Дело № 2-952/2018

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МДД-Недвижимость» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МДД-Недвижимость», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор по строительству дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:33:021138:572. По условиям договора срок выполнения работ составляет 60 дней со дня оплаты аванса в размере 1 860 000 рублей, которые истец оплатил в день заключения договора. Поскольку ответчик исполнил работы лишь ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере 2 694 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика – ООО «МДД-Недвижимость» ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, а при удовлетворении иска просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно абз. 5 п. 1 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ООО «МДД-Недвижимость» (исполнитель) заключен договор №, по условиям которого ООО «МДД-Недвижимость» приняло на себя обязанность по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 16:33:021138:572, а ФИО2 обязалась оплатить аванс в размере 1 860 000 рублей в течение двух дней с момента заключения договора и оставшуюся часть стоимости работ в размере 834 000 рублей после возведения дома под крышу.

По условиям договора срок выполнения работ составляет 60 рабочих дней со дня полной оплаты аванса и при отсутствии просрочек по оплате со стороны заказчика (п. 3).

Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила ООО «МДД-Недвижимость» 1 860 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 274 000 рублей.

Из акта о приемке выполненных работ следует, что работы по возведению дома под крышу окончены ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, учитывая, что из условий договора №, которые являются ясными, позволяют установить его содержание и смысл, и не влекут неоднозначного толкования, следует, что срок выполнения работ, который составляет 60 рабочих дней, истекает при условиях оплаты аванса и при отсутствии просрочек по оплате со стороны заказчика, учитывая, что истцом оплачено ответчику лишь 2 634 000 рублей из 2 694 000 рублей, а доказательств обратного истцом не представлено, суд приходит к выводу, что срок окончания работ для ответчика, о нарушении которого заявлено истцом, не наступил, поскольку ФИО2 не оплачено 60 000 рублей по условиям договора, поэтому требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МДД-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>