№2-1106/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 12 августа 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ивановой СЛ.,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доб¬рынина Григория Дмитриевича к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в мае 2013 года ФИО3 предоставил истцу находящийся в его собственности земельный участок общей площадью 1 519 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на неопределенный срок в целях строительства жилого дома. За счёт собственных денежных средств и сил он построил на вышеуказанном земельном участке индивидуальный жилой дом площадью 108,2 кв.м. При строительстве истец не имел возможности получить необходимые разрешения, поскольку у него отсутствовал договор аренды земельного участка в письменной форме для подтверждения факта пользования земельным участком на законных основаниях. В связи с этим возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Павлов Р.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что истец построил дом за счет своих средств, полученных от продажи квартиры, на земельном участке, который принадлежит его сыну с согласия последнего.

Представитель ответчика - администрации Боровичского муниципального района ФИО4 в судебном заседание не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 заявленные ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок покупал специально для родителей, поскольку отец строил дом на свои денежные средства, право собственности на дом должно быть признано за ним. Дом, который находился на участке на момент его приобретения, им снесен в 2013 году.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежит ФИО3 на праве собственности. На указанном земельном участке на момент его приобретения был расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,4 кв.м., принадлежавший также ФИО2.

Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером в результате кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учёта здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждено прекращение существования здания в связи с его сносом по решению собственника. Указано, что здание снесено в 2013 году, собственник не подавал акта обследования, поскольку не знал о необходимости совершения данного действия. На месте снесенного здания построен новый дом, права на который нигде не зарегистрированы.

Истец возвел жилой дом общей площадью около 108,2 кв.м на земельном участке, принадлежащем его сыну ФИО3, давшему свое письменное согласие на строительство дома истцом ФИО1.

Из уведомления от 25 марта 2019 года следует, что администрацией Боровичского муниципального района установлено соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

При разрешении данного спора суд исходит из положений ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 26 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что гражданское законодательство Российской Федерации допускает исключительную возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, поскольку по общему правилу ст. 222 ГК РФ самовольное строение подлежит сносу.

По заключению ООО «Центр инженерного проектирования», работы по строительству на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не противоречат строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Дом расположен строго в границах предоставленного земельного участка и в границе допустимого места размещения дома, отображенного в градостроительном плане. Конструкция дома находится в хорошем состоянии. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом на принадлежащем ФИО3 земельном участке, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 108,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Судья

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 13 августа 2019 года.

Судья: С.А. Иванова