевания земельного участка, истец ссылается на тот факт, что одна из установленных границ частично проходит по хозяйственным постройкам, часть построек находится за пределами границ участка (том 1 л.д.20). 

Схема границ земельного участка, имеющаяся в кадастровом деле, также имеет указание на наличие построек за пределами участка (том 1 л.д. 202). 

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о местоположении границ земельного участка, фактическое землепользование и сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе на земельный участок, не совпадают с этими сведениями. Следовательно, факт нарушения прав истца результатами межевания земельного участка нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка проведено с нарушением действующего в период его проведения законодательства, в связи с чем имеются основания для признания его недействительным и исключения из Единого реестра недвижимости сведений о границах земельного участка. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росерестра по Ленинградской области, администрации МО Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка удовлетворить. 

Признать межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина