РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А., 

при участии помощника судьи Маслянниковой С.Ф., 

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО8, представителя ответчика ФИО9 по доверенности ФИО10, представителя третьего лица СНТ «Энергетик-2» в лице его председателя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/21 по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО9, ООО «Айдарово-Инвест» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков, 

установил:

ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО9, ООО «Айдарово-Инвест» в котором просили признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми № в части их пересечения с границами земельных участков с кадастровыми № согласно следующим координатам границ: граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №:

№ точки

Х

У

1

742274.29

253765.16

2

742275.88

253773.18

3

742576.89

253779.79

4

742567.81

253781.83

5

742566.66

253766.64

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №

№ точки

Х

У

6

742566.60

253766.64

7

742567.75

253781.84

8

742555.24

253784.65

9

742553.70

253779.12

10

742552.20

253771.98

11

742551.95

253770.72

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №

№ точки

Х

У

12

742534.43

253775.59

13

742536.92

253788.96

14

742516.51

253793.82

15

742515.59

253789.98

16

742513.66

253781.37

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №

№ точки

Х

У

17

742513.53

253781.41

14

742516.51

253793.82

18

742496.04

253798.59

19

742490.10

253799.98

20

742488.39

253792.73

21

742488.07

253788.49

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №

№ точки

Х

У

22

742488.14

253788.47

23

742488.49

253793.15

24

742487.45

253788.74

Установить границы земельных участков истцов по следующим координатам границ:

земельный участок ФИО11 с кадастровым № по координатам согласно межевому плану от 03.07.2018 кадастрового инженера ФИО2:

№ точки

Х

У

н1

742576.89

253779.79

н2

742555.24

253784.65

н3

742553.70

253779.12

н4

742552.20

253771.98

н5

742546.26

253741.59

н6

742568.74

253737.19

н7

742575.88

253773.18

н1

742576.89

253779.79

земельный участок ФИО12 с кадастровым № по координатам согласно межевому плану от 10.07.2020 кадастрового инженера ФИО3:

№ точки

Х

У

н1

742527.79

253742.73

н2

742533.69

253771.61

н3

742534.43

253775.59

н4

742536.92

253788.96

н5

742516.51

253793.82

н6

742515.59

253789.98

н7

742513.66

253781.37

н8

742512.85

253777.11

н9

742512.11

253772.99

н10

742510.55

253765.80

н11

742509.38

253758.64

н12

742508.09

253747.36

н1

742527.79

253742.73

земельный участок ФИО13 с кадастровым № по координатам согласно межевому плану от 06.07.2018 кадастрового инженера ФИО2:

№ точки

Х

У

н1

742516.51

253793.82

н2

742496.04

253798.59

н3

742490.10

253799.98

н4

742481.62

253764.08

н5

742507.85

253757.78

н1

742516.51

253793.82

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО11 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым № площадью 1000 кв.м., ФИО12 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым №, декларированной площадью 600 кв.м? ФИО13 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым №, декларированной площадью 1000 кв.м. Данные земельные участки расположены в СНТ «Энергетик-2» по адресу: 

<

адрес> 

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истцы обратились к кадастровым инженерам, был произведен выезд на местность, определены координаты границ земельных участков и подготовлены межевые планы. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось пересечение границ земельных участков истцов с границами земельных участков с кадастровыми № принадлежащих на праве общей долевой собственности в размере доли по ? ответчикам ФИО9 и ООО «Айдарово-Инвест». Установлены следующие пересечения границ: земельного участка с кадастровым № с земельными участками с кадастровыми № земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № с земельными участками с кадастровыми № Земельные участки истцов находятся в частной собственности 15 и более лет, и споров по фактическим границам между истцами и ответчиками нет. При межевании земельных участков ответчиков не производился их выезд на местность, координаты при этом определялись картометрическим методом. Расположение земельных участков истцов соответствует плану границ землепользования Тулэнерго коллективного сада Энергетик-2, изготовленного в 1982 году Тульским филиалом института «Центргипрозем». Иной возможности, помимо обращения в суд с настоящим иском, для исправления реестровой ошибки у истцов нет. 

Определением суда от 15.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» и Управления Росреестра по Тульской области.

Истцы ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, их представитель по доверенностям ФИО8 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4 просил суд принять решение на свое усмотрение и в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика ООО «Айдарово-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Представитель третьего лица СНТ «Энергетик-2» в лице его председателя ФИО1 в судебном заседании считала заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истцов по доверенностям ФИО8, представителя ответчика ФИО9 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица СНТ «Энергетик-2» в лице его председателя ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч.1 ст. 15, ст.25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного" участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположении границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 1 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из обращения Управляющего Тульского районного энергетического управления «Тулэнэрго» №ГО-9 от 22.10.1980 года в адрес председателя исполнительного комитета Тульского областного совета народных депутатов коллектив Тульской энергосистемы просил выделить участок семь гектаров на сто членов общества, организуемого коллективного садоводства, согласно прилагаемому списку. 

Управление сельского хозяйства Ленинского района предложило участок площадью семь гектаров в районе 

<

адрес>, находящийся в ведении совхоза «Иншинский». Участок является склоном балки и используется под посевы. 

Решением Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от 21.07.1981 года №10-271 «Об отводе части земель совхоза «Иншинский» Тульскому энергетическому управлению «Тулэнэрго» под размещение коллективного сада» исполком решил просить исполком Тульского областного Совета народных депутатов изъять из земель совхоза «Иншинский» земельный участок, площадью 7,9 га малопродуктивных пастбищных угодий и передать их для размещения коллективного сада Тульскому районному энергетическому управлению «Тулэнэрго». 

Также Тульскому районному энергетическому управлению «Тулэнэрго» предложено составить проект организации территории коллективного сада, согласовав его с районными службами санитарного, пожарного, архитектурного и землеустроительного надзора. 

Во исполнение указанного, МСХ РСФСР институтом «Центргипрозем» Тульский филиал по заказу Управления «Тулэнэрго» в 1981 году был подготовлен проект отвода земли под коллективные сады, согласованный с Главным инженером – землеустроителем Ленинского района Тульской области ФИО5, директором совхоза Иншинский ФИО6, управляющим «Тулэнэрго» ФИО7, а также с ресурсоснабжающими и иными организациями. 

Тульским филиалом института «Центргипрозем» в 1982 году был подготовлен план границ землепользования Тулэнэрго (коллективный сад) в Ленинском районе Тульской области. Всего земель в границах плана 7,9 га. Закрепляется за Тулэнэрго 9,9 га. 

Указанные обстоятельства нашли свое отражение в деле №233 об отводе земель Тульскому районному энергетическому управлению «Тулэнэрго» для размещения коллективного сада из земель совхоза «Иншинский» Ленинского района Тульской области, предоставленному в адрес суда из Управления Росреестра по Тульской области в материалы настоящего гражданского дела.

Как усматривается из постановления от 23.11.1992 года №1164, предоставленного в адрес суда из МКУ «Центр хранения документов и обработки информации» главой администрации Ленинского района Тульской области было постановлено перерегистрировать земельные участки, в собственность бесплатно ранее предоставленные в пользование организациям, учреждениям, предприятиям для коллективного садоводства площадью 94,3 га, согласно приложения №1. 

При этом членам садоводческих товариществ данных организаций, предприятий, учреждений переданы в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 550,1 га. Земли общего пользования площадью 144,2 га переданы садоводческим товариществам предприятий, учреждений, организаций в коллективную совместную собственность бесплатно без права раздела.

В приложении №1 к названному постановлению указано, что Тульскому районному энергетическому управлению «Тулэнэрго» садоводческое товарищество «Энергетик-2», в установленном законом порядке для коллективного садоводства было предоставлено 7,59 га, земли, передаваемые в собственность бесплатно членам садоводческих товариществ согласно прилагаемым спискам – 6,34 га, земли общего пользования – 1,56 га.

На основании названного постановления от 23.11.1992 года №1164 главы администрации Ленинского района Тульской области Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ленинского района Тульской области было выдано свидетельство №17932 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей согласно которому садоводческому товариществу «Энергетик-2» для ведения индивидуального сада представлено 1,551 га. 

Согласно списка членов СНТ «Энергетик-2», предоставленного в адрес суда председателем товарищества, в садоводческом товариществе имеется 94 земельных участка, владельцем земельного участка под № указана ФИО11 земельный участок имеет площадь 0,10 га. 

В настоящее время на основании договора купли-продажи от 20.01.2006 года собственником земельного участка с кадастровым номером 71:14:040408:77, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.12.1992 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, предоставленного Управлением Росреестра по Тульской области по запросу суда.

В связи с исправлением ошибки в местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО2 03.07.2018 года, был подготовлен межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № и его площади проведено на основании сведений государственного фонда данных, в котором хранится проект землеустроительных работ (инвентаризация и упорядочение земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей – невостребованных) СПК «Иншинский» Ленинского района Тульской области, утвержденный постановлением Главы МО Ленинский район, от 27.12.1999 года №1210, на котором отчетливо видно местоположение коллективного сада «Энергетик-2». 

Также при подготовке межевого плана использовался проект организации территории коллективного сада «Энергетик-2» из которого, как указывает кадастровый инженер, с достаточной точностью можно определить местоположение земельного участка с кадастровым №) так как на данном проекте указана сквозная нумерация участков. 

Уточнение границ земельного участка производилось на местности по фактическому землепользованию На земельном участке расположено жилое строение. 

В своем заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок действительно существует на местности с 1992 года, то есть более 15 лет и границы его могут быть определены с точностью, достаточной для проведения кадастровых работ. 

Также кадастровый инженер указал, что при подготовке документов о межевании обнаружилось пересечение с земельным участком с кадастровым №. Учитывая отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка, наличие согласований с председателем СНТ «Энергетик-2», кадастровым инженером сделано предположение о наличии в границах земельных участков с кадастровыми № реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2018 собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, является истец ФИО12 

Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, предоставленного Управлением Росреестра по Тульской области по запросу суда.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО3 10.07.2020, был подготовлен межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № его площади проведено на основании сведений государственного фонда данных, в котором хранится проект землеустроительных работ (инвентаризация и упорядочение земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей – невостребованных) СПК 

<

адрес>, утвержденный постановлением Главы МО Ленинский район, от 27.12.1999 года №1210, на котором отчетливо видно местоположение коллективного сада «Энергетик-2». 

Уточнение границ земельного участка производилось на местности по фактическому землепользованию. 

В своем заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок действительно существует на местности с 1993 года, то есть более 15 лет и границы его могут быть определены с точностью, достаточной для проведения кадастровых работ. 

Также кадастровый инженер указал, что при подготовке документов о межевании обнаружилось пересечение с земельным участком с кадастровым №. Учитывая отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка, наличие согласований с председателем СНТ «Энергетик-2», кадастровым инженером сделано предположение о наличии в границах земельных участков с кадастровыми № реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании. 

На основании договора купли-продажи от 30.01.2017 собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, является истец ФИО13 

Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, предоставленного Управлением Росреестра по Тульской области по запросу суда.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО2 06.07.2018, был подготовлен межевой план. 

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № и его площади проведено на основании сведений государственного фонда данных, в котором хранится проект землеустроительных работ (инвентаризация и упорядочение земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве, земельных участков, выделяемых в счет земельных долей – невостребованных) СПК 

<

адрес>, утвержденный постановлением Главы МО Ленинский район, от 27.12.1999 года №1210, на котором отчетливо видно местоположение коллективного сада «Энергетик-2». 

Уточнение границ земельного участка производилось на местности по фактическому землепользованию. 

В своем заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок действительно существует на местности с 1993 года, то есть более 15 лет и границы его могут быть определены с точностью, достаточной для проведения кадастровых работ. 

Также кадастровый инженер указал, что при подготовке документов о межевании обнаружилось пересечение с земельным участком с кадастровым №. Учитывая отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка, наличие согласований с председателем СНТ «Энергетик-2», кадастровым инженером сделано предположение о наличии в границах земельных участков с кадастровыми № реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании. 

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2020. земельный участок с кадастровым № площадью 46000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 850 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения транспортно-логистического комплекса, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об участке внесены в кадастр недвижимости 01.01.1992 года, собственниками земельного участка в настоящее время являются ФИО9 и ООО «Айдарово-Инвест» по ? доле в праве у каждого. 

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2020. земельный участок с кадастровым № площадью 46000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 800 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения транспортно-логистического комплекса, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об участке внесены в кадастр недвижимости 01.01.1992 года, собственниками земельного участка в настоящее время являются ФИО9 и ООО «Айдарово-Инвест» по ? доле в праве у каждого. 

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2020. земельный участок с кадастровым № площадью 38000 кв.м, расположенный по адресу: участок находится примерно в 850 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения транспортно-логистического комплекса, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения об участке внесены в кадастр недвижимости 19.10.2004 года, собственниками земельного участка в настоящее время являются ФИО9 и ООО «Айдарово-Инвест» по ? доле в праве у каждого. 

Границы названных спорных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Стороной истца в материалы дела также представлена стереотопографическая съемка спорной части земельных участков, осуществленная в 1980 году и обновленная в 1996 году, из которой отчетливо усматриваются границы СНТ «Энергетик-2» обозначенные объектами искусственного происхождения, а также отображены строения, возведенные садоводами указанного садоводческого товарищества. 

Данные доказательства, по мнению суда, свидетельствуют о длительном периоде пользования истцами земельными участками с кадастровыми № более 25 лет, как садоводческим товариществом, так и правопредшественниками истцов, а затем и ими самими и в своей совокупности с заключениями кадастровых инженеров подтверждают доводы истцов. 

Суд считает, что формирование границ земельных участков с кадастровыми № должно было осуществляться с учетом ранее сложившегося землепользования в частности фактических границ СНТ «Энергетик-2» и земельных участков садоводов. 

Доказательства существования границ земельных участков с кадастровыми № на местности в течение длительного периода времени, а равно и изменение местоположения фактических границ СНТ «Энергетик-2», либо истцами своих земельных участков с момента их образования, в материалы дела стороной ответчика не представлены.

Напротив, местоположение СНТ «Энергетик-2» подтверждается картографической основой, схемой садоводства. Конфигурация территории «Энергетик-2» во всех материалах неизменна. Местоположение земельных участков истцов установлено кадастровыми инженерами в границах территории СНТ «Энергетик-2». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми № было определено не верно, границы данных земельных участков определены без учета границ земельных участков с кадастровыми № и без учета границ всего СНТ «Энергетик-2», что также свидетельствует о том, что согласование границ спорных земельных участков проводилось ненадлежащим способом. 

Учитывая предоставленные в материалы дела сторонами доказательства, суд считает что, внесенные сведения в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми № не соответствует фактическому их землепользованию в спорной части, поскольку их границы накладываются на границы земельных участков истцов, в связи с чем, нарушаются их права, которые не могут поставить на государственный кадастровый учет свои земельные участки в установленных границах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащих им объектов недвижимости (земельных участков), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно. 

В силу ст. 64 ЗК РФ в случае возникновения спора о границах земельного участка, суд обязан разрешить по существу вопрос об их установлении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми № согласно следующим координатам границ: 

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №

№ точки

Х

У

1

742274.29

253765.16

2

742275.88

253773.18

3

742576.89

253779.79

4

742567.81

253781.83

5

742566.66

253766.64

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №

№ точки

Х

У

6

742566.60

253766.64

7

742567.75

253781.84

8

742555.24

253784.65

9

742553.70

253779.12

10

742552.20

253771.98

11

742551.95

253770.72

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №

№ точки

Х

У

12

742534.43

253775.59

13

742536.92

253788.96

14

742516.51

253793.82

15

742515.59

253789.98

16

742513.66

253781.37

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №:

№ точки

Х

У

17

742513.53

253781.41

14

742516.51

253793.82

18

742496.04

253798.59

19

742490.10

253799.98

20

742488.39

253792.73

21

742488.07

253788.49

граница пересечения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №:

№ точки

Х

У

22

742488.14

253788.47

23

742488.49

253793.15

24

742487.45

253788.74

Установить границы земельных участков истцов по следующим координатам границ:

земельный участок ФИО11 с кадастровым № по координатам согласно межевому плану от 03.07.2018 кадастрового инженера ФИО2:

№ точки

Х

У

н1

742576.89

253779.79

н2

742555.24

253784.65

н3

742553.70

253779.12

н4

742552.20

253771.98

н5

742546.26

253741.59

н6

742568.74

253737.19

н7

742575.88

253773.18

н1

742576.89

253779.79

земельный участок ФИО12 с кадастровым № по координатам согласно межевому плану от 10.07.2020 кадастрового инженера ФИО3:

№ точки

Х

У

н1

742527.79

253742.73

н2

742533.69

253771.61

н3

742534.43

253775.59

н4

742536.92

253788.96

н5

742516.51

253793.82

н6

742515.59

253789.98

н7

742513.66

253781.37

н8

742512.85

253777.11

н9

742512.11

253772.99

н10

742510.55

253765.80

н11

742509.38

253758.64

н12

742508.09

253747.36

н1

742527.79

253742.73

земельный участок ФИО13 с кадастровым № по координатам согласно межевому плану от 06.07.2018 кадастрового инженера ФИО2:

№ точки

Х

У

н1

742516.51

253793.82

н2

742496.04

253798.59

н3

742490.10

253799.98

н4

742481.62

253764.08

н5

742507.85

253757.78

н1

742516.51

253793.82

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021.

Председательствующий